常熟红旗桥边拆迁补偿，常熟红旗桥那边有什么规划吗？

常熟红旗桥边拆迁补偿，常熟红旗桥那边有什么规划吗

一、常熟红旗桥那边有什么规划吗

法律分析：经虞山镇核查，现答复如下： 经询问市征收办，该地块近二年没有征收计划。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

二、常熟524高架何时通车

法律分析:

《城市居住区规划设计标准》于2018年12月开始实施，该修订标准中统筹、整合、细化了居住区用地与建筑相关控制指标，为了顺应实际建设需求，并对接最新标准，有必要对部分地块相关控制指标进行修改。

同时，随着城市建设快速发展，土地使用越发向集约性和高效性转变，为了更好的适应当前新形势下的市场需求，并利于产生有效的投资需求，我市市委市政府出台了相关政策文件，对工业用地控制指标提出了新的控制指引，因此，为了顺应市场发展需求，有必要根据最新的政策文件，进一步优化区内的工业用地控制指标。

法律依据:

《常熟市辛庄镇中心镇区东片区控制性详细规划》 第二条 本次修改主要涉及XZ-ZD-A、XZ-ZD-F两个基本控制单元的局部地块修改，具体为：

1、基本控制单元XZ-ZD-A

（1）在潭塘河靠近滨河路处增加1处防洪闸、1处排涝站（U32）。

（2）结合实际建设需求，并满足相关规范要求，进一步优化新阳大道以北、滨河路以东2个二类居住用地（R2）地块控制指标，其中，建筑密度由原来的不大于20%修改为不大于28%，其他控制指标与原控规保持一致。

2、基本控制单元XZ-ZD-F

根据市相关政策文件，提倡建设四层及以上带工业电梯的高标准厂房，提高工业用地开发强度。

其中，工业用地控制指标，容积率按不小于0.8控制；

建筑密度按不大于60%控制；

绿地率按不大于20%控制；

对建筑高度不作要求。

本次工业用地控制指标修改主要涉及基本控制单元XZ-ZD-F。

三、常熟红旗桥那边有什么规划吗？

法律分析：

经虞山镇核查，现答复如下：

经询问市征收办，该地块近二年没有征收计划。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、常熟辛庄规划未来发展

法律分析：

《城市居住区规划设计标准》于2018年12月开始实施，该修订标准中统筹、整合、细化了居住区用地与建筑相关控制指标，为了顺应实际建设需求，并对接最新标准，有必要对部分地块相关控制指标进行修改。

同时，随着城市建设快速发展，土地使用越发向集约性和高效性转变，为了更好的适应当前新形势下的市场需求，并利于产生有效的投资需求，我市市委市政府出台了相关政策文件，对工业用地控制指标提出了新的控制指引，因此，为了顺应市场发展需求，有必要根据最新的政策文件，进一步优化区内的工业用地控制指标。

法律依据：

《常熟市辛庄镇中心镇区东片区控制性详细规划》 第二条 本次修改主要涉及XZ-ZD-A、XZ-ZD-F两个基本控制单元的局部地块修改，具体为：

1、基本控制单元XZ-ZD-A

（1）在潭塘河靠近滨河路处增加1处防洪闸、1处排涝站（U32）。

（2）结合实际建设需求，并满足相关规范要求，进一步优化新阳大道以北、滨河路以东2个二类居住用地（R2）地块控制指标，其中，建筑密度由原来的不大于20%修改为不大于28%，其他控制指标与原控规保持一致。

2、基本控制单元XZ-ZD-F

根据市相关政策文件，提倡建设四层及以上带工业电梯的高标准厂房，提高工业用地开发强度。

其中，工业用地控制指标，容积率按不小于0.8控制；

建筑密度按不大于60%控制；

绿地率按不大于20%控制；

对建筑高度不作要求。

本次工业用地控制指标修改主要涉及基本控制单元XZ-ZD-F。

五、常熟辛庄规划未来发展 法律问题

法律分析:

《城市居住区规划设计标准》于2018年12月开始实施，该修订标准中统筹、整合、细化了居住区用地与建筑相关控制指标，为了顺应实际建设需求，并对接最新标准，有必要对部分地块相关控制指标进行修改。

同时，随着城市建设快速发展，土地使用越发向集约性和高效性转变，为了更好的适应当前新形势下的市场需求，并利于产生有效的投资需求，我市市委市政府出台了相关政策文件，对工业用地控制指标提出了新的控制指引，因此，为了顺应市场发展需求，有必要根据最新的政策文件，进一步优化区内的工业用地控制指标。

法律依据:

《常熟市辛庄镇中心镇区东片区控制性详细规划》 第二条 本次修改主要涉及XZ-ZD-A、XZ-ZD-F两个基本控制单元的局部地块修改，具体为：

1、基本控制单元XZ-ZD-A

（1）在潭塘河靠近滨河路处增加1处防洪闸、1处排涝站（U32）。

（2）结合实际建设需求，并满足相关规范要求，进一步优化新阳大道以北、滨河路以东2个二类居住用地（R2）地块控制指标，其中，建筑密度由原来的不大于20%修改为不大于28%，其他控制指标与原控规保持一致。

2、基本控制单元XZ-ZD-F

根据市相关政策文件，提倡建设四层及以上带工业电梯的高标准厂房，提高工业用地开发强度。

其中，工业用地控制指标，容积率按不小于0.8控制；

建筑密度按不大于60%控制；

绿地率按不大于20%控制；

对建筑高度不作要求。

本次工业用地控制指标修改主要涉及基本控制单元XZ-ZD-F。

六、常熟524高架何时通车

法律分析：

预计2021年10月底通车。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

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文章来源参考：头条-常熟红旗桥边拆迁补偿，常熟辛庄规划未来发展 法律问题

内容审核：马建波律师

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