拆迁补偿定额本，房产税是定额税率吗

拆迁补偿定额本，房产税采用从量定额征税

一、房产税采用从量定额征税

法律主观：

房产税征收 标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。 从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

二、房产税从价计征 计税依据是什么?

法律主观：

房产税 分为从价或从租两种计算缴纳形式。

从价纳税的，依照房屋原值一次减除20%后的余值计算缴纳，房产税的税率为1.2%。

从租纳税的，依照房屋的租金收入计算缴纳，税率为12%。

没有房屋余值作为计税依据的，由房屋所在地的税务机关参考同类房屋核定。

纳税人应依照税务机关的规定，将现有房屋的座落地点、数量、房屋的原值或租金收入等情况，据实向税务机关办理纳税申报登记，并根据规定纳税。

纳税人住址变更、产权转移、房屋原值或租金收入有变化时，要及时向税务机关申报。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

三、房产税是定额税率吗

法律主观：

我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，征收房产税可以调节财富分配，实现社会公平。

一、房产税是怎么计算的房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

征收范围限于城镇的经营性房屋。

区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：

年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%；

2、第二种按租金收入计算。

其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。

下列房产免纳房产税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4、个人所有非营业使用的房产；

5、经财政部批准免税的其他房产。

二、属于房产税的征收范围房产税征收范围，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

4、征收对象：

房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

三、房产税不交的后果1、不交房产税不得过户不交纳房产税，名下的房子无法买卖过户。

老人过世以后，其名下的房子欠税的情况下，子女也无法继承。

2、房产税缴纳信息和个人信用信息挂钩欠缴房产税，将在个人征信系统里面，加入一笔不良信用记录，影响个人的消费贷款申请、信用卡申请。

3、房产税和个人信息相关。

欠税人员不得申请注册企业，个体经营者、和网店店主。

4、房产税和养老保险挂钩欠税人员，不发养老保险。

希望上文的的内容会有所帮助。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

四、房产税采用定额税率吗

法律主观：

房产税 分为从价或从租两种计算缴纳形式。

从价纳税的，依照房屋原值一次减除20%后的余值计算缴纳，房产税的税率为1.2%。

从租纳税的，依照房屋的租金收入计算缴纳，税率为12%。

没有房屋余值作为计税依据的，由房屋所在地的税务机关参考同类房屋核定。

纳税人应依照税务机关的规定，将现有房屋的座落地点、数量、房屋的原值或租金收入等情况，据实向税务机关办理纳税申报登记，并根据规定纳税。

纳税人住址变更、产权转移、房屋原值或租金收入有变化时，要及时向税务机关申报。

法律客观：

《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条 扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；

情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。

五、房产税采用比例税率和定额税率

法律主观：

房产税 分为从价或从租两种计算缴纳形式。

从价纳税的，依照房屋原值一次减除20%后的余值计算缴纳，房产税的税率为1.2%。

从租纳税的，依照房屋的租金收入计算缴纳，税率为12%。

没有房屋余值作为计税依据的，由房屋所在地的税务机关参考同类房屋核定。

纳税人应依照税务机关的规定，将现有房屋的座落地点、数量、房屋的原值或租金收入等情况，据实向税务机关办理纳税申报登记，并根据规定纳税。

纳税人住址变更、产权转移、房屋原值或租金收入有变化时，要及时向税务机关申报。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

六、从价计征房产税计税比例

法律分析：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：

应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要有：

暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿定额本，房产税采用比例税率和定额税率

内容审核：李若男律师

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