李佳欣律师
从事行政诉讼法律工作4年，坚持为当事人提供高效优质的法律服务。在拆迁相关领域及群体案件纠纷中积累了丰富的法律实务经验。以在法律允许的范围内竭尽全力为当事人争取最大利益为执业理念。
番禺最新拆迁村赔偿方案，蔡边一村拆迁能分多少钱
一、蔡边一村拆迁能分多少钱
1、有合法权属证书或能提供建房相关批准文件的，可选如下方法之一核定复建安置指标：
①按证载或登记的建筑面积数值核定指标；
②按证载或登记的用地面积的3倍加20平米核定指标；
③按现状实测建筑基底面积的3倍加20平米核定指标（2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80平）；
2、能提供属地镇（街）和所属村集体组织出具的2009年12月31日前，有关批准使用房屋宅基地的证明，或确认属于“一户一宅”的建设证明的，按现状实测基底面积的3倍加20平米核定指标（2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80平）。
3、2009年11月31日前建成的房屋，经村集体经济组织确认，由多宗宅基地或多户村民合建，并能提供以下证明之一的，按照证明材料可认定各宗宅基地面积之和的3倍加20平核定指标。合建房屋须扣除建房退缩面积，退缩面积由镇（街）组织集体经济组织认定。具体证明材料包括：
①合法权属证书；
②建房相关批准文件；
③所属村集体经济组织出具的2009年11月31日前有关批准适用房屋宅基地的证明；
④确认“一户一宅”的建设证明。
二、世居祖屋
房屋权属人现户籍不在本村，但祖籍在本村的，且其本人在本村内只有一间房屋的，参照村民住宅的计算方法核定复建安置指标，指标最大值不得超过280平，已有合法证书的，可按证载建筑面积总和的数值核定复建安置指标。
三、除村民住宅及世居祖屋以外的其他集体土地上房屋
按照合法证书证载面积的数值核定指标，没有合法权属证书的，不予核定指标。
四、改造范围内国有土地上房屋
可按如下方法之一核定复建安置指标：
①按证载或登记的建筑面积数值核定指标；
②按证载或登记的用地面积的3倍加20平米核定指标。
按番禺区统计局提供的拟征土地前三年平均产值并结合各地类法定补偿倍数的最高倍数核算，上述土地补偿费、安置补助费合计为72.0638万元，折合补偿标准约21.6505万元亩。该值低于《广州市番禺区人民政府关于印发番禺区农民集体所有土地征收补偿实施意见的通知》（番府〔2017〕67号）规定番禺区征收集体土地26万元亩的标准，因此需按规定补足，土地补偿费和安置补助费的补偿总额应为86.5410万元。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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