拆迁社区房好不好卖呢，服务类社区用房能买卖吗

拆迁社区房好不好卖呢，服务类社区用房能买卖吗

一、服务类社区用房能买卖吗

服务类社区用房是否能买卖，主要取决于该房产的权属和性质。

一、如果服务类社区用房属于公有或集体所有，且被设定为仅供社区服务使用，那么这类房产通常是不能随意买卖的。因为这类房产的权属不属于个人，而是属于公有或集体，其使用目的也受限，不能用于商业交易。

二、如果服务类社区用房已经通过合法途径转化为私有产权，且符合相关法律法规对于房产交易的规定，那么这类房产是可以买卖的。但需要注意的是，在交易过程中应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。

此外，还需考虑到服务类社区用房是否设有居住权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。如果服务类社区用房设有居住权，且居住权期限尚未届满，那么该房产的买卖可能会受到限制，因为居住权人享有对该房产的占有和使用权。

综上所述，服务类社区用房是否能买卖，需要根据具体情况来判断。如果房产权属清晰、符合交易规定且未设有居住权或者居住权已经终止，那么该房产是可以进行买卖的。但如果存在权属争议、不符合交易规定或者设有未终止的居住权等情形，则该房产不能进行买卖交易。在进行买卖交易前，请务必咨询专业律师或相关机构以获取准确信息和建议。

二、国家社区用房规定

法律分析：

不合法，中央和省市一般会出台相关文件，规定开发商或者建设单位按照居民户数，按一定比例配套社区办公及服务用房，开发商在建设及规划备案时就必须按照这个比例来建设社区用房，移交给街道社区时会签订相关合同，里面会规定不能用于经营。

另外一个方面就是现行的财务制度，社区作为一个居民自治组织，会有正归的财政预算经费用于开展工作和服务居民工作，不能有收入。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第一百一十一条 城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治组织。

居民委员会、村民委员会的主任、副主任和委员由居民选举。

居民委员会、村民委员会同基层政权的相互关系由法律规定。

居民委员会、村民委员会设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会，办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，并且向人民政府反映群众的意见、要求和提出建议。

不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。

居民委员会协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关开展工作。

三、社区房产能否自由买卖？

没有房产证的社区房可以买卖，但无法过户，因为房产证是所有权的证明，没有房产证的房屋无法产生物权变动的效力，买卖这样的房屋属于无权处分，无法登记领取权属证书和办理过户手续。

法律分析

没有房产证的社区房能买卖，但不能过户，无法发生物权变动的效力。

房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

拓展延伸

社区房产交易的法律限制与规定

社区房产交易受到法律的限制与规定。

根据相关法律法规，社区房产的买卖需要符合一定条件和程序。

首先，买卖双方必须具备完全民事行为能力，且合同必须是自愿达成的。

其次，社区房产交易需要进行合法的产权过户手续，包括房屋所有权证书的转让和登记。

此外，根据不同地区的政策，可能会存在一些限制，如限购政策、限售期限等。

同时，社区房产交易也需要遵守相关税费规定，包括缴纳契税、个人所得税等。

总之，社区房产交易需要遵循法律的规定，确保交易的合法性和安全性。

结语

社区房产交易需要遵循法律规定，确保交易的合法性和安全性。

没有房产证的社区房屋虽可买卖，但无法过户，无法发生物权变动的效力。

房产证是拥有所有权的证明，没有产权证明存在障碍。

买卖无所有权的房屋属于无权处分，不能办理过户手续和领取权属证书。

社区房产交易受到法律限制，买卖双方需具备完全民事行为能力，进行合法的产权过户手续，并遵守相关税费规定。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

四、小区社区配套用房的规定

1、社区配套用房原则上按照每百户居民30平方米的标准规划、配置，根据社区规模大小，每个社区的配套用房总面积一般控制在300—700平方米。

2、各社区办事机构对外原则上只悬挂社区党组织、社区居民委员会、社区服务站三块牌子和民政部统一的社区标识，内部功能场（室）根据其主要功能或通用功能只悬挂一块识别牌。

各部门不得以条线规定为由，要求社区增挂其他牌子。

3、社区配套用房产权属区政府，使用权属社区居委会，日常管理由所属街道办事处负责，监督指导由区社区建设管理局负责。

4、对规划建设的社区配套用房，区社区建设管理局负责做好移交协调工作，区行政事务管理局负责办理接收手续，区财政局负责筹集回购资金。

社区配套用房是指社区开展工作所需的办公、服务和活动用房，是为广大社区居民和业主提供服务和开展群众性文化体育活动的公益性用房。

社区配套用房的产权属镇街，使用权属社区居委会。

社区配套用房应具有房屋所有权证，按规定范围和要求配置，并由社区正常使用。

社区配套用房一般不得改变使用性质。

（一）基本标准每个社区至少统筹安排一处面积不少于800平方米的社区配套用房作为社区服务中心。

社区服务中心应具备办公、服务、活动场地，融入公共服务、便民服务、文体服务、居民自助互助服务、商业服务等多种功能。

其中，用于服务、活动功能的用房面积应不少于80%。

所有新建住宅项目社区配套用房按照建筑面积不少于每百户30平方米的标准配备，居家养老服务用房按照建筑面积不少于每百户30平方米且每处不少于300平方米的标准配备。

社区配套用房原则上沿街集中配置在一楼和二楼；

因社区配套用房规模较大，涉及多个楼层的，应相应配套无障碍设施。

（二）配套形式1.实物配套。

新建住宅项目社区配套用房原则上按标准实物配建。

2.货币化配置。

新建住宅项目落地社区已落实社区服务中心，且社区配套用房满足规划和实际需要时，经镇街研究决定，可以通过货币化配置，落实社区配套用房要求。

3.集中购置。

新建住宅项目落地社区未落实社区服务中心时，可以由镇街与开发建设单位协商，在社区中心区域预留800平方米以上的社区配套用房，除项目需按规定无偿提供的面积外，不足部分由镇街购置。

4.其他形式。

新建住宅项目落地社区未落实社区服务中心时，也可通过国资划拨、选址新建等方式落实社区配套用房。

对确需单独新建社区配套用房的，在符合规划的前提下，按政府投资项目基本建设程序办理。

法律依据：

《城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法》第二条城乡社区配套公共服务用房是指城乡社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括村（社区）党组织和村（居）委会的工作用房、党群服务阵地用房、居民群众公益性服务活动用房、社区卫生服务站，以及政府指定的其它用于城乡社区治理和服务的公共用房。

第三条城乡社区配套公共服务用房的配建应遵循城乡社区配套公共服务用房配建必须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。

若建设项目需分期完成，城乡社区配套公共服务用房原则上应按开发建设总量进行统一规划，安排在首期建设和交付使用。

五、社区用房出租合法吗

法律分析：

不合法，中央和省市一般会出台相关文件，规定开发商或者建设单位按照居民户数，按一定比例配套社区办公及服务用房，开发商在建设及规划备案时就必须按照这个比例来建设社区用房，移交给街道社区时会签订相关合同，里面会规定不能用于经营。

另外一个方面就是现行的财务制度，社区作为一个居民自治组织，会有正归的财政预算经费用于开展工作和服务居民工作，不能有收入。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第一百一十一条 城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是基层群众性自治组织。

居民委员会、村民委员会的主任、副主任和委员由居民选举。

居民委员会、村民委员会同基层政权的相互关系由法律规定。

居民委员会、村民委员会设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会，办理本居住地区的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，并且向人民政府反映群众的意见、要求和提出建议。

不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。

居民委员会协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关开展工作。

六、小区社区用房取得的相关手续有哪些

法律分析：

为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，国家对业主与建筑物所有权制度了相关规定。

法律依据：

《中华人民共和国房地产管理条例》第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；

满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；

但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

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文章来源参考：头条-拆迁社区房好不好卖呢，社区用房出租合法吗

内容审核：刘德凤律师

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