杨园拆迁方案，武汉市杨园片区规划，铁四院拆迁征收工作全力推进中

杨园拆迁方案，武汉市杨园片区规划，铁四院拆迁征收工作全力推进中

一、武汉市杨园片区规划，铁四院拆迁征收工作全力推进中

武汉城市更新:杨园片区铁四院消息一则。

近日，武昌经开区(滨江)管委会《对区十六届人大一次会议第2号建议的回复》显示:

一、基本情况

(一)规划背景

为积极响应武汉市十三届党代会提出的“规划建设世界一流城市亮点区块，规划优化长江主轴，打造世界级城市中轴文明景观带”的总体目标，作为长江主轴右岸重点段的杨园片区，不仅承载着长江主轴右岸武昌滨江核心区北向拓展的城市更新与建设任务，更肩负起工程设计产业、铁路文化复兴的重要使命，因此市自然资源和规划局、武昌区委和区政府高度重视杨园新城的规划建设工作。规划编制工作采取“市区联动、国际平台”的模式，以国际视野、世界眼光开展高水平规划编制。\n\n\n (二)规划内容

1、规划范围

杨园片区位于武昌区武汉长江二桥的桥头堡两侧，东邻和平大道，南邻徐东大街，西邻临江大道，北邻铁机路，主要包含铁四院片、四美塘片和月亮湾城市阳台，涉及用地约128公顷。

2、规划定位及愿景

杨园片区依托区域深厚的工程设计历史底蕴、文化科技资源及浓厚的居住生活氛围，将围绕工程设计领域，围绕铁四院的发展布局，提供功能载体，吸引上下游产业集聚，打造智创产业发展高地;结合铁路遗址公园，打造长江主轴文化旅游地标;链接城市记忆融合公共空间，提升人居环境，打造绿色开放滨江活力社区。\n\n\n 3、城市功能定位

同时，为推进精致武汉建设，促进杨园片区空间优化、功能提升、民生改善、交通顺畅，实现经济社会及城市高质量发展。我委将围绕铁四院周边地区实施项目，拟充分发挥铁四院勘测设计行业龙头企业的优势和影响力，提供充分的发展空间，做好相关产业配套，打造“杨园·工程设计产业园”;围绕月亮湾城市阳台二期项目，打造市级国际交往中心，长江主轴沿线武汉城市地标;围绕四美塘工业建筑改造，打造铁路文化遗址公园及文创产业园。\n\n\n 二、工作进展

截至目前，铁四院一期征收已在收尾;二期、三期正在开展征收前期工作。同时我委及市铁投公司与铁四院充分沟通后，正在开展徐东铁四院片控规升级城市设计及相关规划工作。

三、下一步工作安排

下一步将积极筹措资金及房源，加快前期手续办理，同时积极推动杨园片区城市设计及相关规划尽快法定化。进一步加大协调力度，加强与协办单位的沟通，形成合力，推进项目尽快实施，以早日改善杨园片区城市面貌，服务区域经济发展。

二、武汉市拆迁范围

法律分析：

武汉2021年确定了20项55件民生实事。

其中，明确指出，2021年要完成棚户区改造2万户，新建、筹集租赁房9.3万套（间），完成老旧小区改造300个。

其中各区政府工作报告中涉及的有：

蔡甸区：

有序启动滨江、齐联、新天、柏林片区旧城改造和18个老旧小区改造工作；

硚口区：

2021年将启动43个、完成32个老旧小区改造；

青山区：

大力实施老旧小区余热供暖项目，持续改善老旧小区环境，对42个新增老旧小区进行改造。

东西湖区：

实施吴家山街富丽雅小区、将军路街荣昌花园等36个老旧小区改造。

洪山区：

完成11个老旧小区绿化改造升级任务。

黄陂区：

推进前川及南部老旧小区二次供水改造和“专改公”电网改造。

而目前确定纳入老旧小区改造的有：

硚口区：

集贤里社区材料站小区、民意社区民安大厦、荣华社区集一小区；

汉阳区：

莲花村小区（计算机外所）、汉阳大道67-113号、倒口西村二院小区、路桥小区、长航新村小区、汇福园A区、武房三期、旺达小区、汉钢小区、七里新村小区、五里新村、五里二村（五里三村）、丽湖花园二期、知音东苑小区、知西小区、长江委小区、桥西小区、自力南片、桥机四小区、紫荆花园、桃花岛五字片、玫瑰西苑小区。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

三、武昌区5年拆除规划是什么

法律分析：

1、8号线二期预计年底开通。

目前正不断赶工期中，今年年底有望通车运行，武昌又将新增一段地铁线。

2、月亮湾城市阳台。

项目分一期和二期建设一期为景观绿化及阳台工程，二期整体策划拟定位为武汉国际艺术文化中心，建成后将成为市民观江赏景休闲的大型亲水公共空间。

3、武九线综合管廊提速。

与月亮湾城市阳台项目仅隔一条临江大道的武九综合管廊工程也在如火如荼建设中，武九综合管廊项目为三舱设计建成后，将容纳电力、给水、热力、通信等管线，地上建设绿道景观，打造沿长江主轴滨江核心区的生态文化长廊。

4、金融街(东湖)中心。

项目位于东湖之畔，建筑面积24万平方米，是金融街在华中地区首个高端商务办公区，打造涵盖总部办公、高端商业、艺术生态景观酒店、行政公寓等多元产品线为一体的商务综合体，目前已开工，东湖湖畔将新增一座地标。

5、紫阳公园年底将全新亮相。

紫阳公园提档升级项目进展顺利，预计今年年底前，紫阳公园将全新亮相。

6、友谊大道快速化改造计划年底开工。

友谊大道快速化改造工程(三环线——宏茂巷)计划年底开工，按照友谊大道快速化改造规划，友谊大道主线新建高架跨越仁和路。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、武昌区5年拆除规划

法律分析：

上周在武昌区重大招商项目签约会中，9大项目成功签约落户武昌：

神华销售集团华中总部、恒丰银行武汉分行、武汉地铁集团产业总部、世邦魏理仕华中总部4个区域性总部落户武昌；

中科武大智谷、武汉创意设计之都、双人青国际创意设计之都将推动武昌创新型城区的发展；

此外还有湖北长投平安产业并购母基金、湖北宏泰股权投资基金两大金融机构落户。

武昌区的核心城市区和创新型城区的规划有了实质性的进展。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》第二条　中华人民共和国的一切权力属于人民。

人民行使国家权力的机关是全国人民代表大会和地方各级人民代表大会。

人民依照法律规定，通过各种途径和形式，管理国家事务，管理经济和文化事业，管理社会事务。

五、武汉市拆迁规划

法律分析：

武汉2021年确定了20项55件民生实事。

其中，明确指出，2021年要完成棚户区改造2万户，新建、筹集租赁房9.3万套（间），完成老旧小区改造300个。

其中各区政府工作报告中涉及的有：

蔡甸区：

有序启动滨江、齐联、新天、柏林片区旧城改造和18个老旧小区改造工作；

硚口区：

2021年将启动43个、完成32个老旧小区改造；

青山区：

大力实施老旧小区余热供暖项目，持续改善老旧小区环境，对42个新增老旧小区进行改造。

东西湖区：

实施吴家山街富丽雅小区、将军路街荣昌花园等36个老旧小区改造。

洪山区：

完成11个老旧小区绿化改造升级任务。

黄陂区：

推进前川及南部老旧小区二次供水改造和“专改公”电网改造。

而目前确定纳入老旧小区改造的有：

硚口区：

集贤里社区材料站小区、民意社区民安大厦、荣华社区集一小区；

汉阳区：

莲花村小区（计算机外所）、汉阳大道67-113号、倒口西村二院小区、路桥小区、长航新村小区、汇福园A区、武房三期、旺达小区、汉钢小区、七里新村小区、五里新村、五里二村（五里三村）、丽湖花园二期、知音东苑小区、知西小区、长江委小区、桥西小区、自力南片、桥机四小区、紫荆花园、桃花岛五字片、玫瑰西苑小区。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、武汉拆迁计划

法律分析：

武汉老旧小区改造范围，包括中心城区、开发区、风景区以及新城区原城关镇内，2000年底之前建成的失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全且居民改造意愿强烈的老旧小区。

在完成2000年底之前建成的老旧小区改造任务的前提下，有条件的区可以适当将2005年底之前建成的小区纳入老旧小区改造范围。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-杨园拆迁方案，武汉市拆迁规划

内容审核：张涛律师

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