具有七年以上的土地、房地产领域执业经验,深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
北京是咱们国家的首都,是咱们国家的政治中心与文化中心,不过北京也曾大力发展过工业,当时在北京有一座非常有名的工厂,叫做“首钢”,听名字你就知道,它是一个钢铁厂,首钢最初选址是北京市石景山区,不过后来首钢却迁出了北京,搬到了河北。
这个事就有点奇怪了,一个大型的工厂,既可以提供大量的税收,还能给很多人提供工作岗位,怎么看都是一个宝贝,可是北京怎么会舍得把这个宝贝让给河北呢?
今天就来讲一讲这背后的原因。
在20世纪,尤其是20世纪90年代,首钢是当时全国产量最大的钢铁厂。那个时候的首钢规模特别大,整个公司有20多万名职工。虽然石景山区只是北京的一个区,但是这里就像是一座小型的工业城市,各种设施应有尽有,可是在1994年之后的十年里,首钢的钢铁产量却再也没有增加过。
那么为什么首钢的产量突然就停滞不前了呢?这是因为人们意识到了一个问题——环境污染。生产钢铁的时候会产生很多灰尘,还有一些对人体有害的气体,这些灰尘和气体被排放到空气里,就造成了严重的空气污染。
另外石景山在北京市区的西边,地理位置又造成了一个更大的麻烦。每年冬天的时候,北京的风都是从西往东吹的,那么这样一来,被污染的空气正好从石景山被吹到了北京市区。首钢是发展起来了,可整个北京的空气都被污染了,人们的生活被严重影响。这个时候人们终于意识到首钢带来的空气污染问题必须要解决。
在当时还流传着一句话“要首钢还是要首都”。从1994年开始,首钢决定不再增加产量,同时开始治理污染,但努力的治理,空气污染问题还是没有办法彻底解决。工厂附近的空气里总是有一股刺鼻的气味,要想彻底解决污染问题,只有一个办法,那就是把工厂从北京搬走。
但首钢造成的污染这么严重,把它搬到哪里合适呢?最后决定把首钢搬到的河北唐山附近的一座小岛上,建成了曹妃甸工业区。
其实虽然这个岛属于唐山,但是它被海水包围着,离主城区还有一定的距离,并且离港口的距离更近。这样一来,生产钢铁的时候肯定会产生一些污染,但是不太容易影响到周围的城市,并且还能拥有运输的便利。
法律分析:
货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
法律分析:
首钢搬迁到河北省唐山市曹妃甸工业区。
法律依据:
《财政部、国家税务总局关于首钢搬迁有关税收政策问题的通知》 北京因建设国际化大都市,对环境保护不断提出更高的要求。
中国十大钢铁企业之一的首钢集团将用5年时间把钢铁产业从北京搬迁到位于河北省唐山市的曹妃甸。
2017年,首钢集团有限公司在其官网发布《关于首钢总公司改制并更名为首钢集团有限公司的公告》。
公告显示,首钢总公司由全民所有制企业整体改制为国有独资公司,企业名称由“首钢总公司”变更为“首钢集团有限公司”。
公司已于2017年5月27日完成工商变更登记并领取变更后的企业法人营业执照。
改制后,原“首钢总公司”的全部经营业务、业务合同、资产、债权债务、账面净资产等均由“首钢集团有限公司”承继。
原登记名为“首钢总公司”的商标及各类资质、证照文件等暂时延用,公司将陆续办理该等商标、资质、证照文件的更名手续。
公司营业地址、联系方式不变。
一、公司改制的基本流程
1、拟订总体改组方案
一般由企业会同聘请的具有改组和主承销商经验的证券公司(改组的财务顾问)根据企业实际情况,依据有关法规政策和中国证监会的要求拟订股份制改组及发行上市的总体方案。
2、选聘中介机构
企业改制除需要聘请证券公司作为财务顾问之外,还需要聘请有相应资质的会计师事务所、资产评估机构以及律师事务所,这些中介机构将在改制过程中协同证券公司及改制企业完成审计、资产评估、出具法律意见等必要的工作。
3开展改组工作。
这是改组方案的实施阶段。
如果企业改组涉及国有资产的管理、国有土地使用权的处置、国有股权管理等诸多问题的,均须按要求分别取得有关政府部门的批准文件。
第四、发起人出资。
企业设立验资帐户,各发起人按发起人协议规定的出资方式、出资比例出资,以实物资产出资的应办理完毕有关产权转移手续。
资金到位后,由会计师事务所现场验资,并出具验资报告。
第五、公司筹委会会议,发出召开创立大会通知。
主要工作为初步审议公司筹备情况及公司章程草案,并确定创立大会时间,发出召开创立大会的通知。
第六、召开创立大会及第一届董事会会议、第一届监事会会议。
第七、办理工商注册登记手续。
在办理登记手续阶段,主要工作为:
改制后企业名称发生变化的,先办理名称变更预先登记手续,并领取相关登记表格;
企业改制需要新增货币资本的,到经工商局确认的入资银行开立入资专户,办理入资手续;
递交申请材料,材料齐全,符合法定形式的,等候领取《准予行政许可决定书》;
领取《准予行政许可决定书》后,按照《准予行政许可决定书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。
法律分析:
货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
法律分析:
根据相关政策济南钢铁厂搬迁到山钢日照钢铁公司。
法律依据:
《关于加快七大高耗能行业高质量发展的实施方案》 (三)总体目标。
立足我省产业基础和优势,重点推动钢铁、地炼、电解铝、焦化、轮胎、化肥、氯碱等七大高耗能行业高质量发展。
通过大调整、大布局、大优化,高耗能行业产业集中度明显提高,能耗总量占全部工业的比重不断降低,资源环境压力有效缓解,劳动生产率水平大幅提升,土地利用率和要素投入产出效益明显提高,培育形成一批具有国际竞争力和世界先进水平的企业集团和产业基地,推动高耗能行业创新、集约、绿色、高效发展,加快打造现代化产业体系。
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文章来源参考:头条-新金铁厂拆迁,首钢搬迁的补贴是什么
内容审核:李凤吉律师
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。