李如律师
具有丰富的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
海南省三亚市海棠区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,三亚市海棠区规划图
三亚市海棠区
征收公告（村/社区级）
SY2024-117号用地：征收江林、三灶村委会集体土地8.9014公顷，2025-04-07公告，按琼府〔2024〕9号、三府〔2013〕43号执行，限期办理补偿登记。
琼府委托（三亚）〔2025〕17号批后：征收江林、三灶村委会集体土地，同步落实青苗及地上附着物补偿与安置补助。
琼府用地批复（2025-01-21）：征收林新、庄大、江林、龙海、龙江、椰林、海丰、三灶村委会集体土地34.6375公顷，农用地与未利用地依规转用并足额补偿。
HT06-06-01号地块：集体土地上房屋及附着物征收，以勘测定界图为准，征收主体为海棠区政府，实施单位为区项目推进服务中心。
补偿标准
区片综合地价：145600元/亩（土地补偿费56000元/亩，安置补助费89600元/亩），适用琼府〔2024〕9号。
青苗及地上附着物：按琼府〔2014〕36号、三府〔2013〕43号执行，可采用包干补偿（常见5万元/亩，以项目方案为准）。
房屋补偿：框架/混合/砖木等按结构定价，装修与附属设施按实核算；国有地上房屋按评估价，集体宅基地房屋按市级指导意见与项目方案。
安置政策
安置方式：货币补偿、产权调换、货币+产权调换结合；可按规定申请留用地、被征地农民社保参保（琼府〔2013〕21号）。
过渡与奖励：临时过渡费、搬迁补助费按户/面积分级发放；限期签约搬迁给予一次性奖励，具体标准以项目方案为准。
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遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
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一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
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被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
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北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
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介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
