北京新西城片区拆迁，西城区腾退计划

北京新西城片区拆迁，西城区腾退计划

一、西城区腾退计划

法律分析：北京的老城是北京历史文化名城保护的重点地区。北京将落实好“老城不能再拆”的要求，通过中轴线申遗推动老城整体保护与复兴，重点打造13片文化精华区。2020年4月15日北京推出了《北京市推进全国文化中心建设中长期规划（2019年―2035年）》，在这个规划中，就明确提到“通过中轴线申遗推动老城整体保护与复兴”。这次西城区推出的2020年“整治提升”六大片区，全部都集中在中轴路周边，但具体的范围还需要官方更多的信息来确定。

法律依据：《北京市实施市房屋拆迁管理条例则》

第三条 本市城市房屋拆迁，必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区改建，适应城市住房制度改革。

第四条 拆迁人(指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人)必须依照《条例》和本细则规定，对被拆迁人(指被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人)给予补偿和安置；被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第七条 市或区、县人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或委托拆迁。本市的城市建设综合开发地区，应实施统一拆迁。拆迁人委托拆迁的，被委托人必须取得房屋拆迁资格证书。房地产管理局不得接受拆迁委托。

第九条 拆迁范围确定后，由房地产管理局通知房屋拆迁所在地公安机关暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转退、结婚等确需入户或分户的，经所在区、县人民政府批准后，方可办理。在拆迁范围内的房屋，除因特殊情况经房地产管理局批准外，暂停办理房屋买卖、租赁、交换、抵押等。本条规定的暂停办理期限为一年。需延长期的，须在期满前报批准拆迁的房地产管理局批准，但延长的期限不超过一年。

二、西城自愿腾退怎么安置

法律分析：

以长安街、中轴线为统领，实现老城保护和有机更新。

法律依据：

根据《北京中轴线申遗保护三年行动计划》规定：

申遗团队争取2024年在世界遗产大会上讨论研究北京中轴线申遗事项。

三、西城区腾退计划 法律问题

法律分析:

北京的老城是北京历史文化名城保护的重点地区。

北京将落实好“老城不能再拆”的要求，通过中轴线申遗推动老城整体保护与复兴，重点打造13片文化精华区。

2020年4月15日北京推出了《北京市推进全国文化中心建设中长期规划（2019年―2035年）》，在这个规划中，就明确提到“通过中轴线申遗推动老城整体保护与复兴”。

这次西城区推出的2020年“整治提升”六大片区，全部都集中在中轴路周边，但具体的范围还需要官方更多的信息来确定。

法律依据:

《北京市实施市房屋拆迁管理条例则》

第三条 本市城市房屋拆迁，必须符合城市建设规划和有利于危旧房地区改建，适应城市住房制度改革。

第四条 拆迁人(指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人)必须依照《条例》和本细则规定，对被拆迁人(指被拆除房屋及其附属物的所有人或使用人)给予补偿和安置；

被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第七条 市或区、县人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或委托拆迁。

本市的城市建设综合开发地区，应实施统一拆迁。

拆迁人委托拆迁的，被委托人必须取得房屋拆迁资格证书。

房地产管理局不得接受拆迁委托。

第九条 拆迁范围确定后，由房地产管理局通知房屋拆迁所在地公安机关暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。

因出生、军人复转退、结婚等确需入户或分户的，经所在区、县人民政府批准后，方可办理。

在拆迁范围内的房屋，除因特殊情况经房地产管理局批准外，暂停办理房屋买卖、租赁、交换、抵押等。

本条规定的暂停办理期限为一年。

需延长期的，须在期满前报批准拆迁的房地产管理局批准，但延长的期限不超过一年。

四、东城区确定腾退名单一

法律分析：

第一，西草市街区，基本上可以确定要启动。

第二，南锣鼓巷、张自忠路北、路南及东四三条到八条等地区。

第三，国子监地区。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

五、2021西城腾退重点

法律分析：

以长安街、中轴线为统领，实现老城保护和有机更新。

法律依据：

根据《北京中轴线申遗保护三年行动计划》规定：

申遗团队争取2024年在世界遗产大会上讨论研究北京中轴线申遗事项。

六、西城区腾退户口补偿方案

核心区历史文化街区平房直管公房居民自愿将户口迁出中心城区的，可给予适当奖励。

自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后，可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源。

通州区土地腾退补偿标准

房屋腾退补偿计算标准：

（1）房屋腾退货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格。

东城区平房腾退新政策

1、申请家庭原住房为承租公房(包括直管、自管)的， 承租人应将原住房腾退给产权单位。

申请家庭承租的公有住房为申请家庭成员与其他承租人2人以上共同租赁的，原住房可由其他共同承租人继续承租。

2、申请家庭原住房为私有住房需要腾退的，应当将产权过户给区县住房保障管理部]或其委托的单位。

申请家庭应白承诺原住房不涉及抵押、查封等限制权利情形,涉及产权纠纷的，不予腾退。

各区县可根据实际情况，对申请家庭住房腾退给予适当货币补偿。

公租房腾退情形有哪些

公租房腾退情形有以下这些：

(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的;(二)租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的;(三)租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

安置房怎么继承

1、有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。

2、咨询当地公证处。

3、需要的材料：

拆迁协议书、安置单、产权注销证明4、拿到继承公证书以后，办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。

5、和普通房产的继承一样处理。

《民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

安置房怎么办产权证

安置房一开始是没有产权证的，要想获得产权证可以到相关的房管部门办理，购房者在办理房产证以后，必须要补缴土地使用金。

办理安置房产权证要遵循一定的流程。

第一步是房地产评估。

办理者可以到县区或市的房产的交易大厅进行办理。

办理这项业务的时候要先评估费用。

申请人还要填委托书，提交房产证的原件还有复印件、土地证的原件还有复印件、房屋的平面图、申请人的身份证的原件还有复印件。

第二步是等待评估。

评估工作一般是由所在的市一级房产评估机构负责的，由于要评估的人非常多，通常要等很长一段时间。

评估的费用一般占房产评估额的0.5%，交完费用以后给，可以获得两份评估报告。

第三步是缴纳营业税。

营业税一般需要到房产所在的地税分局或地税所缴纳。

需要提交的证件有：

购房合同原件还有复印件、买卖双方的身份证复印件以及房产的评估报告。

第四步是办理房产证的过户手续。

办理手续需要到房产交易大厅进行办理，一定要提交房产证的原件还有复印件，土地证的原件还有复印件，房屋平面图，申请人的身份证地原件还有复印件，完税的证明，房产的评估报告等等，这是证件都是需要买卖双方签字、按手印的。

如果结婚了的话，还需要带上夫妻双方的身份证还有复印件。

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文章来源参考：头条-北京新西城片区拆迁，2021西城腾退重点

内容审核：赵权律师

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