泰州拆迁东南社区，泰州市高港区两大片区即将拆迁

泰州拆迁东南社区，泰州市高港区两大片区即将拆迁

一、泰州市高港区两大片区即将拆迁

9月6日，泰州医药高新区(高港区)人民政府网站发布拟征收土地公告(泰高拟征告[2022]4号)，涉及两个片区:口岸街道东南社区和许庄街道官沟社区，总征收面积约13万方。

高港区人民政府拟征收土地公告泰高拟征告【2022】4-1号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江苏省土地管理条例》有关规定，因公共利益需要，经高港区人民政府研究决定，启动土地征收工作。现将有关情况公告如下:

一、拟征目的

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定，本次征收土地目的为在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的。

二、征收范围

本次拟征收土地位于口岸街道东南社区曹元组、陈元组、夹路组、太平组、徐元组、社区集体范围内。拟征收土地位置详见附图。

实际征收土地以最终批准文件为准。

三、公告期限

本次拟征收土地公告期限为2022年9月6日至2022年9月20日。

四、工作安排

拟征收土地公告结束后，高港区人民政府将于2022年9月21日开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。开展拟征收土地现状调查内容包括:拟征收土地的权属、地类、面积以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类和数量等。请土地所有权人、使用权人予以配合，并在《拟征收土地现状调查确认表》上对调查结果予以签字或盖章确认。拟征收土地社会稳定风险评估工作中，高港区人民政府将听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

五、其他事项

自本拟征收土地公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

如对以上公告内容有疑问或异议，可向泰州市自然资源和规划局高港分局反馈。(联系人:杨嘉琪;电话:0523-86910670)

特此公告。

附图:\n\n\n高港区人民政府

2022年9月6日

高港区人民政府拟征收土地公告泰高拟征告【2022】4-2号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《江苏省土地管理条例》有关规定，因公共利益需要，经高港区人民政府研究决定，启动土地征收工作。现将有关情况公告如下:

一、拟征目的

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条的规定，本次征收土地目的为在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的。

二、征收范围

本次拟征收土地位于许庄街道官沟社区十八组、十九组、二十三组范围内。拟征收土地位置详见附图。

实际征收土地以最终批准文件为准。

三、公告期限

本次拟征收土地公告期限为2022年9月6日至2022年9月20日。

四、工作安排

拟征收土地公告结束后，高港区人民政府将于2022年9月21日开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。开展拟征收土地现状调查内容包括:拟征收土地的权属、地类、面积以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类和数量等。请土地所有权人、使用权人予以配合，并在《拟征收土地现状调查确认表》上对调查结果予以签字或盖章确认。拟征收土地社会稳定风险评估工作中，高港区人民政府将听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

五、其他事项

自本拟征收土地公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

如对以上公告内容有疑问或异议，可向泰州市自然资源和规划局高港分局反馈。(联系人:杨嘉琪;电话:0523-86910670)

特此公告。

附图:\n\n\n 高港区人民政府

2022年9月6日

公告原文:

二、泰州拆迁规划 ？

律师分析:

东部片区初定区域范围为：

东至泰镇高速、西至高港大道、南至港口东路、北至京沪高速区域。

东部片区将成为我区城市发展的主攻方向，打造“东部新城”。

我区将加快编制发展规划，完善基础设施配套，优化公共资源配置，全力打造城市新地标、新名片。

随着东风路快速化改造工程的竣工通车，不仅使高港至海陵的时速更快、用时更短，更加速了海陵区、医药高新区、高港区三区融合发展。

泰州从平面交通走向立体交通，也迅速带动城市发展，紧邻东风路的周山河街区已现雏形，省泰州中学投入使用、市人民医院新大楼耸立、体育中心已开工建设，加之天德湖公园，CBD商务区，华润中心、绿地世纪城、周山汇水、上林苑等住宅区，周山河街区正在快速集聚人气。

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、泰州高港未来5年规划

法律分析：

东部片区初定区域范围为：

东至泰镇高速、西至高港大道、南至港口东路、北至京沪高速区域。

东部片区将成为我区城市发展的主攻方向，打造“东部新城”。

我区将加快编制发展规划，完善基础设施配套，优化公共资源配置，全力打造城市新地标、新名片。

随着东风路快速化改造工程的竣工通车，不仅使高港至海陵的时速更快、用时更短，更加速了海陵区、医药高新区、高港区三区融合发展。

泰州从平面交通走向立体交通，也迅速带动城市发展，紧邻东风路的周山河街区已现雏形，省泰州中学投入使用、市人民医院新大楼耸立、体育中心已开工建设，加之天德湖公园，CBD商务区，华润中心、绿地世纪城、周山汇水、上林苑等住宅区，周山河街区正在快速集聚人气。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、泰州拆迁规划

法律分析：

东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。

法律依据：

《 泰州市海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块国有土地房屋征收补偿方案》 东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。

根据补偿方案文件，被征收人 可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，选择产权调换时只可以按原房屋性质进行产权调换。

类似房地产的市场评估价， 住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为8227元/㎡，海阳西路沿街标准商铺基准价格为14670元/㎡。

根据文件，产权调换安置房地点、结算价格、选择及结算方式如下：

1.森泽园现房多层：

等面积价6300元/平方米，超面积价7100元/平方米。

2.韵梅苑现房多层：

等面积价6550元/平方米，超面积价7350元/平方米。

3.泰来苑现房高层：

等面积价5850元/平方米，超面积价6650元/平方米。

4.阳光瑞城现房高层：

等面积价8050元/平方米，超面积价8850元/平方米。

5.紫金华府现房高层：

等面积价6690元/平方米，超面积价7490元/平方米。

6.振兴花苑现房多层：

等面积价4680元/平方米，超面积价5480元/平方米。

7.御景公寓现房高层：

等面积价7682元/平方米，超面积价8382元/平方米。

8.三森二期期房（暂定名）高层：

等面积价7000元/平方米，超面积价7800元/平方米。

五、泰州高港未来5年规划？

律师分析:

东部片区初定区域范围为：

东至泰镇高速、西至高港大道、南至港口东路、北至京沪高速区域。

东部片区将成为我区城市发展的主攻方向，打造“东部新城”。

我区将加快编制发展规划，完善基础设施配套，优化公共资源配置，全力打造城市新地标、新名片。

随着东风路快速化改造工程的竣工通车，不仅使高港至海陵的时速更快、用时更短，更加速了海陵区、医药高新区、高港区三区融合发展。

泰州从平面交通走向立体交通，也迅速带动城市发展，紧邻东风路的周山河街区已现雏形，省泰州中学投入使用、市人民医院新大楼耸立、体育中心已开工建设，加之天德湖公园，CBD商务区，华润中心、绿地世纪城、周山汇水、上林苑等住宅区，周山河街区正在快速集聚人气。

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、泰州高港未来5年规划 法律问题

法律分析：

东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。

法律依据：

《 泰州市海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块国有土地房屋征收补偿方案》

东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。

根据补偿方案文件，被征收人

可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，选择产权调换时只可以按原房屋性质进行产权调换。

类似房地产的市场评估价，

住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为8227元/㎡，海阳西路沿街标准商铺基准价格为14670元/㎡。

根据文件，产权调换安置房地点、结算价格、选择及结算方式如下：

1.森泽园现房多层：

等面积价6300元/平方米，超面积价7100元/平方米。

2.韵梅苑现房多层：

等面积价6550元/平方米，超面积价7350元/平方米。

3.泰来苑现房高层：

等面积价5850元/平方米，超面积价6650元/平方米。

4.阳光瑞城现房高层：

等面积价8050元/平方米，超面积价8850元/平方米。

5.紫金华府现房高层：

等面积价6690元/平方米，超面积价7490元/平方米。

6.振兴花苑现房多层：

等面积价4680元/平方米，超面积价5480元/平方米。

7.御景公寓现房高层：

等面积价7682元/平方米，超面积价8382元/平方米。

8.三森二期期房（暂定名）高层：

等面积价7000元/平方米，超面积价7800元/平方米。

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文章来源参考：头条-泰州拆迁东南社区，泰州高港未来5年规划？

内容审核：刘睿安律师

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