北京西六环拆迁补偿方案，拆！通州这7村棚改加速推进！最新安置政策解读发布

在明小编 2025-11-19 11:41:24

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北京西六环拆迁补偿方案，拆！通州这7村棚改加速推进！最新安置政策解读发布

一、拆！通州这7村棚改加速推进！最新安置政策解读发布

各标段中标后，期盼加速推进，大家的生活实现改善!

据我了解，日前张家湾六小村棚改项目发布了 “张家湾镇“六小村”棚改项目政策解读”，大家快来了解下~

未来通州其他有望拆迁的村庄，也可关注了解下最新的棚改政策~

政

策

解

读

一

提问

曾(外)孙子女是否可以享受安置?

回答

被搬迁人为本村农业户籍人员，其第四代曾(外)孙子女在本村报出生且户籍未发生迁入迁出变化的，经五方工作小组认定公示无异议后，报综合问题处理组研究确定，可享受安置。

二

提问

按被安置人数选择安置房时，应安置面积标准如何规定?

回答

按被安置人数计算应安置面积时，应安置面积标准为每人不高于45平方米，同时需结合本宗宅基地宜居人数确定被安置人员的应安置面积。宜居人数之内的被安置人员应安置面积标准为每人不高于45平方米，超过宜居人数的每人不高于30平方米。

三

提问

按被安置人数选择安置房时，符合哪些条件的被安置人员可优先纳入宜居人数范围且不受宜居人数限制?

回答

对于符合以下条件之一的被安置人员，在应安置面积标准每人不高于45平方米的基础上，可优先纳入宜居人数范围且不受宜居人数限制:

(一)1982年12月31日(不含)至2009年1月1日(不含)户籍迁入本村，且之后户籍未发生过迁入迁出变化，一直在本址生活居住;

(二)长期在此居住的被安置人员与其非京籍配偶均为初婚，其非京籍配偶户籍在2009年1月1日(含)之后已迁入本村或因政策限制户籍尚未迁入本村的;

(三)长期在此居住的被安置人员与其配偶均为初婚，自婚姻登记之日起6个月内被安置人员的配偶户籍迁入本村，且迁入户籍的时间在搬迁公告规定签约期届满之日(含)止;

(四)2009年1月1日(含)之后至搬迁公告规定签约期届满之日(含)止，本址报出生且户籍未发生过迁入迁出变化。

四

提问

符合哪些条件的被安置人员可以在应安置面积标准45平方米的基础上增加不高于5平方米的安置面积?

回答

对于符合以下条件之一的被安置人员，可在应安置面积标准每人不高于45平方米的基础上，每人增加不高于5平方米的应安置面积，同时优先纳入宜居人数范围且不受宜居人数限制:

(一)本村在册农业户籍人员;

(二)1982年12月31日(含)之前，户籍迁入本村且之后户籍未发生过迁入迁出变化，经五方工作小组认定一直在本址生活居住;

(三)2009年1月1日(不含)之前本址报出生且户籍未发生过迁入迁出变化;

(四)被搬迁人的直系血亲正在就学、服兵役、服刑，因政策原因户籍从本址迁出至学校、部队、服刑地的;被搬迁人的直系血亲因考学户籍从本址迁出至学校且在30周岁前迁回本村的;被搬迁人的直系血亲因服兵役、服刑户籍迁出本址且在服兵役、服刑结束后6个月内户籍迁回本村的。

五

提问

按被安置人数选择房屋安置的，未婚正在服兵役人员的安置面积如何规定?

回答

按被安置人数选择房屋安置时，达到适婚年龄未婚正在服兵役人员，系被搬迁人直系血亲，且未在部队分配过住房的，经五方工作小组认定公示无异议后，可在应安置面积基础上再增加不高于45平方米安置面积。

六

提问

不享受安置的人员有哪些?

回答

被安置人员以不得重复安置为原则。存在以下情形之一的人员，均不可认定为被安置人员:

(一)在搬迁补偿安置协议签订前已故的人员;

(二)在本市范围内享受过征收、拆迁(搬迁)安置(含本项目范围内)或旧城区旧村改造房屋安置的人员;

(三)享受过保障性住房分配的，包括正在享受保障性住房的和通过市场交易行为出售保障性住房的人员(已办理保障性住房退出手续，其保障性住房由住房保障管理部门回购的除外);

(四)党政机关、事业单位、国有企业的在职、离职职工享受过福利分房的人员。

七

提问

合法宅基地面积认定依据?

回答

合法宅基地面积严格以方案规定的“有效文件”为认定依据，并结合实测进行认定。

八

提问

按合法宅基地面积选择安置房时，应安置面积及补助如何计算?

回答

选择按合法宅基地面积计算应安置面积的，应安置面积为认定合法宅基地面积的70%，且最终计算的应安置面积不超过267平方米;若应安置面积超过267平方米的，只给予267平方米应安置面积，其超出部分依据方案第三十一条给与“阶梯式”补助。

九

提问

空院安置原则是什么?

回答

因原宅基地使用人已故或其他原因，导致一宗或多宗宅基地上无户籍在册人口，在本村范围内认定的宅基地中形成“空院”情形的，对该宗宅基地的补偿与安置原则如下:

(一)向“空院”平移一个已婚家庭或独立的户籍人口，且在不增加总安置面积的前提下，该“空院”可享受单独一宗宅基地的补偿与安置。

(二)该“空院”无户籍在册被安置人员，选择按合法宅基地面积70%安置补偿的，应扣减45平方米的应安置面积。

(三)该“空院”无户籍在册被安置人员，选择货币安置的，应扣减60平方米的宅基地区位价补偿及放弃房屋安置补助费。

十

提问

享受新生儿安置和新生儿补助费的情形有哪些?

回答

一宗宅基地内，按被安置人数方式进行安置且符合以下情形的，可享受新生儿安置或补助费:

(一)享受新生儿安置的情形:被安置人员在签约奖励期结束之日前(含)已婚，且至2024年3月31日(含)之间婚姻关系未发生变化并生育新生儿，该新生儿为被搬迁人直系血亲并落户本村的，可享受新生儿安置;

(二)享受新生儿补助费的情形:在签约奖励期结束之日(不含)至2024年3月31日(含)之间婚姻关系发生变化的被安置人员，在此期间生育的新生儿，为被搬迁人直系血亲并落户本村，该新生儿可享受新生儿补助费。另外，2024年3月31日(不含)至《安置房入住办理通知书》送达前，在此期间生育的新生儿，为被搬迁人直系血亲并落户本村，该新生儿可享受新生儿补助费。

2024年3月31日为安置房基本建设完成时间。

十一

提问

不能享受新生儿安置面积和新生儿补助费的情形有哪些?

回答

(一)新生儿在《安置房入住办理通知书》送达之后出生;

(二)选择按宅基地面积进行房屋安置的;

(三)选择一次性货币安置方式的;

(四)被安置人员签约后再婚并生育子女的，所生育子女可享受新生儿补助费，不得享受新生儿安置面积。

十二

提问

应安置面积购房价格为10000元平方米的情形及特殊规定。

回答

(一)被安置人数在6人以上;

(二)存在非农户籍被安置人员且在2009年1月1日(含)之后户籍迁入本村;

(三)应安置面积超出认定的合法宅基地面积1.5倍;

(四)任何一名被安置人员名下存在商品住宅房屋。

同时存在上述情形的，超出认定的合法宅基地面积1.5倍部分的应安置面积购房价格为10000元平方米。

一宗宅基地内存在因公共利益需要与原项目实施主体签订合法补偿协议中的被补偿人员和被搬迁人的直系血亲正在就学、服兵役、服刑，因政策原因户籍从本址迁出至学校、部队、服刑地的人员不受本条第二款限制。

十三

提问

被安置人员自愿放弃安置资格的程序是什么?

回答

一宗宅基地内，全部被安置人员协商一致后，被搬迁人可申请减少本宗宅基地被安置人员，或被安置人员本人放弃安置资格。具体程序为:由全部被安置人员在签订补偿安置协议前向五方工作小组共同提出书面申请，经五方工作小组确认并公示无异议后视为其放弃安置资格。

十四

提问

安置房的产权性质是什么?

回答

本项目安置房产权性质为参照经济适用房管理的定向安置房。

十五

提问

被安置人员的安置补助费标准是什么?

回答

享受每人5万元安置补助费的被安置人员包括:1.本村农业户口人员;2.因服兵役、就学、服刑户籍已转出不在本村的非在册人员;3.本村户籍人员的非京籍配偶，且为农业户口的。

其他被安置人员享受每人2.5万元安置补助费。

据我了解，张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造及安置房项目占地面积约227公顷，未来将成为通州重要文旅文创设计产业基地。

此前透露，六小村棚改项目共涉及户籍人口约8468人，宅基地1984户，腾退用地规模约227.19公顷，拆迁房屋建筑面积约144.98万平方米。

据悉，规划中的张家湾古镇项目位于副中心11组团1101街区内，在大运河故道与副中心创新发展轴的交汇处，西隔六环路是北京环球影城主题公园和文化旅游区，北侧是城市绿心，东侧是张家湾设计小镇，南侧是凉水河，位于副中心南部文化旅游功能汇聚的核心地区。

张家湾古镇根据历史空间格局与自然空间格局，将形成 “一带，两轴，三区”的规划空间结构。

一带即依托玉带河、萧太后河、凉水河等历史文化漕运河道，形成大运河滨水文化带。

两轴是依托长店街与张梁路，形成漕运文化展示轴和近现代文化展示轴。

三区则是依托自然河道水网，结合历史空间格局，形成古城遗址片区、张湾镇村片区、产居融合片区三个片区。

期待，“六小村棚改项目”加速推进!

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文章来源参考：头条-北京西六环拆迁补偿方案，

内容审核：陈莹律师

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