有多年法律行业工作经验,专注行政法领域,师从征地拆迁领域资深律师杨念平,沉稳细心,擅长谈判沟通,对集体土地征收和群体性拆迁案件有丰富经验。
职工社保可以转入城乡居民社保,并且这一操作可以在手机上进行。
转换可能性与操作方式:
根据相关规定,职工社保与城乡居民社保之间是可以进行转换的。在人社部发布的《城乡养老保险制度衔接暂行办法》中,明确提出了两者的互转规定。
随着技术的发展,很多社保服务已经可以在线办理,包括社保的转换。因此,理论上讲,职工社保转城乡居民社保的操作可以在手机上通过相关的社保服务应用或小程序完成。
转换过程中需考虑的因素:
个人账户金额:转换时,原职工社保个人账户中的金额可以转移到城乡居民社保账户中。
缴费年限:职工社保和城乡居民社保的缴费年限是独立计算的,不进行合并或折算。如果从职工社保转入城乡居民社保,原有的职工社保缴费年限可以作为城乡居民社保的缴费年限进行合并计算。
操作步骤与注意事项:
在进行社保转换之前,建议先咨询当地社保局或相关部门,了解具体的转换流程和所需材料。
确保已经下载并注册了相关的社保服务应用或小程序,并绑定了个人的社保账户。
在手机上操作时,注意保护个人隐私和安全,避免在公共网络环境下进行敏感信息的传输。
综上所述,职工社保是可以在手机上转入城乡居民社保的,但在操作过程中需注意相关规定和流程,确保转换的顺利进行。
一、城乡居民社保如何转成职工社保
居民先办理了城乡居民社保(包括居民养老保险和居民医疗保险),现有了工作单位,要办理职工社保,该咋办呢?12日,居民王师傅来到王家台社区居委会咨询,称工作单位要为他办理职工社保,原来他在社区参加的居民社保怎么办?王家台社区劳动保障工作人员称,因工作变动,像王师傅这样的居民并非少数。
居民如果先在社区办理了居民社保,后来找到了工作单位,工作单位要统一办理职工社保,或个人以灵活就业人员身份参加职工社保,不需要注销居民社保,可以直接接转。
在工作单位参加职工社保后,居民携带本人居民身份证、居民社保卡和参加职工社保相关证明,到参保地社区居委会办理停保手续,以后不再缴费就行了。
已经办理了居民社保卡的,也无需注销,可直接转为职工社保卡使用。
具体转保流程为:
居民携带身份证和居民社保卡到市人社局登记备案,然后到工商银行职工社保卡四个定点网点办理对接激活手续。
一个月后,居民社保卡就可转为职工社保卡。
这四个网点分别是:
**襄城支行(襄城区西街)、**檀溪支行(檀溪路南山宾馆对面)、**高新车城支行(高新区东风汽车大道富康大市场旁)、**牡丹支行(解放路樊城一桥头)。
《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》
第三条参保人员跨省流动就业的,由原参保所在地社会保险经办机构(以下简称社保经办机构)开具参保缴费凭证,其基本养老保险关系应随同转移到新参保地。
参保人员达到基本养老保险待遇领取条件的,其在各地的参保缴费年限合并计算,个人账户储存额(含本息,下同)累计计算;
未达到待遇领取年龄前,不得终止基本养老保险关系并办理退保手续;
其中出国定居和到香港、澳门、台湾地区定居的,按国家有关规定执行。
第四条参保人员跨省流动就业转移基本养老保险关系时,按下列方法计算转移资金:
(一)个人账户储存额:
1998年1月1日之前按个人缴费累计本息计算转移,1998年1月1日后按计入个人账户的全部储存额计算转移。
(二)统筹基金(单位缴费):
以本人1998年1月1日后各年度实际缴费工资为基数,按12%的总和转移,参保缴费不足1年的,按实际缴费月数计算转移。
第五条参保人员跨省流动就业,其基本养老保险关系转移接续按下列规定办理:
(一)参保人员返回户籍所在地(指省、自治区、直辖市,下同)就业参保的,户籍所在地的相关社保经办机构应为其及时办理转移接续手续。
(二)参保人员未返回户籍所在地就业参保的,由新参保地的社保经办机构为其及时办理转移接续手续。
但对男性年满50周岁和女性年满40周岁的,应在原参保地继续保留基本养老保险关系,同时在新参保地建立临时基本养老保险缴费账户,记录单位和个人全部缴费。
参保人员再次跨省流动就业或在新参保地达到待遇领取条件时,将临时基本养老保险缴费账户中的全部缴费本息,转移归集到原参保地或待遇领取地。
(三)参保人员经县级以上党委组织部门、人力资源社会保障行政部门批准调动,且与调入单位建立劳动关系并缴纳基本养老保险费的,不受以上年龄规定限制,应在调入地及时办理基本养老保险关系转移接续手续。
第六条跨省流动就业的参保人员达到待遇领取条件时,按下列规定确定其待遇领取地:
(一)基本养老保险关系在户籍所在地的,由户籍所在地负责办理待遇领取手续,享受基本养老保险待遇。
(二)基本养老保险关系不在户籍所在地,而在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的,在该地办理待遇领取手续,享受当地基本养老保险待遇。
(三)基本养老保险关系不在户籍所在地,且在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的,将其基本养老保险关系转回上一个缴费年限满1
二、职工社保与农民工社保有什么区别
用人单位为职工办理社保,农民工和城镇户口职工没有多大区别,只是缴纳失业保险的时候,农民工不用自己交1%。
,城镇户口的职工要交,将来享受养老待遇,现在享受医疗保险和生育保险待遇都是一样的。
农民工只能由工作单位办理社保,而非从业(没有单位)的城镇居民可以选择办理个人社保。
三、城乡居民基本医疗保险如何办理社保
城乡居民住院基本医疗保险参保如何办理。
办理条件:
未参加我市城镇职工基本医疗保险的本市城镇户籍居民。
所需资料:
⑴户口簿正本及复印件(含簿内所有家庭成员页);
⑵家庭户户主、非家庭户本人本市开户的银行活期结算存折正本(本市工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、中国银行、广东发展行之一)及复印件;
⑶存折开户人本人身份证正本及复印件。
办理程序:
⑴东区、石岐区居民户到户籍所属社区领取并填写《城乡居民住院基本医疗保险参保申请表》,其他居民户到户籍所在地劳动保障分局办理;
⑵参保人携带上述所需资料到户籍所在地劳动保障分局办理参保登记手续,东区、石岐区的居民户到户口所在地社区办理。
办理时限:
即到即办。
注意事项:
⑴办理时间为每月18日前;
⑵缴费日期为每月28日;
⑶参保当月缴费到帐的,自次月1日起享受相应的医疗保险待遇;
⑷家庭户一户一存折扣费,非家庭户一人一存折扣费;
⑸如参保人属集体户口的,需提供集体户口本首页及参保人户口卡正本及复印件。
四、灵活就业社保和职工社保有什么区别
灵活就业社保和职工社保的区别有:
1.参加的险种不同:
前者只参加养老保险和医疗保险,不参加工伤保险、生育保险,不过部分地区是可以参加失业保险。
后者参加养老、医疗、工伤、生育和失业等五种保险;
2.缴费基数不同:
前者以上年全省在岗职工月平均工资的40%-100%为缴费基数,后者以本人上年度月平均工资为缴费基数,依据的基础数据不同;
3.缴费比例不同:
前者养老保险缴费比例为20%,医疗保险缴费以当地上年度城镇在岗职工月平均工资的80%为基数,按4.2%或8%比例缴纳基本医疗保险费。
后者的社保缴费由单位缴纳一定比例,自行缴纳一定比例;
4.缴费主体不同:
前者个人承担全额费用。
后者缴纳社保所需费用由用人单位和职工共同承担,用人单位承担大部分,职工承担小部分。
并且由单位代扣代缴社保费用;
5.户籍限制不同:
前者个人缴纳社保必须拥有当地户籍,没有当地户籍只能参加城镇职工社保。
后者缴纳职工社保没有户籍限制,只要是全日制上班都可以缴纳;
6.缴费意愿不同:
前者可以根据自己的实际情况来决定是否要缴纳社保费用,后者必须按照规定缴纳社保。
《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》
第三条参保人员跨省流动就业的,由原参保所在地社会保险经办机构(以下简称社保经办机构)开具参保缴费凭证,其基本养老保险关系应随同转移到新参保地。
参保人员达到基本养老保险待遇领取条件的,其在各地的参保缴费年限合并计算,个人账户储存额(含本息,下同)累计计算;
未达到待遇领取年龄前,不得终止基本养老保险关系并办理退保手续;
其中出国定居和到香港、澳门、台湾地区定居的,按国家有关规定执行。
第四条参保人员跨省流动就业转移基本养老保险关系时,按下列方法计算转移资金:
(一)个人账户储存额:
1998年1月1日之前按个人缴费累计本息计算转移,1998年1月1日后按计入个人账户的全部储存额计算转移。
(二)统筹基金(单位缴费):
以本人1998年1月1日后各年度实际缴费工资为基数,按12%的总和转移,参保缴费不足1年的,按实际缴费月数计算转移。
第五条参保人员跨省流动就业,其基本养老保险关系转移接续按下列规定办理:
(一)参保人员返回户籍所在地(指省、自治区、直辖市,下同)就业参保的,户籍所在地的相关社保经办机构应为其及时办理转移接续手续。
(二)参保人员未返回户籍所在地就业参保的,由新参保地的社保经办机构为其及时办理转移接续手续。
但对男性年满50周岁和女性年满40周岁的,应在原参保地继续保留基本养老保险关系,同时在新参保地建立临时基本养老保险缴费账户,记录单位和个人全部缴费。
参保人员再次跨省流动就业或在新参保地达到待遇领取条件时,将临时基本养老保险缴费账户中的全部缴费本息,转移归集到原参保地或待遇领取地。
(三)参保人员经县级以上党委组织部门、人力资源社会保障行政部门批准调动,且与调入单位建立劳动关系并缴纳基本养老保险费的,不受以上年龄规定限制,应在调入地及时办理基本养老保险关系转移接续手续。
第六条跨省流动就业的参保人员达到待遇领取条件时,按下列规定确定其待遇领取地:
(一)基本养老保险关系在户籍所在地的,由户籍所在地负责办理待遇领取手续,享受基本养老保险待遇。
(二)基本养老保险关系不在户籍所在地,而在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的,在该地办理待遇领取手续,享受当地基本养老保险待遇。
(三)基本养老保险关系不在户籍所在地,且在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的,将其基本养老保险关系转回上一个缴费年限满1
城乡居民社保不可以转为职工社保大多数地区,居民医保是无法转成职工医保的。
只有非常少数地方,可依据当地的标准,将居民医保缴费年限转为职工医保缴费年限。
按照国家的相关规定,社保不允许重复参保。
如果说之前参加的是城乡居民社保,但是由于某种原因又参加了工作,那么所在的工作单位一定会承担相应的社保交费,那么通过工作单位来交纳的社保待遇就是属于职工社保的范畴,所以这样一来的话,那么之前曾经参加的居民社保,很明显就是一个重复的缴费,那么也就没有任何的实际意义了。
所以只能够将居民社保的缴费退还出来,当然曾经参加过的居民社保交费完全是可以正常退还的,因为毕竟参加了职工社保,所以说就没有必要参加居民社保了,即便是两种社保你都参加,那么最终的结果只能够享受到一份养老金的待遇,所以说是没有任何的实际意义和必要的。
居民养老保险是可以转成职工养老保险的,但是只有居民养老保险账户上的金额可以与职工养老保险合并计算,之前缴纳的居民养老保险的缴费年限不能合并。
居民社保的待遇相对职工社保要低很多,如果想要享受和职工一样的医疗和养老待遇,可以选择以“灵活就业人员”的身份缴纳职工养老保险和职工医保,但是单位和个人两部分的费用,都需要自己承担。
法律依据《中华人民共和国社会保险法》第二条 国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
第二十六条 职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。
第二十八条 符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用,按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
居民社保转为职工社保的流程如下:
1、当事人可以到城乡居民养老保险科开具联系函;
2、当事人可以填写表格;
3、当事人可以用单位携带相关材料到区社保中心登记业务岗;
4、单位持加盖业务审核章的,到区社保中心财务窗口办理转城乡居民养老保险后续手续;
5、如果是已经办理了居民社保卡的,也无需注销,可直接转为职工社保卡使用:
(1)居民携带身份证和居民社保卡到市人社局登记备案;
(2)然后到银行职工社保卡四个定点网点办理对接激活手续。
一个月后,居民社保卡就可转为职工社保卡。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费,有权查询缴费记录、个人权益记录,要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇,有权监督本单位为其缴费情况。
第五条县级以上人民政府将社会保险事业纳入国民经济和社会发展规划。
国家多渠道筹集社会保险资金。
县级以上人民政府对社会保险事业给予必要的经费支持。
国家通过税收优惠政策支持社会保险事业。
一、城乡居民社保如何转成职工社保
居民先办理了城乡居民社保(包括居民养老保险和居民医疗保险),现有了工作单位,要办理职工社保,该咋办呢?12日,居民王师傅来到王家台社区居委会咨询,称工作单位要为他办理职工社保,原来他在社区参加的居民社保怎么办?王家台社区劳动保障工作人员称,因工作变动,像王师傅这样的居民并非少数。
居民如果先在社区办理了居民社保,后来找到了工作单位,工作单位要统一办理职工社保,或个人以灵活就业人员身份参加职工社保,不需要注销居民社保,可以直接接转。
在工作单位参加职工社保后,居民携带本人居民身份证、居民社保卡和参加职工社保相关证明,到参保地社区居委会办理停保手续,以后不再缴费就行了。
已经办理了居民社保卡的,也无需注销,可直接转为职工社保卡使用。
具体转保流程为:
居民携带身份证和居民社保卡到市人社局登记备案,然后到工商银行职工社保卡四个定点网点办理对接激活手续。
一个月后,居民社保卡就可转为职工社保卡。
这四个网点分别是:
**襄城支行(襄城区西街)、**檀溪支行(檀溪路南山宾馆对面)、**高新车城支行(高新区东风汽车大道富康大市场旁)、**牡丹支行(解放路樊城一桥头)。
《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》
第三条参保人员跨省流动就业的,由原参保所在地社会保险经办机构(以下简称社保经办机构)开具参保缴费凭证,其基本养老保险关系应随同转移到新参保地。
参保人员达到基本养老保险待遇领取条件的,其在各地的参保缴费年限合并计算,个人账户储存额(含本息,下同)累计计算;
未达到待遇领取年龄前,不得终止基本养老保险关系并办理退保手续;
其中出国定居和到香港、澳门、台湾地区定居的,按国家有关规定执行。
第四条参保人员跨省流动就业转移基本养老保险关系时,按下列方法计算转移资金:
(一)个人账户储存额:
1998年1月1日之前按个人缴费累计本息计算转移,1998年1月1日后按计入个人账户的全部储存额计算转移。
(二)统筹基金(单位缴费):
以本人1998年1月1日后各年度实际缴费工资为基数,按12%的总和转移,参保缴费不足1年的,按实际缴费月数计算转移。
第五条参保人员跨省流动就业,其基本养老保险关系转移接续按下列规定办理:
(一)参保人员返回户籍所在地(指省、自治区、直辖市,下同)就业参保的,户籍所在地的相关社保经办机构应为其及时办理转移接续手续。
(二)参保人员未返回户籍所在地就业参保的,由新参保地的社保经办机构为其及时办理转移接续手续。
但对男性年满50周岁和女性年满40周岁的,应在原参保地继续保留基本养老保险关系,同时在新参保地建立临时基本养老保险缴费账户,记录单位和个人全部缴费。
参保人员再次跨省流动就业或在新参保地达到待遇领取条件时,将临时基本养老保险缴费账户中的全部缴费本息,转移归集到原参保地或待遇领取地。
(三)参保人员经县级以上党委组织部门、人力资源社会保障行政部门批准调动,且与调入单位建立劳动关系并缴纳基本养老保险费的,不受以上年龄规定限制,应在调入地及时办理基本养老保险关系转移接续手续。
第六条跨省流动就业的参保人员达到待遇领取条件时,按下列规定确定其待遇领取地:
(一)基本养老保险关系在户籍所在地的,由户籍所在地负责办理待遇领取手续,享受基本养老保险待遇。
(二)基本养老保险关系不在户籍所在地,而在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的,在该地办理待遇领取手续,享受当地基本养老保险待遇。
(三)基本养老保险关系不在户籍所在地,且在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的,将其基本养老保险关系转回上一个缴费年限满1
二、职工社保与农民工社保有什么区别
用人单位为职工办理社保,农民工和城镇户口职工没有多大区别,只是缴纳失业保险的时候,农民工不用自己交1%。
,城镇户口的职工要交,将来享受养老待遇,现在享受医疗保险和生育保险待遇都是一样的。
农民工只能由工作单位办理社保,而非从业(没有单位)的城镇居民可以选择办理个人社保。
三、城乡居民基本医疗保险如何办理社保
城乡居民住院基本医疗保险参保如何办理。
办理条件:
未参加我市城镇职工基本医疗保险的本市城镇户籍居民。
所需资料:
⑴户口簿正本及复印件(含簿内所有家庭成员页);
⑵家庭户户主、非家庭户本人本市开户的银行活期结算存折正本(本市工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、中国银行、广东发展行之一)及复印件;
⑶存折开户人本人身份证正本及复印件。
办理程序:
⑴东区、石岐区居民户到户籍所属社区领取并填写《城乡居民住院基本医疗保险参保申请表》,其他居民户到户籍所在地劳动保障分局办理;
⑵参保人携带上述所需资料到户籍所在地劳动保障分局办理参保登记手续,东区、石岐区的居民户到户口所在地社区办理。
办理时限:
即到即办。
注意事项:
⑴办理时间为每月18日前;
⑵缴费日期为每月28日;
⑶参保当月缴费到帐的,自次月1日起享受相应的医疗保险待遇;
⑷家庭户一户一存折扣费,非家庭户一人一存折扣费;
⑸如参保人属集体户口的,需提供集体户口本首页及参保人户口卡正本及复印件。
四、灵活就业社保和职工社保有什么区别
灵活就业社保和职工社保的区别有:
1.参加的险种不同:
前者只参加养老保险和医疗保险,不参加工伤保险、生育保险,不过部分地区是可以参加失业保险。
后者参加养老、医疗、工伤、生育和失业等五种保险;
2.缴费基数不同:
前者以上年全省在岗职工月平均工资的40%-100%为缴费基数,后者以本人上年度月平均工资为缴费基数,依据的基础数据不同;
3.缴费比例不同:
前者养老保险缴费比例为20%,医疗保险缴费以当地上年度城镇在岗职工月平均工资的80%为基数,按4.2%或8%比例缴纳基本医疗保险费。
后者的社保缴费由单位缴纳一定比例,自行缴纳一定比例;
4.缴费主体不同:
前者个人承担全额费用。
后者缴纳社保所需费用由用人单位和职工共同承担,用人单位承担大部分,职工承担小部分。
并且由单位代扣代缴社保费用;
5.户籍限制不同:
前者个人缴纳社保必须拥有当地户籍,没有当地户籍只能参加城镇职工社保。
后者缴纳职工社保没有户籍限制,只要是全日制上班都可以缴纳;
6.缴费意愿不同:
前者可以根据自己的实际情况来决定是否要缴纳社保费用,后者必须按照规定缴纳社保。
《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》
第三条参保人员跨省流动就业的,由原参保所在地社会保险经办机构(以下简称社保经办机构)开具参保缴费凭证,其基本养老保险关系应随同转移到新参保地。
参保人员达到基本养老保险待遇领取条件的,其在各地的参保缴费年限合并计算,个人账户储存额(含本息,下同)累计计算;
未达到待遇领取年龄前,不得终止基本养老保险关系并办理退保手续;
其中出国定居和到香港、澳门、台湾地区定居的,按国家有关规定执行。
第四条参保人员跨省流动就业转移基本养老保险关系时,按下列方法计算转移资金:
(一)个人账户储存额:
1998年1月1日之前按个人缴费累计本息计算转移,1998年1月1日后按计入个人账户的全部储存额计算转移。
(二)统筹基金(单位缴费):
以本人1998年1月1日后各年度实际缴费工资为基数,按12%的总和转移,参保缴费不足1年的,按实际缴费月数计算转移。
第五条参保人员跨省流动就业,其基本养老保险关系转移接续按下列规定办理:
(一)参保人员返回户籍所在地(指省、自治区、直辖市,下同)就业参保的,户籍所在地的相关社保经办机构应为其及时办理转移接续手续。
(二)参保人员未返回户籍所在地就业参保的,由新参保地的社保经办机构为其及时办理转移接续手续。
但对男性年满50周岁和女性年满40周岁的,应在原参保地继续保留基本养老保险关系,同时在新参保地建立临时基本养老保险缴费账户,记录单位和个人全部缴费。
参保人员再次跨省流动就业或在新参保地达到待遇领取条件时,将临时基本养老保险缴费账户中的全部缴费本息,转移归集到原参保地或待遇领取地。
(三)参保人员经县级以上党委组织部门、人力资源社会保障行政部门批准调动,且与调入单位建立劳动关系并缴纳基本养老保险费的,不受以上年龄规定限制,应在调入地及时办理基本养老保险关系转移接续手续。
第六条跨省流动就业的参保人员达到待遇领取条件时,按下列规定确定其待遇领取地:
(一)基本养老保险关系在户籍所在地的,由户籍所在地负责办理待遇领取手续,享受基本养老保险待遇。
(二)基本养老保险关系不在户籍所在地,而在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限满10年的,在该地办理待遇领取手续,享受当地基本养老保险待遇。
(三)基本养老保险关系不在户籍所在地,且在其基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年的,将其基本养老保险关系转回上一个缴费年限满1
职工社保转农村社保的流程如下:
1、了解转入的政策和条件:
需要了解当地的政策和条件,确认是否符合转入农村社保的条件,如年龄、户籍、缴费年限等;
2、向原单位申请离职证明:
需要向原单位申请离职证明,并在证明上注明转入农村社保;
3、向当地社保局申请转移:
需要拿着离职证明和相关的个人证件,向当地社保局申请转移,填写相关的申请表格;
4、缴纳农村社保费用:
需要按照规定缴纳农村社保费用,可以前往当地社保局或者邮政局缴纳;
5、等待审批并领取社保卡:
提交申请后,需要等待当地社保局进行审批,如果审批通过,就可以领取农村社保卡。
办理社保需要的资料如下:
1、身份证明材料,如身份证、户口本、护照等有效证件;
2、相关工作证明材料,如劳动合同、工资单、社保卡等;
3、个人照片,根据不同的地区和社保类型要求提供不同数量和规格的照片;
4、缴纳社保费用的凭证,如银行汇款凭证、现金收据等。
综上所述,转入农村社保需要符合相关的条件和规定,同时也需要了解当地的政策和规定,以便顺利转入农村社保。
【法律依据】:
《中华人民共和国社会保险法》第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费,记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费,记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的,应当按照国家规定缴纳基本养老保险费,分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
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文章来源参考:头条-王家台社区拆迁吗,城乡居民社保怎么转职工社保
内容审核:袁海超律师
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收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核,对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定;两个10日是法定窗口,申请复核本身不收费。
抵押房被征收,抵押权人有权就补偿金优先受偿;抵押不影响补偿标准的计算,只影响分配顺序,常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住改非可以单独主张停产停业损失,前提是实际用于经营且依法取得营业执照,多数地方还要求依法纳税;房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估;面积小又是唯一住房的,反而更容易触发住房保障条款,应优先获得住房保障。
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分,可按评估确定或按实际投入折旧计算;装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
光伏板不该按废铁价补偿:设备按20至25年设计,已并网的可另主张发电收益损失,靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁两部分都有:房屋按面积和重置价评估,土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算,安置补助与需安置农业人口数挂钩,各地口径不同。
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围,按征收时的房地产市场价格一并补偿;核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。