陕西农村拆迁新规定文件，陕西农村拆迁房屋赔偿新规定2022

陕西农村拆迁新规定文件，陕西农村拆迁房屋赔偿新规定2022

一、陕西农村拆迁房屋赔偿新规定2022

法律主观：

农村拆迁补偿标准 是： （1）房屋补偿费：用于补偿 被拆迁房屋 的所有者的损失，由房屋的结构和折旧构成，按平方米单价计算； （2）周转补偿费：用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便； （3）奖励性补偿费：用于鼓励房屋拆迁人主动协助房屋拆迁或放弃某些权利，如自愿移居郊区或不要求拆迁单位安置住房。

二、西安市拆迁补偿标准

法律分析：

永久用地。

1．征地补偿费(含土地补偿和安置补助费)根据《陕西省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合地价的通知》（陕政发〔2020〕12号）规定，按照项目沿线涉及县（区）政府公布的征收农用地和未利用地区片综合地价执行；

城区和城市规划控制区按同区域同类在建重点项目补偿标准执行。

2．青苗补偿费：

1200元/亩。

3．砍移树木补偿费：

砍移成片果树20000-40000元/亩；

砍移成片景观树木10000-20000元/亩；

林（草）地成片林木（草坪）5000元/亩；

其他土地上零星树木按县级以上政府制定的标准补偿。

4．建构筑物拆迁补偿：

房屋拆迁按土木房650-750元/平方米、砖木房750-850元/平方米、砖混房（含砖、石窑洞）950-1050元/平方米、混凝土框架房1150元/平方米进行补偿，各市、县、区政府可结合当地实际情况予以细化。

其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

5．被拆迁户搬迁及过渡费5000元/户，在规定期限内完成拆迁奖励费为5000元/户。

拆迁安置由当地政府负责，安置政策按当地县级以上政府现行安置政策及标准执行。

实行宅基地安置的，由地方政府负责补划宅基地，因拆迁安置需另行征收土地的，用地面积不超过0.5亩/户（含公共部分），安置用地及地上附着物补偿按永久用地标准执行，被拆迁户安置“三通一平”工程补助费用按7万元/户，由地方政府包干使用。

上楼安置涉及相关费用应经省自然资源厅商有关各方共同确认。

6．涉及企事业单位拆迁、国有土地补偿及特殊路段、特殊建构筑物拆迁补偿，由省自然资源厅商有关各方共同确定。

7．因项目建设需要迁改的电力、通信、广播电视线路、管道、矿井、道路及水利设施，由市、县、区政府组织产权单位拆除或迁移，按成本予以补偿。

8．自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；

违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

9．征地范围内现存的地表垃圾，按属地管理的原则由所在县(区）政府负责清理并承担相关费用；

建设单位负责具体衔接工作并应做好用地交付后的铁路用地围护及监管工作，防止倾倒新的垃圾。

交付后产生的建筑垃圾清运由建设施工单位负责。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、2022年农村房屋拆迁新规

农村村民住宅拆迁依据《土地管理法》第四十八条规定进行，具体规定如下：

1、先补偿后搬迁、居住条件有改善为原则。

最高法发布7起保护产权和企业家合法权益典型案例之二许某某诉金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案，最高人民法院发布产权保护行政诉讼典型案例之三——李三德诉宝鸡市渭滨区人民政府行政强制案，均重申行政机关在对土地和房屋征收的过程中，应当遵循“先补偿、后拆迁”原则，依法对被征收人进行安置补偿。

在被征收人已经依法得到安置补偿的情况下才能搬迁，按照法院的观点，获得安置补偿的方式既可以是现房安置，或者是通过签订安置补偿协议的方式约定补偿的内容、标准、履行期限等。

被拆迁人拒绝接受安置补偿，行政机关要实现强制搬迁和拆除，必须申请人民法院强制执行，在获得人民法院准许强制执行裁定前，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权利。

商丘中院2017年发布10起行政审判典型案例之案例六——张某某等人诉商丘市梁园区房屋征收补偿信息公开案，法院强调：

房屋被征收的群众，居住条件有改善、原有生活水平不降低，才能统筹兼顾工业化、城镇化建设和房屋被征收群众的利益，努力把公共利益同被征收人个人利益统一起来。

2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

征收农村村民住宅，法定的补偿方式有新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等至少三种方式，补偿的标准是公平、合理的。

3、对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

以上就是关于农村集体土地上房屋拆迁补偿这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以点击下方“向陈丹丹律师提问”进行咨询。

四、陕西省农村拆房屋补偿标准

法律分析：

农村房屋拆迁补偿标准是：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)：

补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费：

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费。

计算公式：

房屋拆迁补偿价基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、陕西省农村房屋拆迁补偿规定是什么

法律分析：

永久用地。

1．征地补偿费(含土地补偿和安置补助费)根据《陕西省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合地价的通知》（陕政发〔2020〕12号）规定，按照项目沿线涉及县（区）政府公布的征收农用地和未利用地区片综合地价执行；

城区和城市规划控制区按同区域同类在建重点项目补偿标准执行。

2．青苗补偿费：

1200元/亩。

3．砍移树木补偿费：

砍移成片果树20000-40000元/亩；

砍移成片景观树木10000-20000元/亩；

林（草）地成片林木（草坪）5000元/亩；

其他土地上零星树木按县级以上政府制定的标准补偿。

4．建构筑物拆迁补偿：

房屋拆迁按土木房650-750元/平方米、砖木房750-850元/平方米、砖混房（含砖、石窑洞）950-1050元/平方米、混凝土框架房1150元/平方米进行补偿，各市、县、区政府可结合当地实际情况予以细化。

其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

5．被拆迁户搬迁及过渡费5000元/户，在规定期限内完成拆迁奖励费为5000元/户。

拆迁安置由当地政府负责，安置政策按当地县级以上政府现行安置政策及标准执行。

实行宅基地安置的，由地方政府负责补划宅基地，因拆迁安置需另行征收土地的，用地面积不超过0.5亩/户（含公共部分），安置用地及地上附着物补偿按永久用地标准执行，被拆迁户安置“三通一平”工程补助费用按7万元/户，由地方政府包干使用。

上楼安置涉及相关费用应经省自然资源厅商有关各方共同确认。

6．涉及企事业单位拆迁、国有土地补偿及特殊路段、特殊建构筑物拆迁补偿，由省自然资源厅商有关各方共同确定。

7．因项目建设需要迁改的电力、通信、广播电视线路、管道、矿井、道路及水利设施，由市、县、区政府组织产权单位拆除或迁移，按成本予以补偿。

8．自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；

违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

9．征地范围内现存的地表垃圾，按属地管理的原则由所在县(区）政府负责清理并承担相关费用；

建设单位负责具体衔接工作并应做好用地交付后的铁路用地围护及监管工作，防止倾倒新的垃圾。

交付后产生的建筑垃圾清运由建设施工单位负责。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

六、陕西省农村房屋拆迁补偿标准是什么

法律分析：

1、征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)35000元/亩，由涉及市、县(区)政府按照当地实际情况细化分解并公布后按照公布标准执行;城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。

2、林(草)地补偿费(含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费)12000元/亩，退耕还林地按32000元/亩补偿(含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费)。

3、青苗补偿费1200元/亩。

4、砍移树木补偿费：

园地成片树木6000—18000元/亩;林(草)地成片林木(草坪)5000元/亩;其他土地上零星树木2000元/亩。

5、建筑物拆迁补偿：

房屋(含窑洞)拆迁按土木房(含土窑)350—450元/㎡、砖木房500—650元/㎡、砖混房(含砖、石窑洞)700—950元/㎡进行补偿，其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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内容审核：刘晓刚律师

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