拆旧建新有集体证不让建,在原有的宅基地拆旧建新算违建吗,集体建没用地使用证受哪条法律保护

拆旧建新有集体证不让建,在原有的宅基地拆旧建新算违建吗,集体建没用地使用证受哪条法律保护

一、在原有的宅基地拆旧建新算违建吗

在原有的宅基地拆旧建新是否属于违建，取决于是否获得了相关部门的许可。

1. 合法性与违建定义：

- 根据相关法律法规，违建主要是指未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。因此，在原有的宅基地上拆旧建新，若未获得相应的许可，则可能被视为违建。

2. 宅基地使用权限：

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过规定的标准。该条款同时规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并需由乡（镇）人民政府审核批准。这意味着，即使在原有的宅基地上拆旧建新，也必须经过审核批准程序。

3. 审批程序与要求：

- 在拆旧建新的过程中，应首先向乡（镇）人民政府或相关部门申请办理建设工程规划许可证。这一步骤是确保建设活动合法性的关键。如果未经批准擅自进行建设，即便是在原有的宅基地上，也将被视为违法建筑。

4. 特殊情况考虑：

- 值得注意的是，如果拆旧建新的行为涉及到占用农用地或超出原宅基地范围，还需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。如果建设活动不符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，或者占用了永久基本农田，那么即使获得了建设许可，该建筑仍可能被视为违法。

在原有的宅基地上拆旧建新并不必然构成违建，但必须严格遵守相关的土地管理和城乡规划法律法规，确保获得所有必要的审批和许可。未经批准擅自进行拆旧建新行为将面临被认定为违建的风险。

二、农村原有的宅基地拆旧建新 要挽新房产证吗

农村原有的宅基地拆旧建新，是否需要挽新房产证，取决于具体情况。一般来说，如果宅基地的权利未发生变化，即土地使用权和房屋所有权仍然属于原权利人，那么可以选择不更换新的房产证。因为我国不动产权证遵循“不变不换”的原则，持有旧证的权利人可以自主选择更换或不更换新的不动产权证。在这种情况下，旧证具备与新证相同的效力。

如果拆旧建新过程中涉及到宅基地的权利变动，如土地使用权或房屋所有权的转移、分割、合并等，那么就需要办理新的房产证。如果原房产证存在严重损坏、信息错误、面积不符等问题，也建议办理换证手续。

农村原有的宅基地拆旧建新后是否需要挽新房产证，应根据具体情况进行判断和决策。如果权利未发生变化且旧证完好无损，可以不更换新证；如果权利发生变动或旧证存在问题，则需要及时办理新的房产证。

在办理新房产证时，应遵循相关法律法规的规定，如《不动产登记暂行条例》等，确保手续的合法性和有效性。同时，也建议咨询当地相关部门或专业律师的意见，以确保自身权益的得到妥善保障。

三、在自有宅基地拆旧建新不办报建手续算违建吗

在自有宅基地拆旧建新不办报建手续，一般情况下会被认定为违建，但也存在特定情况可能不被视为违建。以下是对此问题的详细分析：

一、通常会被认定为违建的情况

1. 未履行报建手续：

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条：“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。”以及《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条：“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议或者村民代表会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：……（二）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；……（四）农村村民住宅建成后，由县级人民政府建设行政主管部门验收或者委托乡级人民政府验收。”未经审批报建程序，擅自开工建设，即使宅基地本身合法，所建房屋也可能被认定为违法建筑。因为报建程序的设置旨在确保建设活动符合城乡规划、土地利用总体规划，以及满足建筑安全、消防等要求，从而保障公共利益和公共安全。

2. 不符合规划要求：

新建房屋的位置、高度、面积、层数等若不符合当地的乡村规划标准，如超出宅基地边界范围，侵占公共道路、农田或他人宅基地，或建筑高度过高影响周边居民权益，均不符合规划要求，可能被认定为违建。

3. 违反宅基地使用规定：

宅基地的使用必须符合“一户一宅”的原则。如果已拥有一处符合规定面积的宅基地，在其他地方拆旧建新需符合分户等可以拥有多处宅基地的条件。若违反此规定，拆旧建新行为可能被认定为违建。

二、可能不被视为违建的特殊情况

1. 历史遗留问题：

由于过去农村地区管理不规范或法律法规不完善，部分农民在未严格履行报建手续的情况下建房。对于这类因历史原因形成的未报建房屋，政府可能会根据具体情况进行妥善处理，而非一概而论地认定为违建并拆除。

2. 符合规划且不影响公共利益：

若未报建的房屋符合当地土地利用总体规划和乡村建设规划，且未对公共安全、公共卫生、相邻关系等造成不利影响，有些地方可能允许及时补办报建手续，而不将其认定为违建。

三、法律后果与建议

1. 法律后果：

若未履行报建手续擅自建房，相关部门有权采取一系列法律措施，如责令停工、罚款，甚至拆除建筑物。未经审批擅自建房还可能对房屋的后续产权登记等问题产生不利影响，导致房屋无法合法流转。

2. 建议：

为避免不必要的麻烦和损失，建议在宅基地上拆旧建新前，务必了解清楚当地的报建流程和规定，确保建房行为合法合规。具体来说，应向当地村委会提出申请，并经过村委会审核通过后，再报乡镇政府或县级政府的相关部门进行审批，获得乡村建设规划许可证、宅基地使用批准文件等相关证件后再动工。

四、在原有的宅基地拆旧建新怎么办房产证

在原有的宅基地拆旧建新后，办理房产证需要遵循以下步骤：

向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，确保拆旧建新的房屋结构安全，符合居住条件。

持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建，确保拆旧建新的行为符合城乡规划和土地利用规划。

依法办理相应的修建审批手续。这可能涉及到向乡（镇）人民政府审核批准，特别是如果涉及到占用农用地的情况，还需要依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

房屋建成后，需要持规划部门颁发的许可证、土地使用权证、原有的房屋所有权证等文件，向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。这一步是确保新建的房屋能够在法律上得到承认，并保障产权人的合法权益。

经过上述步骤，一旦变更登记完成，产权人就可以领取新的房产证，该证是产权人享有该不动产物权的法律证明。

请注意，在整个过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保所有手续合法、齐全。如果有任何疑问或遇到困难，建议及时咨询专业律师或相关政府部门。

如果是60岁以上的老人在原有的宅基地拆旧建新，也需要按照上述步骤办理房产证。年龄因素并不会影响房产证的办理流程，但需要确保申请人具备完全民事行为能力，能够理解和承担相应的法律责任。

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内容来源参考：头条-农村原有的宅基地拆旧建新 要挽新房产证吗,在自有宅基地拆旧建新不办报建手续算违建吗

内容审核：丁春扬律师

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