徐水拆迁方案复议，村庄规划是要拆迁吗

徐水拆迁方案复议，村庄规划是要拆迁吗

一、村庄规划是要拆迁吗

村庄规划并不等同于拆迁。拆迁只是村庄规划实施过程中可能涉及的一个环节，具体是否进行拆迁需要依据当地政府的决策和规划方案来确定。

首先，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，村庄的建设和发展应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。这意味着村庄规划的主要目的是促进村庄的有序建设和发展，而并非一定涉及拆迁。

其次，如果村庄规划过程中确实需要拆迁，那么必须遵循相关法律法规的规定。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了房屋征收的程序和补偿方式，要求市、县级人民政府在作出房屋征收决定后及时公告，并载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。同时，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

最后，需要强调的是，村庄规划的实施应当尊重群众意愿，量力而行，有计划、分步骤地组织实施。因此，在具体实施过程中，政府应当充分听取村民的意见和建议，确保规划方案的合理性和可行性。

综上所述，村庄规划并不等同于拆迁，是否进行拆迁需要依据当地政府的决策和规划方案来确定，并且必须遵循相关法律法规的规定。

二、2022年新房村启动拆迁吗

法律分析：

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、村庄规划是拆迁吗

法律分析：

南亭村在《徐水县城乡总体规划（2013-2030年）》县域村庄建设规划中是拆迁村庄，与胡家营村合并建设中心村。

“青庙营村在《徐水县城乡总体规划（2013-2030年）》县域村庄建设规划中是拆迁村”“漕河镇西漕店村，中所营村，西留营村在《徐水县城乡总体规划（2013-2030年）》基层村规划中均为保留村庄”。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第二十八条 地方各级人民政府应当根据当地经济社会发展水平，量力而行，尊重群众意愿，有计划、分步骤地组织实施城乡规划。

第二十九条 城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。

镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展和产业结构调整，优先安排供水、排水、供电、供气、道路、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院等公共服务设施的建设，为周边农村提供服务。

乡、村庄的建设和发展，应当因地制宜、节约用地，发挥村民自治组织的作用，引导村民合理进行建设，改善农村生产、生活条件。

第三十条 城市新区的开发和建设，应当合理确定建设规模和时序，充分利用现有市政基础设施和公共服务设施，严格保护自然资源和生态环境，体现地方特色。

在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。

第三十一条 旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

第三十二条 城乡建设和发展，应当依法保护和合理利用风景名胜资源，统筹安排风景名胜区及周边乡、镇、村庄的建设。

风景名胜区的规划、建设和管理，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

四、什么是拆迁规划

法律分析：

征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收时需要依照法律规定的权限和程序。

拆迁根据2011年最新的房屋征收条例，拆迁是指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，将保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划需要。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿)》

一是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。

对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。

对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。

二是征收范围。

确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

三是征收程序。

扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，还要组织听证会并修改方案，政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。

四是政府是房屋征收与补偿的主体。

禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。

五是取消行政强制拆迁。

被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。

此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。

五、村庄拆迁规划

法律分析：

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

六、村庄拆迁规划 ?

有。

虽然国家对于拆迁有很严格的要求，并且大力推行旧改、棚改的改造政策，但是拆迁政策依然存在。

前段时间国家相关部门又提出恢复拆迁潮流，来改善农村的房屋环境，新公告的内容很简单，针对农村的三类房屋实施拆迁政策。

一、拆除农村即将要坍塌的房屋；

二、拆除影响城市规划的房屋；

三、拆除城市中黄金地段的房屋，这些地段附近有商业区，医院，学校，也有比较成熟的基础设施建设。

一、国家明令禁止以下哪些拆迁行为？1、强拆暴拆等行为被禁止;2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等;3、禁止先拆迁后补偿的行为。

做好取证工作。

房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

二、拆迁补偿的方式有哪些？拆迁补偿方式分为两种：

1、金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿；

2、等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

三、怎么看房子会不会被拆迁？1、看公告。

在政府准备着手拆迁工作之初，会在相关小区和房屋土地管理局官网贴出拆迁公告。

如果你听到拆迁的风声，第一步应去查询有没有明确的公告。

2、看位置。

如果政府并未有公告，可以从房屋地理位置判断。

容易发生拆迁的地块往往有如下特点：

相比周边楼房，本小区的功能、美观等方面都已落后；

小区人口密度低，拆迁成本低；

周边已有比较成熟的商业配套，地价房价有上涨空间。

3、看房龄。

越旧的楼被拆迁概率越大，越新的楼被拆迁概率越小。

4、看面积。

开发商都希望在拆迁后，开发建设的土地面积广阔。

大面积的土地，不论是做商业还是住宅、高端还是大众，开发设计起来都很容易。

如果土地面积小，开发商就缺乏动力拆迁。

5、看地形。

相同面积的地块，如果在半山腰或山顶，土地开发难度加大，开发商就缺乏拆迁动力。

而在平坦地面的小区，更容易吸引开发商拆迁。

所以说，虽然国家对于拆迁有很严格的要求，并且大力推行旧改、棚改的改造政策，但是拆迁政策依然存在。

一些农村危房，坍塌房的拆迁都是很有必要的，拆迁政策的推行，对老百姓来说是很有利的办法，对社会，对国家的影响更是深远。

法律依据：

《房屋拆迁条例》第十三条补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。

拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

第十四条拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。

被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。

当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。

在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。

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文章来源参考：头条-徐水拆迁方案复议，村庄拆迁规划

内容审核：李银磊律师

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