保田拆迁规划方案，农保田造房屋超面积怎么办理

保田拆迁规划方案，农保田造房屋超面积怎么办理

一、农保田造房屋超面积怎么办理

农保田造房屋超面积的处理方式主要有以下几种：

一、审核不通过

如果是在规划建设宅基地的环节出现超面积情况，通常的做法是修改宅基地面积以确保符合规定，并再次提交审核。

二、超出部分按标准收费

如果房子已经建好，并且超出当地宅基地面积标准，那么超出部分可能需要按照相关标准进行收费。具体操作方式可能因地区而异，但一般会在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

三、宅田相抵政策

对于超出面积的宅基地，还可以采取宅田相抵政策，即用耕地来弥补宅基地的超面积部分，以保持总量的平衡。这种方式需要在村集体和相关部门协商一致的情况下进行。

四、缴费补偿

另外，还可以选择采取缴费补偿的方式继续使用超面积的宅基地。这需要与村集体协商一致，并报上级部门批准。

五、村民自治协商

最后，也可以由村集体共同商定处理方案，然后上报上级部门。这种方式更注重村民自治和协商，可能因村而异。

总的来说，农保田造房屋超面积的处理方式取决于具体情况和地区政策。重要的是要确保符合《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，避免非法占用土地。如果面临超面积问题，建议主动与相关部门沟通并寻求合规的解决方案。

二、已经占用基本农田建房了怎么办

法律分析：

根据具体情况加以判断。

1.合法占用耕地建房，经过批准后在耕地上建房是合法的。

2.私自占用耕地建房，国土部门可以拆除并罚款。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十五条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、占用基本农田建房怎么处理

法律分析：

根据具体情况加以判断。

1.合法占用耕地建房，经过批准后在耕地上建房是合法的。

2.私自占用耕地建房，国土部门可以拆除并罚款。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十五条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、建房占用基本农田怎么办？

严禁任何单位或个人，未经批准在耕地上建房。

对不符合建房条件和用地规划非法占用耕地的已建成房屋（包括临时搭建简易房屋、构筑物）以及在基本农田保护区内建房的，依法强制拆除。

基本农田是指中国按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第三十条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

国家实行占用耕地补偿制度。

非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

五、占用基本农田建房怎么办理

法律分析：

根据具体情况加以判断。

1.合法占用耕地建房，经过批准后在耕地上建房是合法的。

2.私自占用耕地建房，国土部门可以拆除并罚款。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十五条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、占用基本农田建房怎么处理？

法律主观：

必须拆。

在基本农田盖房是触犯了国家法律的，轻则行政处罚拆房罚款，重则会追究建房人的刑事责任，要建房走正规程序去村里批的 宅基地建房 。

《基本农田保护法》第十五条基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。

国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址等确实无法避开基本农田保护区的，需要占用基本农田的，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。

第十六条经国务院批准占用基本农田的，当地人民政府应当按照国务院的批准文件修改土地利用的总体规划，并补充划入数量和质量相当的土地做基本农田。

占用单位应当按照占多少、垦多少的原则，要负责开垦与所占基本农田的数量与质量相当的耕地；

开垦不了或者开垦的耕地不符合要求的，应该按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款专用于开垦新的耕地。

占用基本农田的单位须按照县级以上地方人民政府的要求，将所占用基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。

第十七条禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。

禁止任何单位和个人占用基本农田土地发展林果业和挖塘养鱼。

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文章来源参考：头条-保田拆迁规划方案，占用基本农田建房怎么办理

内容审核：聂荣律师

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