具有扎实的法律理论功底,娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式,擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件,类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
建安永业的房屋拆迁技术如何? —— 企业回答:好不好,谁更好的问题是见仁见智的。一般都是要把机构的资质、行业经验、外部资源、成功案例情况等综合来评估和考量。是需要从当前自己关心的方面去衡量,不是一句话两句话能说完的。这方面更多更全面的信息其实可以找北京建安永业机械租赁有限
慈溪2021年拆迁规划 —— 征收范围:慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。范围:东至规划绿化带、慈溪市白沙路街道小世界幼儿园新建工程、慈溪市白沙路街道实验幼儿园扩建项目,西至彭民路、慈溪市浒山街道宏坚村经济合作社,南至规划绿化带,北
慈溪拆迁规划 —— 2、横河镇龙南村。征收范围:慈溪市横河镇龙南村农民集体所有土地0.7351公顷。四至范围:东至河,西至龙南村耕地,南至龙南村耕地,北至道路。3、白沙路街道高河塘村。征收范围:慈溪市白沙路街道高河塘村农民集体所有土地5.7
坎墩沈五村这边5年内会拆迁吗 —— 会。在2021年8月20日,慈溪市人民政府土地征收启动公告发出,拟征收慈溪市古塘街道界牌村、西洋寺社区,坎墩街道沈五村农民集体所有土地,进行建设改造,预计在。2023年开始动工。
下塘镇杜圩村拆迁什么时候可以拿到房子 —— 2023年8月20日。根据慈溪市人民政府土地征收启动公告发出,拟征收慈溪市古塘街道界牌村、下塘镇杜圩村,坎墩街道沈五村农民集体所有土地,进行建设改造,在2023年开始动工,预计2023年8月20日就可以拿到房子。
慈溪拆迁补偿标准明细2022_ —— 镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
慈溪新城河五期什么拆 —— 根据查询相关资料显示:2022年内都不会拆迁。慈溪市于2022年1月份发布的“关于今年内市内拆迁计划”中,并没有将新城河五期规划在内,后续计划还为公布。详情请咨询当地有关部门获得最新准确的一手信息。
慈溪科教园区二期何时开发建设 —— 2023年。慈溪科教园区是浙江十二五及十三五期间的重大建设项目,园区内的慈溪中学、慈中书院等已投入使用,本来打算在2022年建设第二期,不过被疫情给耽误了,截止2022年6月18日,慈溪科教园区负责人表示将在2023年开始建设第二
慈溪桥头拆迁规划2022按平方算还是人头算 —— 慈溪桥头拆迁规划2022按人头算。在拆迁中,按头和面积计算是最常用的计算方法。按户头计算是按家庭人口计算拆迁补偿,但必须是同户人。已婚女儿不是拆迁补偿的对象。根据房子的面积,看你原来房子的面积,按照市场价看每套房子
慈溪海南村啥时候拆迁 —— 2022-6-12。目前海南村区域拆迁范围为东至二灶江,西至兴慈三路,南至规划中兴一路,北至滨海大道。海南村中兴一路以南区块动迁启动。湾新区海南村尚无全村拆迁计划。拆迁将按照南洋小城开发建设进程按项目、地块有序推进。
法律分析:
1、古塘街道上傅家村。
征收范围:
慈溪市古塘街道上傅家村农民集体所有土地0.0554公顷。
四至范围:
东至新安江,西至会展路,南至上傅家社区宅基地、慈溪市政府财政性投资项目公共建设管理中心,北至宁波检验检疫局电气安全检测中心。
2、横河镇龙南村。
征收范围:
慈溪市横河镇龙南村农民集体所有土地0.7351公顷。
四至范围:
东至河,西至龙南村耕地,南至龙南村耕地,北至道路。
3、白沙路街道高河塘村。
征收范围:
慈溪市白沙路街道高河塘村农民集体所有土地5.7129公顷。
四至范围:
东至高河塘村宅基地,西至梅林路,南至北二环东路,北至慈白沙202106-2地块。
法律依据:
《慈溪市人民政府土地征收启动公告(慈征〔2021〕10 号)》 根据《中华人民共和国土地管理法》等法律规定,因实施慈横河202104-2建设项目,拟征收慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地,现将有关事项告知如下:
一、征收范围
慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地0.6334公顷。
四至范围:东至道路、西至规划绿化带、南至规划绿化带、北至环驰轴承集团有限公司。
二、土地现状调查安排
慈溪市人民政府将指定横河镇人民政府开展土地现状调查,对土地权属、地类、面积,以及农村村民住宅(含权属、面积等)、其他地上附着物和青苗的权属、种类、数量等信息进行调查确认,请有关单位和个人予以支持。
三、其他事项
自本公告发布之日起,在拟征收土地范围内暂停办理户口迁入、分户、房屋交易、翻(扩)建、装潢、核发营业执照、调整农业生产结构等不正当增加补偿费用的行为。
自本公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢种抢栽抢建,违反规定抢种抢栽抢建的,不予补偿安置。
法律分析:
2021年,浙江省宁波市慈溪市人民政府网站最新发布了12则土地征收启动公告,计划对慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗汉街道、横河镇的某些村进行征地拆迁。
法律依据:
《慈溪市人民政府土地征收启动公告》
第一条 古塘街道上傅家村
征收范围:
慈溪市古塘街道上傅家村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至新安江,西至会展路,南至上傅家社区宅基地、慈溪市政府财政性投资项目公共建设管理中心,北至宁波检验检疫局电气安全检测中心。
第二条 横河镇龙南村
征收范围:
慈溪市横河镇龙南村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至河,西至龙南村耕地,南至龙南村耕地,北至道路。
第三条 白沙路街道高河塘村
征收范围:
慈溪市白沙路街道高河塘村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至高河塘村宅基地,西至梅林路,南至北二环东路,北至慈白沙地块。
第四条 白沙路街道八字桥村、二房村、轻纺村
征收范围:
慈溪市白沙路街道八字桥村、二房村、轻纺村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至一灶江,西至东三环北路,南至大塘横河,北至三北大街、慈白沙地块。
第五条 白沙路街道八字桥村、二房村
征收范围:
慈溪市白沙路街道八字桥村、二房村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至慈白沙地块,西至东三环北路,南至慈白沙地块,北至三北大街。
第六条 白沙路街道宏坚村
征收范围:
慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至规划绿化带,西至彭民路,南至规划绿化带,北至规划绿化带。
第七条 白沙路街道宏坚村
征收范围:
慈溪市白沙路街道宏坚村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至规划绿化带、慈溪市白沙路街道小世界幼儿园新建工程、慈溪市白沙路街道实验幼儿园扩建项目,西至彭民路、慈溪市浒山街道宏坚村经济合作社,南至规划绿化带,北至规划文二路、慈溪市春兰实业有限公司。
第八条 宗汉街道怡园村、联兴村、潮塘村
征收范围:
慈溪市宗汉街道怡园村、联兴村、潮塘村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至规划绿化带,西至规划河道,南至新兴三路,北至规划新兴四路。
第九条 宗汉街道怡园村
征收范围:
慈溪市宗汉街道怡园村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至高科二路,西至慈宗汉地块,南至新兴三路,北至规划新兴四路。
第十条 宗汉街道二塘新村
征收范围:
慈溪市宗汉街道二塘新村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至规划绿化带,西至慈高新区地块,南至规划绿化带,北至二塘新村耕地。
第十一条 白沙路街道白沙路村、八字桥村、轻纺村
征收范围:
慈溪市白沙路街道白沙路村、八字桥村、轻纺村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至东三环路,西至二灶江,南至慈甬路,北至三北大街。
第十二条 横河镇秦堰村
征收范围:
慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地公顷。
范围:
东至道路,西至规划绿化带,南至规划绿化带,北至环驰轴承集团有限公司。
法律分析:
慈溪崇寿镇的总体规划由县政府进行组织编制,要本着因地制宜、切实可行的原则进行,但是不能超过宁波市总体规划。
法律依据:
《宁波市城乡规划条例》 第十七条 市、县(市)行业主管部门应当按照各自职责会同城乡规划主管部门,根据总体规划的要求,对涉及城乡空间安排的基础设施、公益性的公共服务设施、商业网点、水系、绿化、防灾减灾、地下空间开发利用、旧城改造与更新、村庄布局、户外广告设置等组织编制专项规划,报市、县(市)人民政府审批。
各类专项规划之间应当衔接。
控制性详细规划应当落实各类专项规划的有关内容。
各区可以根据本区经济社会发展的实际需要,由行业主管部门会同城乡规划主管部门组织编制各类专项规划的实施方案,经区人民政府和市行业主管部门审查同意后,由市城乡规划主管部门审批。
法律、行政法规对专项规划的编制和审批另有规定的,从其规定。
法律分析:
1、古塘街道上傅家村。
征收范围:
慈溪市古塘街道上傅家村农民集体所有土地0.0554公顷。
四至范围:
东至新安江,西至会展路,南至上傅家社区宅基地、慈溪市政府财政性投资项目公共建设管理中心,北至宁波检验检疫局电气安全检测中心。
2、横河镇龙南村。
征收范围:
慈溪市横河镇龙南村农民集体所有土地0.7351公顷。
四至范围:
东至河,西至龙南村耕地,南至龙南村耕地,北至道路。
3、白沙路街道高河塘村。
征收范围:
慈溪市白沙路街道高河塘村农民集体所有土地5.7129公顷。
四至范围:
东至高河塘村宅基地,西至梅林路,南至北二环东路,北至慈白沙202106-2地块。
法律依据:
《慈溪市人民政府土地征收启动公告(慈征〔2021〕10 号)》 根据《中华人民共和国土地管理法》等法律规定,因实施慈横河202104-2建设项目,拟征收慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地,现将有关事项告知如下:
一、征收范围
慈溪市横河镇秦堰村农民集体所有土地0.6334公顷。
四至范围:东至道路、西至规划绿化带、南至规划绿化带、北至环驰轴承集团有限公司。
二、土地现状调查安排
慈溪市人民政府将指定横河镇人民政府开展土地现状调查,对土地权属、地类、面积,以及农村村民住宅(含权属、面积等)、其他地上附着物和青苗的权属、种类、数量等信息进行调查确认,请有关单位和个人予以支持。
三、其他事项
自本公告发布之日起,在拟征收土地范围内暂停办理户口迁入、分户、房屋交易、翻(扩)建、装潢、核发营业执照、调整农业生产结构等不正当增加补偿费用的行为。
自本公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢种抢栽抢建,违反规定抢种抢栽抢建的,不予补偿安置。
法律分析:
拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的,不能一概而论。
国家规定的拆迁补偿标准如下:
1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算。
2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考:头条-新城河拆迁补偿,慈溪拆迁规划
内容审核:聂荣律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。