海宁商业拆迁补偿，巴南区李家沱拆迁规划 -法律知识

海宁商业拆迁补偿，巴南区苦竹坝电建村是否拆迁

一、巴南区苦竹坝电建村是否拆迁

电建村位于巴南李家沱苦竹坝28号，是由暂无资料规划、开发的小区，18栋共约919户户，无电梯，车位情况11。服务物业是暂无数据，物业服务周到管理完善。

小区近地铁：花溪（轨道交通3号线）、岔路口（轨道交通3号线）、九公里（轨道交通3号线）、麒龙（轨道交通3号线）。

周边学校有：合成驾校（重庆市巴南区王家坝路203号）、合成驾校招生办公室（重庆市巴南区王家坝路197号西北70米）、煦童教育（重庆市巴南区王家坝路143号附近）、墨竹托管中心（重庆市巴南区龙洲大道与民主新街交叉路口往东约200米(巴南海宁皮草城东南侧)）、南希英语培训学校（重庆市巴南区龙洲大道(芸峰兰亭西侧)）、言知有理教育（重庆市巴南区龙洲大道(芸峰兰亭西侧)）、艺莘教育（重庆市巴南区民主新街21幢-1号-1-4）、TIMING街舞爵士舞(巴南店)（重庆市巴南区龙洲大道1960号芸峰兰亭商业街3-20号）、草田树艺术教育（龙洲大道1680号3-2）、三中英才(李家沱校区)（重庆市巴南区红光大道50号屏都大厦5楼）。

所谓拆迁，就是“大富翁”的意思，但这也是城市里的城中村，与城市边缘的乡村相比，拆迁就是搬家，有补偿，但不会很多。相对于城郊的城中村而言，城中村拆迁是一项“大工程”。尤其在开发地区，机器一响，黄金万两，如今也出现了“鸳鸯与仙子都不羡慕，只羡慕抽字写在圆中央”的说法。这类城中村将在重庆巴南区迎来“2021第一次瓦解”，成为城内的幸运儿。

巴南区的李家沱是个城中村。因其位置优越，不仅是城内环线内，更是重庆稀缺的景观资源。这个小区以前建的楼盘都很受欢迎，房价猛涨。老重庆人的心里，只有这座观音桥可以与北城抗衡。尽管这是一个孤单的时刻，但今天这里又一次光芒四射。

拆迁地点为李家沱搪瓷厂片区、长冈村及周边居民区，位于小坡地。这栋被拆除的房屋在重庆这座魔幻之城里很常见。搬迁公告发布后，居住在当地的村民非常高兴，不仅可以得到9760元平米的补偿，还可以换到好房子，想想都开心。

比起周围林立的高楼，这座坐落在山腰的住宅区更为简朴、普通、历史悠久、充满人性，形成了巨大的对比。老房子对复杂的电线不满意，几十年的老房子仍然可以居住，但是太大的安全隐患。

二、永川三教镇哪些村要被拆迁

法律分析：

2021年7月22日，重庆市公共资源交易网上发布了沙坪坝区2021老旧小区改造提升工程（第三批）设计招标公告，这则公告里明确了旧改的地点是土湾街道、沙坪坝街道、联芳街道、回龙坝镇、凤凰镇；

工程规模涉及15个老旧小区，80栋房屋、建筑面积约15.58万㎡。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、巴南区李家沱拆迁规划 -法律知识

法律分析:

《重庆市巴南区征地补偿安置实施细则》已经区人民政府第25次常务会议审议通过

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第十七条 土地利用总体规划按照下列原则编制：

（一） 落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；

（二） 严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；

（三） 提高土地节约集约利用水平；

（四） 统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；

（五） 保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；

（六） 占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。

四、巴南区李家沱拆迁规划 -法律知识

法律分析:

《重庆市巴南区征地补偿安置实施细则》已经区人民政府第25次常务会议审议通过

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第十七条 土地利用总体规划按照下列原则编制：

（一） 落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；

（二） 严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；

（三） 提高土地节约集约利用水平；

（四） 统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；

（五） 保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；

（六） 占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。

五、沙坪坝拆迁区域

法律分析：

2021年7月22日，重庆市公共资源交易网上发布了沙坪坝区2021老旧小区改造提升工程（第三批）设计招标公告，这则公告里明确了旧改的地点是土湾街道、沙坪坝街道、联芳街道、回龙坝镇、凤凰镇；

工程规模涉及15个老旧小区，80栋房屋、建筑面积约15.58万㎡。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、重庆永川拆迁政策中所包含的房屋

法律分析：

1.全面完成三板路项目玉峰村五显庙社的征地工作，并已全面交地。

2.花滩路、东鹏公司前排水沟建设项目，全面完成土地征收和鱼塘补偿，已保障项目建设。

3. 与悦峰玻璃厂协商达成相关协议，同时与该厂房业主个人的住房达成初步协议，近期完善相关手续，启动房屋拆迁。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-海宁商业拆迁补偿，沙坪坝拆迁区域

内容审核：孙熙越律师

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