拆迁后原村民建新小区，拆旧建新后原宅基地归谁所有

拆迁后原村民建新小区，拆旧建新后原宅基地归谁所有

一、拆旧建新后原宅基地归谁所有

拆旧建新后原宅基地的归属问题，主要依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例的相关规定进行解答。

一、宅基地所有权归属

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地的所有权归集体所有，村民享有使用权。因此，拆旧建新后，原宅基地的所有权仍然归集体所有。

二、拆旧建新后宅基地使用权的变化

若拆旧建新是在原宅基地上进行，且符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，那么村民可以继续享有该宅基地的使用权。此时，宅基地的使用权并未发生变化，仍然归原村民所有。

若拆旧建新涉及到宅基地的调整或置换，需经过乡（镇）人民政府审核批准。在这种情况下，宅基地的使用权可能会根据批准情况进行相应调整。但总的来说，调整后的宅基地使用权仍然归村民所有。

三、特殊情况下的宅基地归属

若因国家征收土地导致原宅基地被征收，那么根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收后的土地归国家所有。此时，原宅基地的使用权因征收而灭失。

若拆旧建新过程中存在违法行为，如未经批准擅自占用土地进行建设，那么根据相关法律法规的规定，相关责任人可能会面临法律责任，且违法占用的土地可能会被依法收回。

综上所述，拆旧建新后原宅基地的归属问题需根据具体情况进行判断。在一般情况下，原宅基地的所有权归集体所有，而使用权则根据拆旧建新的具体情况进行调整。

二、宅基地上的老房子可以拆了重建吗

法律分析：

如果是违建或者闲置房屋通过拆迁清理宅基地，则宅基地归村集体组织所有；

村民自己盖的房子，宅基地使用权归村民，宅基地所有权归村集体组织。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条　城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第四条　农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

三、老屋拆了宅基地归谁

一、老屋拆了宅基地归谁1、老屋拆了宅基地归村集体经济组织。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、人死后宅基地归谁农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。

具体有以下几种情况：

1、宅基地只能由本村居民享有。

子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。

2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。

如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。

在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

3、原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。

房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。

四、老家房子拆了宅基地还是自己的么

老家房子拆了宅基地不是自己得了。

房屋拆迁既是对房屋的补偿，也是对宅基地使用权的补偿。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

五、老房子拆了宅基地归谁

法律分析：

如果是违建或者闲置房屋通过拆迁清理宅基地，则宅基地归村集体组织所有；

村民自己盖的房子，宅基地使用权归村民，宅基地所有权归村集体组织。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条　城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第四条　农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

六、在原有的宅基地拆旧建新

法律分析：

当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的。

只有你具备了一定的条件，这才可以修建。

农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。

本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以向村委会申请重新修建的，现在农村旧房、危房改造国家也是支持的，根据改造面积的不同，还会额外给予一些补助，不过每个地方的政策是不一样的，最好是向当地的村委会咨询下。

这是很简单的事情，没有想象中那么复杂。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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文章来源参考：头条-拆迁后原村民建新小区，老房子拆了宅基地归谁

内容审核：赵超律师

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