新阳小区改造还拆迁吗，天水罗玉小区重新规划26吗

新阳小区改造还拆迁吗，天水罗玉小区重新规划26吗

一、天水罗玉小区重新规划26吗

在百姓生活、消费水平逐步提升的今天，城区老旧“三无”小区显然在城市发展和民生需求等方面，都已跟不上时代前进的步伐，面临着被淘汰的尴尬局面。秦州区罗玉小区作为城区老旧“三无”小区的典型，它该如何改造的问题一直备受关注，如何破局，事关万千小区居民！\n\n\n\n2020年8月，罗玉小区正式开始老旧小区改造。

2020年8月中旬，罗玉小区老旧小区改造工程暂停改造，对已施工区域将尽快改造并恢复。

8月26日，罗玉小区东方红片区棚改拆迁的公告正式出炉，征收工作人员将于2020年8月27日开始对征收范围内房屋等基本情况入户调查登记，作为天水市人员最为密集的区域之一——东方红片区棚改正式启动。

同日，天水市人民政府再次公布罗玉小区另一片区棚改拆迁公告，且征收工作人员将于2020年8月31日开始对征收范围内房屋等基本情况入户调查登记。至此，预示秦州区罗玉小区片区将全面进入区域棚改阶段。公告信息如下：

天水市人民政府

关于秦州区东方红片区城市更新

改造(棚户区改造)项目房屋征收范围的公告\n\n\n\n根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《甘肃省实施若干规定》(甘肃省人民政府令第86号)及相关审批手续，经天水市人民政府研究决定，秦州区东方红片区城市更新改造(棚户区改造)项目房屋征收范围，公告如下:

一、征收范围

东至迎宾路，西至岷玉路，南至市藉河北路，北至妇幼保健院(具体以规划红线图为准)。

二、禁止实施的行为及法律后果

自房屋征收范围公布之日起，房屋征收范围内的任何单位和个人不得有下列行为:

(一)新建、改建、扩建房屋;

(二)改变房屋用途;

(三)分割转让和分户，户籍迁移(法律另有规定的除外);

(四)房屋租赁;

(五)其他不当增加费用的行为。

有上述不当增加费用行为之一的，不予补偿。

三、入户调查登记时间

征收工作人员于2020年8月31日开始对征收范围内房屋等基本情况入户调查登记，被征收人应当予以配合。

特此公告。

天水市人民政府

2020年8月26日

二、明年天水大拆迁地段

法律分析：

1、货币补偿

被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。

2、产权置换

一般是拆一还一。

即拆一平米就补偿一平米。

一般对于棚户区改造，优先考虑的应该是原地回迁。

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积相加计算，10建筑平方米只能享有一次;

(3)当被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，规定允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

这两种拆迁补偿方式，被征收人可以自主选择。

并且就其不合理的部分，提出自己的诉求和异议。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、2021年天水市拆迁项目

法律分析：

甘谷县八里湾镇大塔坪村标准化牛场建设项目， 天水市秦州区大门镇上街村新城镇综合体项目，天水市麦积区新阳镇涉河违建（稼源农业开发有限公司）拆除工程项目等73个项目。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

四、天水三阳新区有哪些规划

法律分析：

三阳区未来规划：

渭南镇，陇海铁路、天谗公路惯穿而过，火电站在建当中。

有优势货运交通和能源供应，未来将发展成工业区。

中滩镇，未来区镇府的所在地，医院在建、商业规模已具雏形。

未来将发展成工贸一体的商业区。

石佛镇，面南背北，日照时间长。

有优势的太阳能资源利用条件。

未来将发展成科学、绿色环保的高档住宅区。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、天水市棚户区改造补偿标准

法律分析：

1、货币补偿

被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。

2、产权置换

一般是拆一还一。

即拆一平米就补偿一平米。

一般对于棚户区改造，优先考虑的应该是原地回迁。

3、产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积相加计算，10建筑平方米只能享有一次;

(3)当被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，规定允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

这两种拆迁补偿方式，被征收人可以自主选择。

并且就其不合理的部分，提出自己的诉求和异议。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

六、天水市麦积区拆迁项目

对于明年天水市计划进行拆迁的地段，目前还没有相关的具体信息公布。

如果您是受到拆迁影响的居民或者商户，可以关注官方发布的相关政策和通知，同时积极维护自己的合法权益。

根据天水市政府发布的信息，有一些老旧的城市和农村居民区需要进行改造和升级，这可能会涉及到拆迁工作。

但是，目前还没有具体的拆迁计划和公告公布，因此我们无法明确指出哪些区域或者街道将会受到影响。

如果您是拆迁地段的居民或者商户，我们建议您关注官方发布的相关政策和通知。

同时，您可以了解自己的合法权益，包括产权、房屋评估价值等方面，以便在拆迁过程中得到合理的补偿和安置。

如果您遇到任何疑问或者不确定的情况，可以咨询相关的律师或者法律顾问，以便更好地保护自己的利益。

需要注意的是，拆迁工作通常是需要一定程序和规定的。

当地政府和拆迁方应该遵守相关的法律法规和程序，尊重居民的合法权益，并且及时公布拆迁计划和合理的补偿方案，以便让受影响的居民和商户可以做出相应的决策和安排。

如果我在拆迁过程中发现自己的利益受到损失或者遭受不公，我可以怎么办？如果您在拆迁过程中遇到任何问题或者不确定的情况，我们建议您及时咨询相关的律师或者法律顾问，以便更好地保护自己的合法权益。

如果您认为自己的利益受到了损失或者遭受了不公，可以通过行政复议、司法诉讼等途径来维护自己的权益。

具体的操作方法和流程可以根据当地的相关法规和规定进行调查和了解。

拆迁工作是一个复杂和敏感的问题。

政府和拆迁方需要充分尊重居民和商户的合法权益，合理制定拆迁计划和补偿方案，以便让受影响的人群能够得到公正和合理的对待。

同时，居民和商户也应该关注相关政策和通知，了解自己的权益和义务，积极维护自己的利益。

如果遇到任何问题，可以及时寻求专业的法律支持和咨询。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

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文章来源参考：头条-新阳小区改造还拆迁吗，天水市棚户区改造补偿标准

内容审核：王姗忆律师

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