顺和区拆迁补偿方案，上亿元！北京这些地方或将征地拆迁！附补偿方案

顺和区拆迁补偿方案，上亿元！北京这些地方或将征地拆迁！附补偿方案

一、上亿元！北京这些地方或将征地拆迁！附补偿方案

每每讲到征地

大家都十分关注

今天我为大家整理了

近期官方发布的

北京多区征地公告

赶紧来看看有没有你的份!

通州区

关于国有土地上房屋征收的决定

一、征收范围:

轨道交通22号线(平谷线)永顺站施工用地四至范围内国有土地上非住宅房屋及附属物。

二、房屋类别及建筑面积认定标准:

1.已登记或已取得规划建设手续且入户调查时客观存在的房屋属于A类房屋，其建筑面积按权属证载、规划建设手续及相关证明材料上标注的面积，并结合实测面积予以认定。

2. 未登记的房屋，原则上按以下时间节点划分为四类房屋:

(1)2005年12月31日(含)前建成使用至今的房屋，属于B类房屋;

(2)2005年12月31日(不含)至2008年1月1日(不含)建成使用至今的房屋，属于C类房屋;

(3)2008年1月1日(含)至2013年3月28日(不含)建成使用至今的房屋，属于D类房屋;

(4)2013年3月28日(含)之后建成使用至今的房屋，属于E类房屋。

以上房屋的类别及建筑面积均参照截止时间点前地形图或卫星图片上显示的房屋影像，并结合房屋实际状况进行认定。

3.经有关部门认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，其建筑面积不予认定。\n\n\n三、补偿方案:

本项目非住宅房屋及地上物采取货币补偿方式进行补偿。

征收补偿签约期限自2022年9月21日起至2022年9月30日止 ，

全额签约奖励期为2022年9月21日至2022年9月25日，被征收人在此期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的， 可享受全额提前搬迁奖励费 ( 注:提前搬迁奖励费按认定并公示的国有土地使用面积或按A、B类房屋的建筑面积300元平方米计算 );

全额奖励期结束后自2022年9月26日起至2022年9月30日期间被征收人签订征收补偿协议并搬迁交房的，每日扣减20%的提前搬迁奖励费，减完为止。

四、房屋货币补偿

_征收总补偿款=房屋价值补偿+装修及附属物补偿+设备设施补偿+停产停业损失补偿+棚房或露天经营补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+拆除配合费+移机费+地上物搬迁补助费。

_搬迁费按A类和B类被征收房屋建筑面积给予50元平方米补偿;C类、D类和E类房屋不给予搬迁费。

_临时安置费按A类和B类被征收房屋建筑面积125元平方米月给予补助，发放期限为四个月;C类、D类和E类房屋不给予临时安置费。

_提前搬迁奖励费按认定并公示的国有土地使用面积或按A、B类房屋的建筑面积300元平方米计算。

_拆除配合费按照以下标准认定:

1.C类房屋按以下结构建筑类型分别给予拆除配合费:

(1)钢结构类建筑物:柱高3.6米(含)以下按1400元平方米;柱高3.6-4米(含)按1540元平方米;柱高4米以上按1680元平方米;

(2)砖混、砖木建筑物:柱高3米(含)以下按1260元平方米;柱高3-3.6米(含)按1470元平方米;柱高3.6-4米(含)按1680元平方米;柱高4米以上按2100元平方米。

2.D类房屋按照C类房屋标准的60%给予拆除配合费;

3.E类房屋由被征收人在征收补偿协议约定的期限内交房的，按照200元平方米给予拆除配合费。

上述三类房屋在签约期限内签约，按时腾房并配合拆除的，可给予相应的拆除配合费。

以上信息为公告部分截取，具体征收补偿内容及标准。

大兴新城西片区起步区(八村安置房)

北区项目征地补偿安置公告

一、征收范围:

东至芦兴北大街道路西红线，南至春芳南路道路南红线，西至文庆街道路西红线及相邻已拔用地，北至永源路道路南红线(最终以拨地钉桩为准)。

二、征收目的:

本次拟征收土地用地符合大兴分区规划(国土空间规划)(2017年-2035 年)， 拟用于大兴新城西片区起步区(八村安置房)北区项目建设。

三、补偿标准及安置方式:

项目征地补偿总费用包含区片综合地价及人员安置补助费(人员社会保障费用)，区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成(区片综合地价标准为25万元亩)。

该项目征地补偿总费用为人民币8610.5万元，其中:

区片综合地价共计人民币4426.5万元(其中:土地补偿费 3983.85万元，安置补助费 442.65 万元)

人员安置补助费(人员社会保障费用)共计人民币4184万元。

四、办理补偿登记期限

拟征收土地范围内的土地所有权人、使用权人，应于2022年10月8日前持不动产权属证明材料到北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司办理补偿登记相关事宜。

登记地址:大兴新城西片区拆除腾退指挥部(大兴区永华路56号)

联系电话:010-69243089\n\n\n丰台区占用土地预公告

一、位置:丰台区看丹街道榆树庄村。

二、范围:

东至规划榆树庄东路，南至规划丰西一号路，西至规划榆树庄五号路，北至规划看丹路。

三、规划建设规模及内容:

四、开展土地现状调查:

拟于2022年9月13日至2022年9月26日开展土地现状调查和勘测定界，有关单位和个人应矛以积极配合。

被占用地单位的具体土地占用补偿安置方案，待勘测调查完成后，由丰台区人民政府制定并公告。

五、补偿安置方案:

暂未公布，待勘测调查完成后，由丰台区人民政府制定并公告。

六、特别提醒:

自本公告发布之日起(2022年9月9日)，凡在拟占用土地范围内抢栽，抢种，抢建的，一律不予补偿;本公告自2022年9月13日至2022年9月26日在占用土地涉及的街道和被占地村予以张贴，同步在丰台区人民政府门户网站发布。

延庆区征收土地预公告

一、征地位置:

拟征收土地位于旧县镇旧小路北侧，建雄小区西侧。

二、征收范围:

具体征收范围以建设用地测量成果及权属审查成果为准。

三、拟征收土地目的:

拟征收土地将用于耿家营110千伏输变电工程建设，项目建成后将满足延庆区北部地区新增电力负荷需求，缓解地区供电压力，提高供电可靠性。

四、开展土地现状调查安排:

该项目由旧县镇人民政府于近期对拟征地范围内土地进行现状调查工作，包括农村村民住宅、非住宅、其他地上附属物等开展土地现状调查，进行清点确认。请有关单位和个人予以积极配合。

五、其他事项:

本公告发布之日(2022年9月1日)起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

二、北京介绍拆迁补偿

法律分析：

房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。

房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。

房屋重置成新价格由房地产评估机构进行评估决定。

被拆迁人可否选择补偿方式。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

三、北京征地拆迁补偿和安置

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》

第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。

其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。

第十六条农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。

第十七条农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。

其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。

本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。

属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。

本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。

一、北京征地拆迁法律责任

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》

第二十五条违反本办法第七条规定，未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，由市或者区、县国土房管局责令停止拆迁行为，处1万元以上3万元以下罚款。

第二十六条市和区、县国土房管局违反本办法规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

北京征地拆迁

四、北京通州拆迁补偿

北京通州拆迁补偿如下：

1、楼房每平方米补偿3300元；

2、捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

3、砖瓦房每平方米补偿2400元。

平房每平方米补偿1900元；

4、仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元；

5、沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190至300元；

6、猪鸡舍每平方米补偿150至260元。

塑料大棚每平方米补偿165至280元。

菜窖每平方米补偿180至330元。

砖石墙每延长米补偿190元；

7、格栅每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元；

8、饮用水井每眼补偿1000元；

9、农家排灌水井每眼补偿15000元；

10、排灌大井每眼补偿3万元；

11、排水管每延长米补偿80至150元；

12、电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、北京拆迁补偿

法律分析：

房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。

房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。

房屋重置成新价格由房地产评估机构进行评估决定。

被拆迁人可否选择补偿方式。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、2023北京最新拆迁政策

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。

产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。

”该条规定的原则是既要对房屋所有人进行补偿，同时又要兼顾房屋使用人的利益。

出租房屋包括出租住宅房屋和出租非住宅房屋。

对出租住宅房屋而言，承租人租赁房屋的目的是解决居住问题，而居住问题是每个人都需解决的最基本问题之一，相对于出租方来说，承租人在经济等方面处于弱势地位，因此，在拆迁时应注意保护承租人的合法权益，解决承租人的居住问题，以保证社会安定。

在达不成解除租赁协议的条件下，如果允许拆迁人用货币补偿的方式对被拆迁人进行补偿安置，租赁的标的物就会消失，租赁合同将不得不终止，承租人的居住问题就难以解决，会引发社会矛盾司法实践中，出现了部分出租人在出租房屋面临拆迁时或拆迁过程中以房屋租赁纠纷为由起诉至法院，要求解除与承租人间的租赁合同，以达到其在拆迁时少承担对承租人义务、独享拆迁利益目的的案件，就此类纠纷，人民法院不应作为一般的租赁合同纠纷案件处理，而应在查清相关事实的基础上做出正确判断，以保护承租人的合法权益。

产权状况不明确房屋的拆迁补偿由于房屋产权的不确定性，补偿安置的主体也就不确定，但是，不能因为被拆迁主体不明确，就降低或不对被拆迁房屋进行补偿，对此做了相应规定。

通常情况下对产权不明房屋补偿安置应当按照下列程序进行，以确保补偿安置方案的公平、合理是首先由拆迁人按照有关规定对拆迁房屋作勘察记录。

二是将上述调查资料进行整理，然后向公证机构办理证据保全，使该资料具有法律效力。

三是由拆迁人依照房地产评估结果，按照相关规定制定对产权不明房屋的补偿安置方案。

四是将该补偿安置方案报拆迁主管部门审核、批准。

需注意的是，在拆迁产权不明房屋时，拆迁人向主管部门申报的拆迁方案中应当明确对被拆迁房屋的补偿安置标准、计划补偿方式，以及符合安置房屋使用人等。

房屋使用人不同意拆迁安置方案的，可以申请拆迁主管部门裁决，也可以向人民法院提起诉讼。

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文章来源参考：头条-顺和区拆迁补偿方案，北京拆迁补偿

内容审核：郭一卒律师

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