新唯花园是不是拆迁房，广州宅基地合建纠纷律师张静：不服价值评估能申请重新评估吗？

新唯花园是不是拆迁房，广州宅基地合建纠纷律师张静：不服价值评估能申请重新评估吗？

一、广州宅基地合建纠纷律师张静：不服价值评估能申请重新评估吗？

宅基地房第83讲：不服宅基地房价值评估能申请重新评估吗？

广州张静律师解答：一般法院都不会同意重新评估。按照法律规定，只有评估人员不具有资质、评估程序违法或评估结论明显依据不足，法院才会同意重新

二、在土地纠纷中，如何评估土地的价值？

拆迁时,房屋评估价值比实际值低如何维权

依据我国相关法律的规定，拆迁时对房屋评估价值不服的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

怎么签订房屋拆迁协议

主要从以下几个方面入手：

(一)拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种：

既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

被拆迁人可以选择补偿方式。

但是选择权要受到以下两种条件的限制：

一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。

(二)签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议，在一定情形下拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。

(三)拆迁补偿安置协议的内容

签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：

订立协议的主体;拆除房屋的位置、性质、建筑面积;补偿安置方式;货币补偿金额;搬迁期限;违约责任;争议的处理;需要约定的其他事项。

还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。

三、拆迁当事人不配合估价机构进行估价，不利于保护自己的权利

当被拆迁人主观上反对拆迁或者在拆迁中受到了不公正的待遇，于是与评估机构对立，不仅不支持配合拆迁评估，更对评估采取不理睬的态度，或与评估机构工作人员发生纠缠，这样的做法，不仅不利于问题的解决和权益的保护，从某种程度上看，会导致更恶劣的结果。

所以，被拆迁人无论对拆迁是否有异议，都应当在按法定程序对拆迁提出异议的前提下，主动参与到拆迁评估中去，参与拆迁评估机构的选定，配合选定的评估机构进行评估。

而有不少拆迁人在评估人员送达评估报告时，知道了评估结果与自己所想相差很大后，就拒绝签收评估报告。

这样的行为是不明智的，拒收评估报告，其不能因此而不发生法律效力，反而因为自己没有收到评估报告而不能充分地解读评估报告。

一、拆迁补偿评估有法律依据吗

拆迁补偿评估是有法律依据的，拆迁评估由具有房地产价格评估资质的评估机构承担，评估报告必须由专职注册房地产估价师签署。

原则上，《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，由评估机构进行评估。

需要由两个以上评估机构评估的，评估机构应当在评估依据、原则、程序、方法、参数选择等方面相互配合，执行共同标准。

二、房屋拆迁中,收到评估报告补偿就成定数了吗

对房屋进行拆迁的，被拆迁人收到评估报告并不是就成定数了，如果对评估报告有异议的，是可以规定的期限内申请复议的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

四、拆迁时,房屋评估价值比实际值低如何维权

依据我国相关法律的规定，拆迁时对房屋评估价值不服的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

怎么签订房屋拆迁协议

主要从以下几个方面入手：

(一)拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种：

既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；

产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

被拆迁人可以选择补偿方式。

但是选择权要受到以下两种条件的限制：

一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；

二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。

(二)签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议，在一定情形下拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。

(三)拆迁补偿安置协议的内容

签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：

订立协议的主体；

拆除房屋的位置、性质、建筑面积；

补偿安置方式；

货币补偿金额；

搬迁期限；

违约责任；

争议的处理；

需要约定的其他事项。

还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。

五、拆迁时,房屋评估价值比实际值低如何维权

拆迁时,房屋评估价值比实际值低如何维权

依据我国相关法律的规定，拆迁时对房屋评估价值不服的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

怎么签订房屋拆迁协议

主要从以下几个方面入手：

(一)拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种：

既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

被拆迁人可以选择补偿方式。

但是选择权要受到以下两种条件的限制：

一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。

(二)签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议，在一定情形下拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。

(三)拆迁补偿安置协议的内容

签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：

订立协议的主体;拆除房屋的位置、性质、建筑面积;补偿安置方式;货币补偿金额;搬迁期限;违约责任;争议的处理;需要约定的其他事项。

还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。

六、张洁律师——空地和院落也应当与房屋一起进行评估并给予补偿！

法律分析：

在土地纠纷中，评估土地的价值是非常重要的。

法律没有具体规定土地价值的评估方式，但是依据相关法律法规，土地价值可以从多个方面考虑评估，如土地本身特征、地理位置、当地市场价格等。

法律依据：

1.《中华人民共和国土地管理法》第四条：

国家保护土地资源，加强土地管理，促进农业、工业、建设、林业、畜牧业和其他生产事业的发展，维护国家和人民的利益。

2.《中华人民共和国土地登记条例》第十一条：

土地登记机关应当依法进行土地估价，确定土地的价格。

3.《关于土地利用权出让、转让、抵押、赠与等经济行为有关问题的规定》第十条：

土地利用权出让、转让、抵押、赠与等经济行为，应当按照有关法律、法规的规定确定土地使用年限、土地性质、土地用途及限制性条件等，并经过评估确定土地价格。

综上所述，评估土地价值需要考虑多个因素，并依据相关法律法规进行评估。

在土地纠纷中，准确评估土地价值可以为双方的争议解决提供重要参考。

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文章来源参考：头条-新唯花园是不是拆迁房，拆迁时,房屋评估价值比实际值低如何维权

内容审核：卢恩光律师

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