违建租赁拆迁补偿，租房合同违建的怎么赔偿

违建租赁拆迁补偿，租了违建房可以要求赔偿吗

一、租了违建房可以要求赔偿吗

出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人可以要求赔偿。在租赁违建房屋之前，对方没有告诉该店面属于违建，就可以要求对方退回租金，并且赔偿相应的损失，或者也可以找房东全款退费，协商不好可以向法院起诉。因该房东不仅隐瞒了房屋属于违章建筑的事实，且在签署合同之前是对方先违约的，所以赔偿相应的损失是对方不可推脱的事情。在租房的时候，租房者都会跟房东签署房屋租赁合同，通过欺诈，恶意串通强行订立合同，损害国家利益的，以合同形式来掩盖自己进行非法活动的，合同均属无效。不适合居住的违建房屋，租户是可以向房东提出解除合同，并且能够向法院进行起诉，要求法院判决合同无效并且退还租金和支付违约金。

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

违建房屋的认定标准

违建房屋的认定标准如下：

1、占地不合法，这类房屋占用的土地有问题，在基本农田上盖房，由于国家对基本农田管控很严格，人口大国的粮食安全问题事关国家安全。因此基本农田是被明确禁止的红线，逾越这条红线所建设的建筑物，一定予以拆除，即使获得了行政机关审批具有建设许可的房屋，只要占用的土地是基本农田也会拆除，通过正常的审批程序因为行政机关的疏漏而获批建造的房屋，可以获得一定的补偿，背后的法理是对信赖利益的保护；

2、违反相关法律法规，有关规定出台后，所有的建房行为都需要进行审批，拥有建设许可才容许建造房屋。在这之前是不需要建设许可的。不能理解成有关规定出台前的所有没有审批的建设都是不违法的。违反其他法律法规也会构成违建，规定建筑要有应急通道和配备消防设施，没有这些消防措施也有可能会被认定成违建。

二、违建房怎么处理

法律分析：

出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人能不能要求赔偿，依据实际情况而定。

出租人虽然不能取得租金收益，但是有权向承租人主张承租人使用房屋期间的占用费。

法律依据：

《最高法院关于房屋租赁合同解释》 第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

三、租房合同违建的怎么赔偿

一、承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金、租赁保证金等合同约定的费用。

二、承租人已经对房屋进行了装饰装修的，有权按照双方的过错程度向出租人主张装修损失。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。

造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；

造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

四、违建房拆除是否有补偿

一、违建房拆除是否有补偿1、违建房拆除没有补偿。

被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

二、违建房屋拆除流程有哪些违建房屋拆除流程有以下：

1、政府执法机关发现违法事实，或者接到群众举报、投诉的违法事实后，应当作出立案决定，并对违法事实进行调查；

2、将违法事实告知违法当事人，当事人要求听证的，应举行听证；

3、行政机关告知当事人需要拆除其违章建筑后，当事人如果有证据证明其建筑合法，或者其建筑通过补办手续可以转换为合法建筑，行政机关不得责令其拆除建筑。

五、租了违建房可以要求赔偿吗 -法律知识

法律分析：

出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人能不能要求赔偿，依据实际情况而定。

出租人虽然不能取得租金收益，但是有权向承租人主张承租人使用房屋期间的占用费。

法律依据：

《最高法院关于房屋租赁合同解释》 第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

六、租了违建房可以要求赔偿吗？

一、违建房怎么处理1、违建房的处理如下：

（1）对于违建房屋，相关单位可责令业主在规定期限内拆除房屋建筑上新增的设施与设备，使房屋恢复原本面貌并且依法进行罚款，同时对拆除物，不给予任何补偿；

（2）如果在规定期限内业主未将房屋恢复原样，有相关部门进可行强制拆除。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；

逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

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文章来源参考：头条-违建租赁拆迁补偿，租了违建房可以要求赔偿吗 -法律知识

内容审核：李群杰律师

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