拆迁腾退最新方案文件，2022北京腾退拆迁补偿政策

拆迁腾退最新方案文件，2022北京腾退拆迁补偿政策

一、2022北京腾退拆迁补偿政策

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

1、货币补偿

被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。由公开选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

选择货币补偿的被征收人可享受综合困难补助、住宅困难补助及住房困难家庭补助，同时可申请购买定向安置房。

平房综合困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×50%；平房住宅困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×40%。对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助，住房困难家庭补助=评估基准价格×1.3×（20-建筑面积）×75%。

2、产权调换

此次征收项目提供了丰台区高立庄的房屋用于产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，与征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

3、其他补偿

搬迁费按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。临时安置费按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算，每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放。

实行货币补偿或者以现房进行安置的，临时安置费发放期限为四个月；以期房进行安置的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。

移机费标准为每部电话补偿235元；有线电视每户补偿300元；空调移机（窗机除外）每台补偿400元；热水器安装每台补偿400元。

一次性停产停业损失补偿费用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

二、北京拆迁补偿政策是什么？

北京搬迁政策新规定：

集体土地最高补偿面积拟不超过267平方米，废止拆迁许可证。

北京最新出台的拆迁政策，宅基地面积的认定、宅基地面积补偿价格的确定、合法房屋的认定、搬迁补贴等，都有具体的政策。

北京搬迁政策具体如下：

1、宅基地面积的认定应当依法核定，不得超过控制标准。

未经依法批准的宅基地不予承认；

2、1982年以后划定的宅基地按0.3亩（相当于200平方米）计算，人多地少的农村按0.25亩（相当于167平方米）计算；

3、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。

北京市房屋拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋拆迁补偿计算标准 ：

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

（2）房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 。

2、房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

综上所述，北京市的新政策是一项重大变革，将为居民带来更多的自主权和公平权利，也为中国城市化进程的发展提供了新的思路和路径。

【法律依据】：

《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》第十六条【货币补偿】 实行货币补偿的，宅基地房屋补偿 价值=宅基地区位补偿价*宅基地面积+宅基地房屋重置成新价 宅基地区位补偿价按照最高不超过拟征收范围所在区片住 宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民政府制定。

出让国有建设用地使用权基准地价地面单价=拟征收范围所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价*区片土地级别平均容积率。

出让国有建设用地使用权基准地价、区片土地 级别平均容积率按照我市公布的出让国有建设用地使用权基准 地价更新成果确定。

第十七条【宅基地面积认定】宅基地面积认定，以不动产权 属证件登记面积为准；

未取得不动产权属证件但有宅基地批准文 件的，乡镇（街道）按照批准的宅基地面积认定；

对于没有不动 产权属证件和宅基地批准文件的，应当结合土地使用情况和现 状，由所在村集体经济组织或村（居）民委员会对宅基地使用权 人、面积、四至范围等进行确认，经公示 10 日且无异议后，出 具证明，报乡镇（街道）审核后认定。

第十八条【宅基地面积补偿控制标准】本市按照一户一宅的 原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。

一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：

对认定为 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超过 267 平方米；

对认定为 1982 年以后的宅基地，最高不超过 200 平方米，具体宅基地面积补偿 控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。

一户一宅的宅基地面积超出补偿控制标准的部分不予补偿。

但对于认定为 1982 年（含）之前的宅基地面积超出补偿控制标 准的部分，由区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位 补偿价的一半予以货币补偿。

因房屋继承等合法因素形成一户多宅的，每宅宅基地面积按 照前款规定的补偿控制标准确定后相加计算，合计为一宗宅基地 进行补偿；

对于合计后宅基地面积超过补偿控制标准的部分，由 区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位补偿价的一半 予以货币补偿。

在确定每宅宅基地面积时，遇有 1982 年（含） 之前的，可按照原面积参与相加计算。

第十九条【宅基地房屋补偿面积认定】宅基地房屋补偿面积 认定，以不动产权属证明文件登记面积为准。

对于未取得不动产 权属证明文件但有批准建房文件的，乡镇（街道）按照批准的建 筑面积认定。

对于没有不动产权属证明文件和批准建房文件的， 由乡镇（街道）会同村集体经济组织或村（居）民委员会等，结 合房屋测绘面积、应批准的建筑面积和相关政策，综合研究确定 补偿面积，经公示10日且无异议后，由乡镇（街道）出具证明予 以认定。

对于超出宅基地房屋补偿面积认定的部分，不予补偿。

三、北京拆迁腾退如何补偿

北京拆迁腾退本质是农村宅基地拆迁，宅基地属于集体土地。

拆迁补偿具体分配如下：

1、货币补偿：

如期搬迁可获购房补贴（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。

需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。

如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：

人均安置面积不低于40平方米（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：

被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁不能赔偿的情况如下：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

综上所述，农村拆迁属于集体用地性质，农村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。

村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下含两层的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

四、北京拆迁腾退如何补偿的？

一、北京拆迁腾退如何补偿的

主要有被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁补偿的流程是怎么样的

(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。

一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。

一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。

特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

(六)裁决拆迁。

(七)强制拆迁。

强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

因拆迁要腾退房屋对于被拆迁方就可以获得相应的补偿，对于补偿的标准就会按不同的项目来进行确定，除了房屋的补偿之外，对于因搬迁产生的安置费，还有停产停业费都是可以获得的，所以，自己的权益就一定要懂得如何保护，如果对补偿有任何的异议，那么是可以重新协商的。

五、北京搬迁政策最新

北京搬迁政策新规定：

集体土地最高补偿面积拟不超过267平方米，废止拆迁许可证。

北京最新出台的拆迁政策，宅基地面积的认定、宅基地面积补偿价格的确定、合法房屋的认定、搬迁补贴等，都有具体的政策。

北京搬迁政策具体如下：

1、宅基地面积的认定应当依法核定，不得超过控制标准。

未经依法批准的宅基地不予承认；

2、1982年以后划定的宅基地按0.3亩（相当于200平方米）计算，人多地少的农村按0.25亩（相当于167平方米）计算；

3、宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。

北京市房屋拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋拆迁补偿计算标准 ：

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

（2）房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 。

2、房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

综上所述，北京市的新政策是一项重大变革，将为居民带来更多的自主权和公平权利，也为中国城市化进程的发展提供了新的思路和路径。

【法律依据】：

《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》第十六条【货币补偿】 实行货币补偿的，宅基地房屋补偿 价值=宅基地区位补偿价*宅基地面积+宅基地房屋重置成新价 宅基地区位补偿价按照最高不超过拟征收范围所在区片住 宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民政府制定。

出让国有建设用地使用权基准地价地面单价=拟征收范围所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价*区片土地级别平均容积率。

出让国有建设用地使用权基准地价、区片土地 级别平均容积率按照我市公布的出让国有建设用地使用权基准 地价更新成果确定。

第十七条【宅基地面积认定】宅基地面积认定，以不动产权 属证件登记面积为准；

未取得不动产权属证件但有宅基地批准文 件的，乡镇（街道）按照批准的宅基地面积认定；

对于没有不动 产权属证件和宅基地批准文件的，应当结合土地使用情况和现 状，由所在村集体经济组织或村（居）民委员会对宅基地使用权 人、面积、四至范围等进行确认，经公示 10 日且无异议后，出 具证明，报乡镇（街道）审核后认定。

第十八条【宅基地面积补偿控制标准】本市按照一户一宅的 原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。

一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：

对认定为 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超过 267 平方米；

对认定为 1982 年以后的宅基地，最高不超过 200 平方米，具体宅基地面积补偿 控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。

一户一宅的宅基地面积超出补偿控制标准的部分不予补偿。

但对于认定为 1982 年（含）之前的宅基地面积超出补偿控制标 准的部分，由区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位 补偿价的一半予以货币补偿。

因房屋继承等合法因素形成一户多宅的，每宅宅基地面积按 照前款规定的补偿控制标准确定后相加计算，合计为一宗宅基地 进行补偿；

对于合计后宅基地面积超过补偿控制标准的部分，由 区人民政府视情分档，按照最高不超过宅基地区位补偿价的一半 予以货币补偿。

在确定每宅宅基地面积时，遇有 1982 年（含） 之前的，可按照原面积参与相加计算。

第十九条【宅基地房屋补偿面积认定】宅基地房屋补偿面积 认定，以不动产权属证明文件登记面积为准。

对于未取得不动产 权属证明文件但有批准建房文件的，乡镇（街道）按照批准的建 筑面积认定。

对于没有不动产权属证明文件和批准建房文件的， 由乡镇（街道）会同村集体经济组织或村（居）民委员会等，结 合房屋测绘面积、应批准的建筑面积和相关政策，综合研究确定 补偿面积，经公示10日且无异议后，由乡镇（街道）出具证明予 以认定。

对于超出宅基地房屋补偿面积认定的部分，不予补偿。

六、北京鼓楼腾退补偿标准

法律分析：

根据北京市的相关规定，北京市的被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式中的任意一种，如选择货币补偿的，则拆迁征收部门会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价向被拆迁人支付补偿；

如选择产权调户的，则根据房屋价值评估结果补偿相应价款的房屋。

法律依据：

《北京市城市房屋拆迁管理办法》

第二十一条　房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。

第二十二条　实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。

被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。

第二十四条　实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。

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文章来源参考：头条-拆迁腾退最新方案文件，北京搬迁政策最新

内容审核：塔娜律师

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