南通先锋拆迁方案，海门三和是不是拆迁

南通先锋拆迁方案，海门三和是不是拆迁

一、海门三和是不是拆迁

海门三和拆迁了

据介绍，上世纪90年代初，当时的三和镇党委、政府把三和农贸市场兴建在南三公路南侧、大港公路西侧区域，起名为大江农贸市场，当时是海门乡镇中规模较大的农贸市场之一。经过30多年风雨，原先的市场存在破损严重、市场摊位布局不尽科学等问题，盼望改造农贸市场成为许多市民的诉求。

【拓展资料】

今年初，为进一步挖掘老三和文化底蕴，改善老镇区部分路面损坏严重、停车规划混乱、绿化欠缺等问题，海门街道经过充分调研后，决定对三和老镇区实施综合提升改造工程，而农贸市场拆除重建是整个改造内容之一。\n\n\n\n根据招标文件显示，三和农贸市场位于滨江街道和谊街，将实施原址拆除重建， 拆除约3000平方米，新建建筑面积4117平方米，合同估算价约877万元，工期要求60日历天。具体开工时间以建设单位或监理单位发出的开工令为准。

设计图显示，重建后的农贸市场功能区域分为摊位区域和店铺区域，北半区有海鲜类、蔬菜类、猪牛羊类；南半区有禽类、秧苗类、熟食类、南北货、小商品类。1号片区土地征收成片开发方案

一、基本情况

本方案隶属于三星镇，位于南通主城区“一城三片”结构中的空港片区，北接通州城区，东北侧紧临新机场临空区，南接通州区张芝山镇和海门城关镇海门街道，西与先锋镇及小海镇毗邻，石江公路、345国道 、川姜大道、 叠港路、大港路、沪陕高速 、江海路等穿境而过，形成与南通市区、通州区、海门区以及周边城镇便捷的联系。

本方案范围东至三星河、南至叠三路、西至叠港公路、北至福利北路，涉及三星镇召良村，成片开发范围总面积63.5870公顷，拟征收面积55.2595公顷，其中拟征收：农用地23.7405公顷（其中：耕地19.4093公顷），建设用地31.3039公顷，未利用地0.2151公顷。

二、成片开发的必要性

中国南通国际家纺商贸城是南通市参与“一带一路”建设重点区域，以中国南通国际家纺商贸城会展商贸核心片区为主阵地，构建链式化产业格局，助推海门深度融入长三角一体化和南通“一主三副、一城三片”高质量发展布局，加快融入上海大都市圈。

本方案位于中国南通国际家纺商贸城的会展商贸核心片区，是中国南通国际家纺商贸城的新一代中心，既承担着园区城市中心、商业中心、生活中心、展示中心等功能，也是“产城融合发展三年出形象”的主要载体。

三、主要用途和实现的功能

本方案包含商业服务业用途地块4个，面积33.3813公顷，实现纺织向价值链高端发展；交通运输用途面积10.7109公顷，实现片区联系功能；绿地与开敞空间用途面积11.5664公顷，实现绿化景观休闲、卫生和安全防护功能。

四、公益性用地情况

1号片区总面积63.5870公顷，其中，控规规划水域面积7.9284公顷，片区内绿地与广场用地、道路与交通设施用地属于公益性用地，公益性用地面积22.2774公顷，公益性用地占该片区总面积的40.02%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。

五、拟建设项目、开发时序和实施计划

成片开发范围内拟建设项目以商业项目为主，配套建设基础设施项目，计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。

二、海门天补拆迁拆到哪

法律分析：

三星镇集镇体;平山村村集合体、2组、4组、5组。

14组,15组,16组，18组，27组，28组;金锁村1组、2组、3组、4组、5组、6组组、7组, 8组、9组、15组, 16组, 17组、21组, 23组、24组、25组、30组、31组、34组、35组、40组及相关农户。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、今年海门拆迁征收范围

法律分析：

海门街道共承担17个搬迁项目和16个历年结转项目，其中新项目有17个地块，涉及搬迁住户1151户，搬迁企业、门面71家，搬迁面积54.2万平方米；

历年结转项目16个地块，涉及搬迁住户390户，搬迁企业、门面28家，搬迁面积24.21万平方米。

法律依据：

《2021年海门城区房屋征收计划》海门街道共承担17个搬迁项目和16个历年结转项目，其中新项目有17个地块，涉及搬迁住户1151户，搬迁企业、门面71家，搬迁面积54.2万平方米；

历年结转项目16个地块，涉及搬迁住户390户，搬迁企业、门面28家，搬迁面积24.21万平方米。

四、海门拆哪里

法律分析：

三星镇集镇体;平山村村集合体、2组、4组、5组。

14组,15组,16组，18组，27组，28组;金锁村1组、2组、3组、4组、5组、6组组、7组, 8组、9组、15组, 16组, 17组、21组, 23组、24组、25组、30组、31组、34组、35组、40组及相关农户。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、2023年海门拆哪里

法律分析：

三星镇集镇体;平山村村集合体、2组、4组、5组。

14组,15组,16组，18组，27组，28组;金锁村1组、2组、3组、4组、5组、6组组、7组, 8组、9组、15组, 16组, 17组、21组, 23组、24组、25组、30组、31组、34组、35组、40组及相关农户。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、海门街道17个拆迁项目

法律分析：

三星拆到三星太阳小学西边，德胜北城或者丝绸路路西老的拆迁房，国强是二甲城区。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-南通先锋拆迁方案，2023年海门拆哪里

内容审核：姜卫星律师

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