眉山天府拆迁补偿，四川省物业服务标准与收费标准

眉山天府拆迁补偿，物业指导价来啦！天府新区眉山片区拟发布了住房前期物业服务收费政府指导价

一、物业指导价来啦！天府新区眉山片区拟发布了住房前期物业服务收费政府指导价

相信很多业主都有这样烦恼:“自己所住的小区和亲友的小区物业费不一样，一年下来缴费悬殊又点大，对小区物业管理始终存有疑虑，每个月值不值得缴纳那么多物业费?”

这不，眉山天府新区拟发布了住房前期物业服务收费政府指导价，正在征求意见。物业收费行为将进一步规范!

物业等级划分和前期物业收费政府指导价

住宅物业服务等级划分为五个等级，五级物业服务等级基准价由房产管理部门对服务等级进行核准，价格主管部门对收费标准进行备案;四级物业服务等级基准价为1.80元m2(有电梯)、1.25元m2(无电梯);三级物业服务等级基准价为1.50元m2(有电梯)、0.90元m2(无电梯);二级物业服务等级基准价为1.20元m2(有电梯)、0.70元m2(无电梯);一级物业服务等级基准价为0.50元m2(无电梯)。在基准价的基础上，青龙街道、视高街道、锦江镇最高上浮20%，龙马镇、贵平镇、高家镇、北斗镇最高上浮10%。综合容积率小于等于2.5可取最高上浮，综合容积率大于3.5不上浮。\n\n\n前期物业服务价格实行明码标价管理。物业交付使用前，房地产开发企业应将物业服务等级、项目内容和收费标准等作为商品房明码标价内容在销售场所进行公示;物业交付使用后，物业服务企业应将以上内容在小区内显著位置进行公示告知，并按承诺的项目内容进行服务，自觉接受业主及有关部门监督检查。

都说买房一阵子，物业一辈子。业主居住舒适度、日常问题解决效率、房子未来能否保值增值?这都与物业服务密切相关。

因此，现在的楼盘除了拼地段、拼交通、拼，还要拼物业。

优质物业的加持下，楼盘的吸引力无疑会更强。

说起万科，大家都不会陌生。提起五象天府新区视高发展史就不得不提的天府万科城，万科旗下的响当当的项目。

这些项目的物业服务选择的自然是万科物业。

天府万科城是一个以品牌直接命名的住宅社区，是成都万科继万科城市花园、万科魅力之城、万科城后又一城市项目，天府万科城规划纯住宅+商业+教育+酒店+学校+医疗配套等。\n\n\n 以原生的自然，理想的山居为愿景，勾勒出沉浸于自然的生活方式。以东方建筑的自信点缀原生的山川溪谷，构建出人与自然、和谐共生的美好场景诗。

天府新区是成都现在重要的发展区域，因此在成都买房的人越走越往南，天府万科城是天府新区天府大道旁的千亩城市公园住区，因此有许多人都想了解这个项目如何。\n\n\n 天府万科城位于天府新区南，天府大道旁，紧邻乐高乐园，一绕、二绕、剑南大道红星路南延线等城市主路网环绕，项目占地约731482平方米，总建面约950871平方米，容积率1.2，绿化率35%，当前户数6000户。规划的是高层、洋房、叠拼产品，主力户型面积段约78m2-178m2，带装修交付，天府万科城由万科开发，项目采用万科物业。

纵观城市发展，交通对于区域价值飞跃的助推效应，已成为一个不需证明的真理，交通的发展，除了缩短出行时间、改变出行方式、重新定义城市的生活半径等功能之外，对地产价值的影响同样是不可小觑的。

天府万科城是万科礼献天府新区公园城市而打造的城市山居大城，项目邀请到了设计公司sasaki以及著名建筑设计师庄子玉先生共同操刀打造，以原生的自然，理想的山居为愿景，勾勒出沉浸于自然的生活方式。以东方建筑的自信点缀原生的山川溪谷，构建出人与自然、和谐共生的美好场景诗。天府万科城示范区已正式开放，示范区总共14万方，其中包含3.8万方湖区。

项目自身也打造了近2万平米的商业配套，由万科统一自持招商，引进衣食住行，休闲娱乐等多种业态的商业。

天府万科城周边商业配套完善，除了视高板块20万平米的商业综合体——天府国际城家园佳居以外，项目自身也打造了近2万平米的商业配套，由万科统一自持招商，引进衣食住行，休闲娱乐等多种业态的商业，周边交通便利红星路南延线、益州大道、成都经济环线。

天府万科城紧贴城市脉搏，洞悉人居需求的升级换代，以高效一体化智慧管控体系实行全社区立体覆盖，从安全、健康、便捷等多个维度，开启智境生活新篇，天府万科城将住宅、酒店、公寓、办公、商业五大业态一体化集成，打造城市活力综合体，正是万科高端精品布局战略与天府新区视高未来发展的契合之选。

二、成都市物业费收费标准2023年新规定

律师分析：

《四川省物业管理条例》第二十三条规定，物业服务企业应当将物业服务收费标准在业主委员会或业主大会上进行公示，并报告物业管理机构备案。

物业服务费的收取应当按照使用面积计算，不包括车位等非住宅部分。

物业服务收费标准应当合理、公正，并不得超过规定标准。

在实际运营过程中，物业服务企业应当及时公布物业服务情况和收费情况，并接受业主监督。

业主可以通过业主委员会、物业服务企业或物业管理机构了解收费标准、计算基数、收费项目和标准等信息。

同时，业主有权对物业服务质量和收费情况提出异议或投诉，监督物业公司的服务和收费行为，防止不合理行为。

如果无法协商解决，业主可以向有关部门进行投诉或通过法律途径进行维权。

【法律依据】：

《中华人民共和国物权法》第六十七条 物业服务企业应当依法提供物业服务，保证物业服务的质量和安全，确保业主的合法权益不受侵犯。

业主有权了解物业服务的情况，并参与物业服务的监督和管理。

三、四川省物业服务标准与收费标准

四川省物业服务标准和收费标准主要由四川省房地产管理部门制定和监管。

具体内容如下：

物业服务标准：

1、安保服务：

包括物业区域内的巡逻、门禁管理、保安监控等服务；

2、维修服务：

包括公共设施的维修、保养和维护、绿化养护等服务；

3、环境卫生服务：

包括物业区域内的垃圾清运、卫生清洁、消毒杀菌等服务；

4、基础设施服务：

包括水、电、气、通讯等基础设施的维护和管理服务；

5、公共事务服务：

包括物业区域内的投诉处理、客户服务、信息发布等服务；

6、其他服务：

包括物业区域内的会议服务、活动组织等其他服务。

物业服务收费标准：

1、物业服务收费标准主要包括基础管理费和公共服务费两种收费标准；

2、基础管理费用用于覆盖物业管理的基本成本，包括安保、消杀、维修、绿化等服务的费用；

3、公共服务费用则是指物业区域内的公共设施和服务设施的使用费用，包括停车费、游泳费、健身房费等。

物业服务收费标准应当合理、公开、透明，不得损害业主的合法权益。

四川省物业服务的流程主要包括以下几个步骤：

1、物业服务签约：

业主与物业管理公司签订物业服务合同，合同应明确双方的权利和义务、物业服务的内容、标准、收费等相关事项；

2、物业服务落实：

物业管理公司按照合同约定的服务内容、标准和收费标准，为业主提供物业服务，包括维修、保养、清洁、安保、绿化等方面的服务；

3、物业服务监督：

政府相关部门对物业服务进行监督，确保物业管理公司依法履行服务合同，提供优质的物业服务，保障业主的合法权益；

4、物业服务投诉处理：

业主发现物业服务存在问题或者不满意，可以向物业管理公司提出投诉或建议，并要求及时处理和解决，如果物业管理公司未能解决问题，业主可以向政府相关部门投诉；

5、物业服务评估：

政府相关部门对物业服务进行定期评估，评估内容包括物业服务的质量、效率、安全等方面，评估结果将作为物业管理公司服务质量的重要参考。

综上所述，四川省物业服务的流程需要依据物业服务合同的约定，遵循政府的监督和评估要求，以保障业主的合法权益和提高物业服务的质量。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

四、四川省物业收费标准文件?

律师解答：

《四川省物业管理条例》第二十三条规定，物业服务企业应当将物业服务收费标准在业主委员会或业主大会上进行公示，并报告物业管理机构备案。

物业服务费的收取应当按照使用面积计算，不包括车位等非住宅部分。

物业服务收费标准应当合理、公正，并不得超过规定标准。

在实际运营过程中，物业服务企业应当及时公布物业服务情况和收费情况，并接受业主监督。

业主可以通过业主委员会、物业服务企业或物业管理机构了解收费标准、计算基数、收费项目和标准等信息。

同时，业主有权对物业服务质量和收费情况提出异议或投诉，监督物业公司的服务和收费行为，防止不合理行为。

如果无法协商解决，业主可以向有关部门进行投诉或通过法律途径进行维权。

【法律依据】：

《中华人民共和国物权法》第六十七条 物业服务企业应当依法提供物业服务，保证物业服务的质量和安全，确保业主的合法权益不受侵犯。

业主有权了解物业服务的情况，并参与物业服务的监督和管理。

五、四川省物业收费标准文件

律师分析：

《四川省物业管理条例》第二十三条规定，物业服务企业应当将物业服务收费标准在业主委员会或业主大会上进行公示，并报告物业管理机构备案。

物业服务费的收取应当按照使用面积计算，不包括车位等非住宅部分。

物业服务收费标准应当合理、公正，并不得超过规定标准。

在实际运营过程中，物业服务企业应当及时公布物业服务情况和收费情况，并接受业主监督。

业主可以通过业主委员会、物业服务企业或物业管理机构了解收费标准、计算基数、收费项目和标准等信息。

同时，业主有权对物业服务质量和收费情况提出异议或投诉，监督物业公司的服务和收费行为，防止不合理行为。

如果无法协商解决，业主可以向有关部门进行投诉或通过法律途径进行维权。

【法律依据】：

《中华人民共和国物权法》第六十七条 物业服务企业应当依法提供物业服务，保证物业服务的质量和安全，确保业主的合法权益不受侵犯。

业主有权了解物业服务的情况，并参与物业服务的监督和管理。

六、成都市物业费收费标准2022年

2023年成都市物业费收费标准如下：

保障性住房物业服务和住房前期物业服务收费：

配备电梯的0.5-3元/平方米，未配备电梯的0.4-2.5元/平方米。

物业费是业主为获得物业服务而支付的费用，包括物业管理公司的管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，经业主同意的其它费用等。

物业费的收费标准会根据物业服务的等级和内容进行划分，不同等级的物业服务收费会有所差异。

物业费依据政府指导价以及产权面积计算。

政府指导价一级收费标准每月1元每平米；

二级收费标准每月0.75元每平米；

三级收费标准每月0.5元每平米；

四级收费标准每月0.35元每平米。

产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业费。

综上所述，物业费的收取标准可能会根据物业公司、小区情况等实际因素而有所不同，建议咨询小区物业或当地的物业管理部门以获取最新的信息。

在签订物业服务合同时，业主应当仔细阅读合同内容，确保自己对物业费收费标准有充分的了解。

在物业管理公司提供物业服务的过程中，业主有权对物业服务进行监督和评价，以确保物业服务与收费标准相符。

【法律依据】：

《中华人民共和国物业服务收费管理办法》

第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

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文章来源参考：头条-眉山天府拆迁补偿，四川省物业收费标准文件

内容审核：杨海军律师

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