李如律师
具有丰富的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
海南省三亚市海棠区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,三亚市海棠区规划图
三亚市海棠区
征收公告（村/社区级）
SY2024-117号用地：征收江林、三灶村委会集体土地8.9014公顷，2025-04-07公告，按琼府〔2024〕9号、三府〔2013〕43号执行，限期办理补偿登记。
琼府委托（三亚）〔2025〕17号批后：征收江林、三灶村委会集体土地，同步落实青苗及地上附着物补偿与安置补助。
琼府用地批复（2025-01-21）：征收林新、庄大、江林、龙海、龙江、椰林、海丰、三灶村委会集体土地34.6375公顷，农用地与未利用地依规转用并足额补偿。
HT06-06-01号地块：集体土地上房屋及附着物征收，以勘测定界图为准，征收主体为海棠区政府，实施单位为区项目推进服务中心。
补偿标准
区片综合地价：145600元/亩（土地补偿费56000元/亩，安置补助费89600元/亩），适用琼府〔2024〕9号。
青苗及地上附着物：按琼府〔2014〕36号、三府〔2013〕43号执行，可采用包干补偿（常见5万元/亩，以项目方案为准）。
房屋补偿：框架/混合/砖木等按结构定价，装修与附属设施按实核算；国有地上房屋按评估价，集体宅基地房屋按市级指导意见与项目方案。
安置政策
安置方式：货币补偿、产权调换、货币+产权调换结合；可按规定申请留用地、被征地农民社保参保（琼府〔2013〕21号）。
过渡与奖励：临时过渡费、搬迁补助费按户/面积分级发放；限期签约搬迁给予一次性奖励，具体标准以项目方案为准。
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