杨念平律师
2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
南宁白沙村拆迁补偿方案，南宁市旧城改造一览表
一、南宁市旧城改造一览表
法律分析：（1）城北区的秀灵南、五里亭等片区。
（2）永新区的江北中堤堤路园江滨路、义忠街、永和、雅里、新阳龙腾翔云、华南小区、云亭小区、华西北小区、边阳街等片区。
（3）兴宁区有东沟岭一、二、四组团、共和路、北宁街以及上海、济南、华强、南京路围合地块等片区。
（4）新城区的临江路、纬武路、南湖麻村A区、南湖麻村B区、津头村等片区。
（5）江南区的麻纺厂、白沙村、亭子等片区。
法律依据：《南宁市人民政府关于印发南宁市旧城改造工作方案的通知》 四、根据旧城改造界定规划，城市旧改的重点片区（地块）为：
（1）城北区的秀灵南、五里亭等片区。
（2）永新区的江北中堤堤路园江滨路、义忠街、永和、雅里、新阳龙腾翔云、华南小区、云亭小区、华西北小区、边阳街等片区。
（3）兴宁区有东沟岭一、二、四组团、共和路、北宁街以及上海、济南、华强、南京路围合地块等片区。
（4）新城区的临江路、纬武路、南湖麻村A区、南湖麻村B区、津头村等片区。
（5）江南区的麻纺厂、白沙村、亭子等片区。
二、南宁市大塘镇拆迁规划
法律主观：
旧城改造房屋拆迁补偿标准是不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，同时被拆迁人可以选择异地再建的房屋和被拆除的旧房进行调换，或者选择原地再建的房屋和被拆除的旧房调换进行产权置换。
三、南宁市旧城改造一览表 法律问题
法律分析:
（1）城北区的秀灵南、五里亭等片区。
（2）永新区的江北中堤堤路园江滨路、义忠街、永和、雅里、新阳龙腾翔云、华南小区、云亭小区、华西北小区、边阳街等片区。
（3）兴宁区有东沟岭一、二、四组团、共和路、北宁街以及上海、济南、华强、南京路围合地块等片区。
（4）新城区的临江路、纬武路、南湖麻村A区、南湖麻村B区、津头村等片区。
（5）江南区的麻纺厂、白沙村、亭子等片区。
法律依据:
《南宁市人民政府关于印发南宁市旧城改造工作方案的通知》 四、根据旧城改造界定规划，城市旧改的重点片区（地块）为：
（1）城北区的秀灵南、五里亭等片区。
（2）永新区的江北中堤堤路园江滨路、义忠街、永和、雅里、新阳龙腾翔云、华南小区、云亭小区、华西北小区、边阳街等片区。
（3）兴宁区有东沟岭一、二、四组团、共和路、北宁街以及上海、济南、华强、南京路围合地块等片区。
（4）新城区的临江路、纬武路、南湖麻村A区、南湖麻村B区、津头村等片区。
（5）江南区的麻纺厂、白沙村、亭子等片区。
四、南宁市旧城一览表
（1）城北区的秀灵南、五里亭等片区。
（2）永新区的江北中堤堤路园江滨路、义忠街、永和、雅里、新阳龙腾翔云、华南小区、云亭小区、华西北小区、边阳街等片区。
（3）兴宁区有东沟岭一、二、四组团、共和路、北宁街以及上海、济南、华强、南京路围合地块等片区。
（4）新城区的临江路、纬武路、南湖麻村A区、南湖麻村B区、津头村等片区。
（5）江南区的麻纺厂、白沙村、亭子等片区。
【本文关联的相关法律依据】
《南宁市人民政府关于印发南宁市旧城改造工作方案的通知》四、根据旧城改造界定规划，城市旧改的重点片区（地块）为：
（1）城北区的秀灵南、五里亭等片区。
（2）永新区的江北中堤堤路园江滨路、义忠街、永和、雅里、新阳龙腾翔云、华南小区、云亭小区、华西北小区、边阳街等片区。
（3）兴宁区有东沟岭一、二、四组团、共和路、北宁街以及上海、济南、华强、南京路围合地块等片区。
（4）新城区的临江路、纬武路、南湖麻村A区、南湖麻村B区、津头村等片区。
（5）江南区的麻纺厂、白沙村、亭子等片区。
五、南宁旧城改造补偿标准
法律主观：
旧城改造房屋拆迁补偿标准是不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，同时被拆迁人可以选择异地再建的房屋和被拆除的旧房进行调换，或者选择原地再建的房屋和被拆除的旧房调换进行产权置换。
六、南宁发展规划
法律分析：
本次维护地块涉及原控规DT02-08-03、DT02-08-05、DT02-08-06、DT03-01-02、DT03-01-03、DT03-02-03、DT03-02-04七个地块。
依据相关规划的定位，遵循地块总建设量不增加、整体环境品质不下降的准则，本次维护对开发指标进行了相应的调整，具体指标调整如下：
1.用地面积的调整：
本次维护增加敬老院（DT02-08-03地块）、卫生院（DT03-02-04地块）用地，微调行政办公用地（DT02-08-06地块），减少居住用地（DT03-01-02地块、DT03-02-03地块），公共绿地（DT02-08-03地块、DT03-01-03地块）总量保持不变、布局微调。
2.容积率的调整：
DT03-02-04地块（卫生院）容积率由调整前的1.5调整为1.1，其他地块容积率不变。
3.绿地率的调整：
DT02-08-05地块（敬老院）绿地率由维护前的35%调整为40%，DT03-02-04地块（卫生院）绿地率由维护前的35%调整为40%，其他地块绿地率不变。
4.建筑高度的调整：
DT03-02-04地块（卫生院）建筑限高由24m调整为54m，其他地块建筑高度不变。
5.机动车出入口调整：
取消原DT03-01-02地块东侧的和塘路出入口，在地块西侧辅梨路中段设置1处机动车出入口；
保留DT03-02-04地块（卫生院）东侧的民主路机动车出入口，在地块南侧青凤路增设1处机动车出入口。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考：头条-南宁白沙村拆迁补偿方案，南宁旧城改造补偿标准
内容审核：杨念平律师
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