农转城拆迁补偿标准文件，拆迁契税减免需要什么材料

农转城拆迁补偿标准文件，棚户区减征契税需要什么资料

一、棚户区减征契税需要什么资料

棚户区减征契税需要提供以下资料：

一、基本资料：

产权人身份证；

住房产权证；

购房证明；

户口本复印件（农村户口需更新）；

如是农转城居民，还需提供农转城确认书原件。

二、婚姻及家庭情况证明：

婚姻证明（已婚人士提供结婚证原件及复印件，单身人士提供单身证明原件及复印件）；

家庭无房证明原件（由购房所在地的房屋管理部门出具）；

家庭成员住房情况证明（包含个人购买房屋承诺书中填写的所有家庭成员的住房情况）。

三、契税相关证明及申请：

购房合同或具有合同性质的契约、协议、合约、单据、确认书原件及复印件；

契税缴纳证明原件及复印件；

退税书面申请或个人购买房屋承诺书；

如果符合契税优惠减免政策，还需提供减免契税证明材料原件及复印件。

请注意，具体的资料要求可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息。同时，提供准确的资料和完整的证明文件将有助于顺利办理棚户区减征契税手续。

另外，根据《中华人民共和国契税法》第七条，省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的情形免征或者减征契税。具体的免征或者减征契税办法由省、自治区、直辖市人民政府提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定。因此，在申请棚户区减征契税前，请务必了解当地的政策和规定。

二、拆迁户减免购房契税流程

法律分析：

拆迁分为货币安置和产权调换安置，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。

对于拆迁货币安置：

被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价货币补偿金额）×税率税率，首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%），二套房是3%。

对于产权调换安置：

由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。

契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

三、拆迁契税减免需要什么材料

法律主观：

首套房的 契税 减免以及按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。

办理时需要当事人带齐身份户籍的证件、夫妻双方的 身份证 、户口簿（如果孩子已经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写）。

如果是非同一户口簿的则须带上 结婚证 ；

如果男满22周岁或者女满20周岁但是未婚的，需要提交由民政部门出具的 未婚证明 。

除了上述的材料，在不同情况办理还需要不同的材料。

在办理 首套房契税 减免的时候，在办理银行按揭首套房证明的还要有银行出具的要求查询的表单以及房屋的购置协议。

若是办理 商品房 转移首套房契税减免的，需要 购房 、购房的合同还有大产证。

而在办理 二手房 购入的首套房契税减免的则需要房地产交易所所出具的有关资料。

《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩 土地使用权 用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五） 法定继承人 通过 继承 承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

法律客观：

《中华人民共和国契税法》第四条? 契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

四、拆迁户契税减免政策

一、拆迁户契税减免政策1、拆迁户契税减免政策如下：

被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋或货币补偿安置，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；

超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税；

其中，拆迁补偿款包括：

拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；

适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2、法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属；

规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

二、契税减免有哪些规定1、契税减免有哪些规定如下：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目；

经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

五、拆迁户契税减免政策是什么?

法律分析：

拆迁分为货币安置和产权调换安置，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。

对于拆迁货币安置：

被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价货币补偿金额）×税率税率，首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%），二套房是3%。

对于产权调换安置：

由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。

契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

六、契税减免办理流程

被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。

一、未缴纳契税：

办理免税手续。

所需资料：

拆迁补偿协议原件，被拆迁人身份证明，购置新房的合同和发票，旧房的所有权、土地使用权证、建筑许可证或者宅基证，银行对账单（拆迁补偿款）。

流程：

携带以上材料房产交易中心契税窗口或者政务服务中心契税窗口办理。

二、已经缴纳契税：

办理退税手续。

所需资料：

契税完税证明，拆迁补偿协议原件，被拆迁人身份证明，购置新房的合同和发票，旧房的所有权、土地使用权证、建筑许可证或者宅基证，银行对账单（拆迁补偿款），退税的银行卡（与缴纳契税人名称一致，须查明开户行）。

流程：

携带以上材料至当时缴纳契税的地方办理退税，根据征管法3年之内可以办理退税。

拆迁契税减免政策

1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。

其中，拆迁补偿款包括：

拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。

适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。

被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：

先按照房屋买卖销售价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税;或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。

3、地税官员特别提醒被拆迁户，办理契税减免手续时，别忘了带上拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件以及本人身份证明、户口证明复印件，购买商品房的还应携带商品房销售(预售)许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带契税完税证复印件。

法律依据

《中华人民共和国契税法》

第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属；

规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

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内容审核：贾波涛律师

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