济南新拆迁楼盘，2023年济南拆迁明细表

济南新拆迁楼盘，2023年济南拆迁明细表

一、2023年济南拆迁明细表

一、济阳区:崔寨街道徐家村、郑家村、谢家村、大钊村、小钊村、南辛村、武大村、西万村,孙耿街道大路村、李家屯村

(1)崔寨街道

1、徐家村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕224号):拟征收1个地块,位于郑家村以东,G220以西,国有储备用地以南,邢家渡沉沙池以北,涉及济阳区崔寨街道徐家村。

2、郑家村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕225号):拟征收1个地块,位于济南市邢家渡引黄灌溉管理处沉沙池以东,徐家村以西、以北,国有储备用地以南,涉及济阳区崔寨街道郑家村。

3、谢家村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕226号):拟征收1个地块,位于济南比亚迪汽车有限公司以东,青宁沟以西,清宁村以北,南辛村以南,涉及济阳区崔寨街道谢家村。

4、大钊村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕227号):拟征收1个地块,位于济乐高速以东,济南比亚迪汽车有限公司以西,大钊村以南,小钊村以北,涉及济阳区崔寨街道大钊村。

5、小钊村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕228号):拟征收1个地块,位于济乐高速以东,济南比亚迪汽车有限公司以西,武大村以北,大钊村以南,涉及济阳区崔寨街道小钊村。

6、南辛村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕229号):拟征收1个地块,位于济南比亚迪汽车有限公司以东、以北,清宁沟以西,孟家村以南,涉及济阳区崔寨街道南辛村。

7、武大村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕230号):拟征收1个地块,位于济乐高速以东,济南比亚迪汽车有限公司以西,小钊村以南,西万村以北,涉及济阳区崔寨街道武大村。

8、西万村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕231号):拟征收1个地块,位于济乐高速以东,济南比亚迪汽车有限公司以西、以南,李大村以北,涉及济阳区崔寨街道西万村。

(2)孙耿街道

1、大路村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕234号):拟征收1个地块,位于冯家村以东,李家屯村以西,杨家村以南,好庙村以北,涉及济阳区孙耿街道大路村。

2、李家屯村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕235号):拟征收1个地块,位于大路村以东,G104以西,金佰利包装有限公司以南,高家村以北,涉及济阳区孙耿街道李家屯村。

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕236号):拟征收1个地块,位于李家屯村以东,G104以西,济南新先锋至尊包装有限公司以南,高家村以北,涉及济阳区孙耿街道办事处。

二、天桥区:大桥街道大庄村、焦集村

(1)大桥街道

1、大庄村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕232号):拟征收2个地块,地块一位于大桥水厂东、西两侧,焦家村以南,G308以北,地块二位于大桥水厂以东,大吴村以西,焦家村以南,G308以北,涉及天桥区大桥街道大庄村。

2、焦集村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告〔2022〕233号):拟征收1个地块,位于大庄村以东,横二路以西,大吴村以北,涉及天桥区大桥街道焦集村。

三、历城区:孙村街道西小龙堂村、西顿邱二村、西沙沟村,巨野河街道东港沟村、庄科村、白谷堆村、鸡山村

(1)孙村街道

1、西小龙堂村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告A〔2022〕79号):拟征收地块东至彩石街道西彩石三村土地,西至东小龙堂村土地,南至西小龙堂村土地,北至西小龙堂村土地,涉及历城区孙村街道西小龙堂村。

2、西顿邱二村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告A〔2022〕96号):拟征收地块东、西、北均至流海村土地,南至西顿邱二村土地,涉及历城区孙村街道西顿邱二村。

3、西沙沟村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告A〔2022〕97号):拟征收地块东至现状科创路西侧绿化带,西至国有建设用地(原济钢总厂郭店铁矿西沙沟矿区),南、北均至西沙沟村土地,涉及历城区孙村街道西沙沟村。

(2)巨野河街道

1、东港沟村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告A〔2022〕81号):拟征收地块东至庄科村土地,西至东小龙堂村土地,南至东港沟村土地,北至东港沟村土地,涉及历城区巨野河街道东港沟村。

2、庄科村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告A〔2022〕82号):拟征收地块东至山庄村土地,西至东小龙堂村土地,南至庄科村土地,北至庄科村土地、埠东村土地,涉及历城区巨野河街道庄科村。

3、白谷堆村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告A〔2022〕85号):拟征收地块东至白谷堆村土地、鸡山村土地,西至白谷堆村土地,南至鸡山村土地,北至白谷堆村土地,涉及历城区巨野河街道白谷堆村。

4、鸡山村

根据《济南市人民政府征收土地预公告》(济征预公告A〔2022〕86号):拟征收地块东至章丘区圣井街道圣泰村土地,西至白谷堆村土地、马头山村土地,南至鸡山村土地,北至鸡山村土地,涉及历城区巨野河街道鸡山村。

二、济南农村拆迁补偿标准

法律分析：

历城公布22个征收项目，包括东风党校、宋刘片区、七里河烟草地块等多个大家比较关注的项目。

历下区公布的则包括千佛山北入口、济南古城片区、东郊饭店等14个。

法律依据：

《关于历城区2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年计划草案的报告》（三）城乡统筹建设加快推进。

加强基础设施建设，推进环境整治提升。

一是基础设施建设不断完善。

新建续建飞跃大道、凤鸣路南延等道路59条，整治提升道路28万平方米，黄台联络线、济莱高铁、小清河复航及11条市内道路完成征迁，建设62公里“四好农村路”，硬化73个村的通户道路。

加快建设董家、彩石、唐王、港沟四处水质净化厂，唐冶片区供水管网、110千伏凤鸣变电站投入使用，建设振邦大厦等8个公共停车场，新建1077个5G基站，逐渐实现重点需求区域5G网络全覆盖。

二是城乡生态环境得到显著改善。

土壤、河湖等环境治理取得积极成效，主要污染物指标均完成市政府下达的目标任务，“四减四增”行动圆满收官，工作评估全市第二。

积极应对重污染天气，完成5.5万户清洁能源替代，空气质量优良率达62%；

完成全福河、韩仓河、巨野河等15条河道综合整治，全力推进小清河、巨野河防洪综合治理工程；

开展绿地空间增补工程，全年新增绿化面积约161万平方米，实施“千园之城”建设，全年建成综合型公园、社区公园、口袋公园及小区附属游园等各类公园40处，完成绿化特色道路（街区）21条（处）、绿道建设22.1公里，新造林5650亩，城市环境水平稳步提高。

大力开展农村人居环境整治工作，改造农村厕所1402户，实现农村无害化厕所覆盖率达92%；

完成68个村的生活污水治理，加快农村环卫设施的升级换代，生活垃圾收运率和主次道路机械化保洁率均达100%。

三是城市更新力度加大。

生活垃圾分类设施实现全覆盖，打造垃圾分类示范片区6个、示范村和社区109个。

实施67.3万平方米老旧小区改造，加装电梯31部。

新建和改造提升公厕31处。

拆除违建416处，共计面积47.5万平方米，新增违建“零”增长，14个街道全部达到无违建街道标准。

附件：

2021年度历城区国有土地上房屋征收项目计划表

三、济南拆迁享受46平方的政策

这个要看具体的征地补偿安置方案，一般如果在拆迁中明确了每户人口能够享受人均46平方的补偿标准，那么根据你的描述，你们户口上的这些人都能够享受到补偿标准，和你现在房屋的居住面积没有太大关系，这种方式属于是利用人口的安置，也有一种补偿方法，是对房屋面积，房屋价值安置方式。

小于47平米的原住房遇到拆迁是否会补足到47平米的安置房，这就牵适到小户型拆迁优惠政策，安置房应该不会有47平米的房子，一般这种小户型的房子拆迁补偿，可以拿到55平米或者65平米左右的房子，具体是不是这样，需要看你们那边的拆迁政策。

怎么安置，是按照该项目的拆迁补偿安置方案进行的。

拆迁补偿安置方案由拆迁人和政府共同制定，要过市长办公会，批复通过了才行。

所以每个地方的政策都是有差异的。

我只能给你说普遍的情况，如果你家那边政策特殊，就不适用。

一般情况下是这样的。

如果你是大产权房屋拆迁，一般是按照面积置换，面积太小的会有相应的政策，这个具体不好说，应该会公示出来，基本俩可能，不足46给你补到46平方米，但是需要交一部分钱（称为平价房），还有的就不给你房了，应该给你多少安置面积，直接给你折成钱。

如果你是集体土地上的宅基地，或者是单位公房。

一般是按户口给你安置面积。

这个就肯定会给你补足。

房屋搬迁费，按被征收房屋的建筑面积计算。

被征收住宅房屋按每平方米30元计算，非住宅房屋按每平方米35元计算;搬迁费总额不足2000元的，按2000元计发。

因房屋征收部门提供的产权调换房屋为期房或现房但不能及时交付使用的，被征收人需要二次搬迁的，房屋征收部门应当按上述标准支付二次搬迁费。

企业单位对房屋搬迁费标准有异议的，可由征收双方委托评估中介机构进行评估。

法律依据：

《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第十六条 被征收人或者公有房屋承租人在征收范围内有两套或者两套以上住宅房屋，合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的，房屋征收部门应按照享受最低套型面积标准资格的规定进行货币补偿或者房屋安置。

被征收人或者公有房屋承租人在征收范围外另有住房，合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的，选择房屋安置时，合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由房屋征收部门承担;选择货币补偿时，按照建筑面积46平方米货币补偿金额减去征收范围外房屋的市场价值计算补偿金额。

四、济南市中区几乎没拆迁过

法律分析：

坚持把棚改旧改作为最大的民生工程，精心谋划七贤片区“五村联动”项目，将兴隆、十六里河、党家、白马山四大片区作为征收拆迁建设主战场，加快推进后魏华庄、马家庄等6个旧村改造项目”我办目前涉及的有马家庄村、大庙屯村、岳而村进行旧改，目前我办辖区此三村旧改项目均正在稳步有序推进中。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、济南历城区今年拆迁计划

法律分析：

历城公布22个征收项目，包括东风党校、宋刘片区、七里河烟草地块等多个大家比较关注的项目。

历下区公布的则包括千佛山北入口、济南古城片区、东郊饭店等14个。

法律依据：

《关于历城区2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年计划草案的报告》（三）城乡统筹建设加快推进。

加强基础设施建设，推进环境整治提升。

一是基础设施建设不断完善。

新建续建飞跃大道、凤鸣路南延等道路59条，整治提升道路28万平方米，黄台联络线、济莱高铁、小清河复航及11条市内道路完成征迁，建设62公里“四好农村路”，硬化73个村的通户道路。

加快建设董家、彩石、唐王、港沟四处水质净化厂，唐冶片区供水管网、110千伏凤鸣变电站投入使用，建设振邦大厦等8个公共停车场，新建1077个5G基站，逐渐实现重点需求区域5G网络全覆盖。

二是城乡生态环境得到显著改善。

土壤、河湖等环境治理取得积极成效，主要污染物指标均完成市政府下达的目标任务，“四减四增”行动圆满收官，工作评估全市第二。

积极应对重污染天气，完成5.5万户清洁能源替代，空气质量优良率达62%；

完成全福河、韩仓河、巨野河等15条河道综合整治，全力推进小清河、巨野河防洪综合治理工程；

开展绿地空间增补工程，全年新增绿化面积约161万平方米，实施“千园之城”建设，全年建成综合型公园、社区公园、口袋公园及小区附属游园等各类公园40处，完成绿化特色道路（街区）21条（处）、绿道建设22.1公里，新造林5650亩，城市环境水平稳步提高。

大力开展农村人居环境整治工作，改造农村厕所1402户，实现农村无害化厕所覆盖率达92%；

完成68个村的生活污水治理，加快农村环卫设施的升级换代，生活垃圾收运率和主次道路机械化保洁率均达100%。

三是城市更新力度加大。

生活垃圾分类设施实现全覆盖，打造垃圾分类示范片区6个、示范村和社区109个。

实施67.3万平方米老旧小区改造，加装电梯31部。

新建和改造提升公厕31处。

拆除违建416处，共计面积47.5万平方米，新增违建“零”增长，14个街道全部达到无违建街道标准。

附件：

2021年度历城区国有土地上房屋征收项目计划表

六、2021济南拆迁补偿标准表

法律分析：

济南房屋类补偿标准为：

钢混结构1050—1250元㎡;砖混结构(楼房)850—1050元㎡，砖混结构(平房)600—800元㎡，砖木结构(平房)500—700元㎡，简易结构补偿标准为320元㎡。

补偿面积以有效证明文件记载或实际测量的合法建筑面积计算。

迁坟补偿标准为1200元座，少数民族按其殡葬习惯和特点补偿标准可在上浮100%的范围内协商确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则；

尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿；

并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

注：

拆迁补偿没有统一的标准。

总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。

具体的方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。

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文章来源参考：头条-济南新拆迁楼盘，济南历城区今年拆迁计划

内容审核：李凤吉律师

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