东台新团拆迁前，东台拆房赔偿明细表

东台新团拆迁前，东台拆房赔偿明细表

一、东台拆房赔偿明细表

法律分析：1、住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，或者货币补偿与产权调换相结合的方式。鼓励选择货币补偿。（1）选择货币补偿的，除按评估补偿外，再给予征收合法建筑面积600元㎡的一次性补助，在签订补偿协议并交房后20个工作日内，一次性支付补偿款，不再另行安置。（2）选择产权调换的，选房以被征收人签订补偿协议并腾空交房的先后顺序确定。征收人在站前北路西侧（期房）提供安置房。原则上，选购安置房面积不得超过征收合法建筑面积10㎡。征收人与被征收人应依照规定，计算被征收房屋补偿价值和安置房价值，结算产权调换差价。被征收房屋合法面积大于安置房面积的部分按货币补偿方式结算。①安置房结算价格：安置房面积在同等征收合法面积内的按安置基准价（不含楼层差价，下同）结算；因套型所限，超征收合法面积5㎡（含5㎡）以内的，超面积部分按安置基准价结算;超5—10㎡（含10㎡）的，安置基准价提高100元㎡结算；超10㎡以上的，按市场基准价结算。凡要求将土地办理为国有划拨性质的，超10㎡以上部分结算价格扣减相应的出让土地使用权差价款。楼层层差系数为：高层一层～五层为基准价，五层以上每高一层递增15元㎡，顶层价格按减三层价格结算。其它用房价格：安置房跃层价格按安置基准价50%结算。安置房的自行车库统一为650元㎡。跃层、自行车库一律不纳入安置面积。

法律依据：《东台市人民政府房屋征收决定公告》

二、东台拆迁规划

律师分析：

被征收人可以选择实行产权调换，也可以选择实行货币补偿。

1、选择货币补偿的，除按评估补偿外，再给予征收合法建筑面积200元/m2的奖励，在签订征收补偿安置协议后一次性支付补偿款，不再另行安置。

2、选择产权调换的，征收合法建筑面积内实行“征一购一”。

征收人就近代建房屋，供被征收人选择产权调换。

原则上，选购安置房时，安置房面积不得超过征收合法建筑面积20m2。

安置房为高层住宅楼，户型依据规划要求和设计方案并结合实际情况确定。

征收人与被征收人依照规定，计算被征收房屋价值和安置房价值，结算产权调换差价。

被征收房屋合法建筑面积大于安置房面积的部分按货币补偿方式结算。

安置房在同等征收合法建筑面积内按基准价4400元/m2

;如因套型所限，超合法建筑面积5m2(含5m2)以内的，超过部分按基准价结算;超5-10m2(含10m2)的，超过部分基准价提高100元/m2;超10m2以上的，参照征收时点同类区域经市发改委核准的市场价5600元/m2

结算。

楼层层差系数统一为：

高层一层～～五层为基准价，五层以上每高一层递增15元/m2，顶层价格按减三层价格结算。

其它用房价格：

小高层、高层安置房跃层价格为安置基准价的50%。

安置房的自行车库统一为每平方米650元。

安置区内的汽车车位一律实行市场化销售，优先销售给本安置区回迁户。

跃层及自行车库一律不纳入安置面积。

选购小高层、高层安置房的被征收人从回迁安置之日起三年内政府补贴50%的物业费。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、东台拆房赔偿明细表 法律问题

法律分析:

被征收人可以选择实行产权调换，也可以选择实行货币补偿。

1、选择货币补偿的，除按评估补偿外，再给予征收合法建筑面积200元/m2的奖励，在签订征收补偿安置协议后一次性支付补偿款，不再另行安置。

2、选择产权调换的，征收合法建筑面积内实行“征一购一”。

征收人就近代建房屋，供被征收人选择产权调换。

原则上，选购安置房时，安置房面积不得超过征收合法建筑面积20m2。

安置房为高层住宅楼，户型依据规划要求和设计方案并结合实际情况确定。

征收人与被征收人依照规定，计算被征收房屋价值和安置房价值，结算产权调换差价。

被征收房屋合法建筑面积大于安置房面积的部分按货币补偿方式结算。

安置房在同等征收合法建筑面积内按基准价4400元/m2

;如因套型所限，超合法建筑面积5m2(含5m2)以内的，超过部分按基准价结算;超5-10m2(含10m2)的，超过部分基准价提高100元/m2;超10m2以上的，参照征收时点同类区域经市发改委核准的市场价5600元/m2

结算。

楼层层差系数统一为：

高层一层～～五层为基准价，五层以上每高一层递增15元/m2，顶层价格按减三层价格结算。

其它用房价格：

小高层、高层安置房跃层价格为安置基准价的50%。

安置房的自行车库统一为每平方米650元。

安置区内的汽车车位一律实行市场化销售，优先销售给本安置区回迁户。

跃层及自行车库一律不纳入安置面积。

选购小高层、高层安置房的被征收人从回迁安置之日起三年内政府补贴50%的物业费。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、东台最近要拆迁的地方

法律分析：

涉及东台市东台镇八林社区、长青社区、北灶社区、东园社区、金墩社区、新坝社区。

西溪旅游文化景区晏溪河社区、万陆社区、泰山寺社区、五烈镇西郊村；

经济开发区富新社区、正团村、新团社区、北海社区、垛南村、垛团村、四唐社区、通新社区、灶西社区；

高新区红光社区、蔡六社区、和平村、富阳村、南庄村、红烈村和钱陈社区；

中心城区金陈社区、四唐社区。

成片开发范围总面积1244.4210公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、东台拆房赔付明细表

律师分析：

被征收人可以选择实行产权调换，也可以选择实行货币补偿。

1、选择货币补偿的，除按评估补偿外，再给予征收合法建筑面积200元/m2的奖励，在签订征收补偿安置协议后一次性支付补偿款，不再另行安置。

2、选择产权调换的，征收合法建筑面积内实行“征一购一”。

征收人就近代建房屋，供被征收人选择产权调换。

原则上，选购安置房时，安置房面积不得超过征收合法建筑面积20m2。

安置房为高层住宅楼，户型依据规划要求和设计方案并结合实际情况确定。

征收人与被征收人依照规定，计算被征收房屋价值和安置房价值，结算产权调换差价。

被征收房屋合法建筑面积大于安置房面积的部分按货币补偿方式结算。

安置房在同等征收合法建筑面积内按基准价4400元/m2

;如因套型所限，超合法建筑面积5m2(含5m2)以内的，超过部分按基准价结算;超5-10m2(含10m2)的，超过部分基准价提高100元/m2;超10m2以上的，参照征收时点同类区域经市发改委核准的市场价5600元/m2

结算。

楼层层差系数统一为：

高层一层～～五层为基准价，五层以上每高一层递增15元/m2，顶层价格按减三层价格结算。

其它用房价格：

小高层、高层安置房跃层价格为安置基准价的50%。

安置房的自行车库统一为每平方米650元。

安置区内的汽车车位一律实行市场化销售，优先销售给本安置区回迁户。

跃层及自行车库一律不纳入安置面积。

选购小高层、高层安置房的被征收人从回迁安置之日起三年内政府补贴50%的物业费。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、东台拆房补偿明细表

法律分析：

东台具体拆迁计划可点击http://www.dongtai.gov.cn/col/col7008/index.html进入查看。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-东台新团拆迁前，东台拆房赔付明细表

内容审核：张艳艳律师

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