农房集聚区拆迁补偿方案，惠民街道农房集聚公寓安置房实施办法

农房集聚区拆迁补偿方案，惠民街道农房集聚公寓安置房实施办法

一、惠民街道农房集聚公寓安置房实施办法

惠民街道农房集聚公寓安置房实施办法主要涉及农村集中安置建房政策以及相关的房屋拆迁安置政策。以下是具体的实施办法：

一、农村集中安置建房政策

搬迁对象中属于集中建房安置的，人均补助8000元。其中，6000元直接补助到农户，用于建房或购置新居；2000元则用于集中安置区配套基础设施的建设。若基础设施费用不足，可通过土地复垦农村集体经济组织所得价款和其他配套基础设施建设资金解决。

对于选择分散安置或异地购买低于当地市场均价首套住房的搬迁对象，同样享受人均8000元的补助，但其配套基础设施需自行解决。

若搬迁对象利用拟复垦的住宅及附属设施与质量较好的农房进行置换，人均可获得6000元的补助。

对于到县外安置的搬迁对象，人均补助金额提高至10000元，以支持其更远距离的搬迁和安置。

二、农村房屋拆迁安置政策

房屋补偿费：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算，以补偿房屋所有权人的损失。

周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，并按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃某些权利，如自愿迁往郊区等。具体标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。

综上所述，惠民街道农房集聚公寓安置房实施办法结合了集中建房安置和房屋拆迁安置两方面的政策，旨在确保搬迁对象能够得到公平、合理的补偿，并顺利过渡到新的居住环境。

二、农民安置房管理办法是什么

政府给农民的安置房的规定如下：

1、夫妇双方具有特区户籍户口，或一方有特区户籍户口而实际已在特区生活的员工家庭；

2、有特区户籍户口的单身职工，与有特区户籍户口并具有抚养、赡养关系的人组成一户的家庭；

3、有特区户籍户口的年满35周岁的单身职工；

4、有特区户籍户口的军人、烈士的配偶。

安置房房产证办理具体流程有，安置房所有权证；

被拆除房屋所有权证；

拆迁安置协议和已回迁安置证明；

查档证明；

被拆迁人身份证明；

如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；

安置单位法人或其他组织的资格证明；

安置单位法定代表授权委托书；

安置单位受委托人身份证；

若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件；

房屋权属登记申请表。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、政府给农民的安置房的规定

政府给农民的安置房的规定如下：

1、夫妇双方具有特区户籍户口，或一方有特区户籍户口而实际已在特区生活的员工家庭；

2、有特区户籍户口的单身职工，与有特区户籍户口并具有抚养、赡养关系的人组成一户的家庭；

3、有特区户籍户口的年满35周岁的单身职工；

4、有特区户籍户口的军人、烈士的配偶。

安置房房产证办理具体流程有，安置房所有权证；

被拆除房屋所有权证；

拆迁安置协议和已回迁安置证明；

查档证明；

被拆迁人身份证明；

如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；

安置单位法人或其他组织的资格证明；

安置单位法定代表授权委托书；

安置单位受委托人身份证；

若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件；

房屋权属登记申请表。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、农村安置房政策

对危房、设施落后等地段进行旧城区改建，需征收房屋，如果多数被征收人认为不符合规定的，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

在作出征收决定前，应明确补偿金总额和产权调换房源。

房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。

房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。

一、安置房过户申办材料：

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书。

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

二、有宅基地的房子拆迁政策：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：

一是货币补偿，二是置换补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、政府给农民的安置房的规定

政府给农民的安置房的规定如下：

1、夫妇双方具有特区户籍户口，或一方有特区户籍户口而实际已在特区生活的员工家庭；

2、有特区户籍户口的单身职工，与有特区户籍户口并具有抚养、赡养关系的人组成一户的家庭；

3、有特区户籍户口的年满35周岁的单身职工；

4、有特区户籍户口的军人、烈士的配偶。

安置房房产证办理具体流程有，安置房所有权证；

被拆除房屋所有权证；

拆迁安置协议和已回迁安置证明；

查档证明；

被拆迁人身份证明；

如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；

安置单位法人或其他组织的资格证明；

安置单位法定代表授权委托书；

安置单位受委托人身份证；

若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件；

房屋权属登记申请表。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、福利分房后不再享受动迁安置 特例

农村房屋拆迁补偿安置标准

(1)

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

以济南市农村安置房政策为例：

济南市农村安置房政策：

被安置户人口仅为1人只能选择60平户型

安置住房户型原则上分为60平方米(建筑面积，下同)、80平方米、120平方米、160平方米4种，各区政府可根据被安置农民意愿适当调整。

户型选择要在住房设计建设前进行，由被安置人按《办法》规定的住房安置标准自行选择，选择后不得变更。

安置住房的地下室部分由被安置人按建设成本价购买。

被安置户人口仅为1人的(含由子女轮流赡养、有住房或无住房的单身老人)，只能选择60平方米户型。

超出安置标准的部分，可由被安置人按建设成本价格购买，安置住房产权归被安置人。

被安置人为鳏寡孤独且无经济能力购买的，由被安置人所在村集体经济组织或乡镇政府(街道办事处)负责安置。

济南市农村安置房政策：

长期回村居住、失业大学生应给予房屋安置。

过去在农村征地安置房的分配上，不同村居的分配方法各不一样。

不过新《办法》出台后，首次明确在农村征地安置中，下列人员按规定也要给予房屋安置：

原户口在被征收土地农村集体经济组织的已毕业大中专院校学生(含研究生)，未就业且长期生活居住在本村的。

因工作等原因现已为非集体经济组织成员且其配偶或未成年子女或父母(本人未婚)为被征收土地农村集体经济组织成员，本人在拟征收土地公告发布之日前在被征收房屋长期居住，并由县级以上房管(改)部门和所在单位均出具无住房证明的。

原户口在被征收土地所在村，在该村有合法住房并长期生活居住，且在拟征收土地公告发布之日前已待业、失业的人员，由其原工作单位及房管部门出具无住房证明的。

同时，对有合法收养手续且在被征收土地村有户口的被收养人，按《办法》规定给予补偿安置；

对没有合法收养手续而在本村有户口的被收养人，按《办法》规定给予房屋安置。

济南市农村安置房政策：

已领取结婚证的也可给予补偿安置。

在拟征收土地公告发布之日前，已领取结婚登记证但户口尚未迁入本村的人员，应及时办理户口迁入手续，凭户口迁入手续，按照《办法》有关规定给予补偿安置；

未领取结婚登记证而以结婚为由将户口迁入被征收土地范围的，不予补偿安置；

在拟征收土地公告发布之日后，离婚回原籍投靠父母的，准予办理户口迁入手续，但不予补偿安置。

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文章来源参考：头条-农房集聚区拆迁补偿方案，政府给农民的安置房的规定

内容审核：耿佳慧律师

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