李佳欣律师
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番禺最新拆迁村赔偿方案，蔡边一村拆迁能分多少钱
一、蔡边一村拆迁能分多少钱
1、有合法权属证书或能提供建房相关批准文件的，可选如下方法之一核定复建安置指标：
①按证载或登记的建筑面积数值核定指标；
②按证载或登记的用地面积的3倍加20平米核定指标；
③按现状实测建筑基底面积的3倍加20平米核定指标（2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80平）；
2、能提供属地镇（街）和所属村集体组织出具的2009年12月31日前，有关批准使用房屋宅基地的证明，或确认属于“一户一宅”的建设证明的，按现状实测基底面积的3倍加20平米核定指标（2012年11月22日前建成的，可核定基底面积不超过120平，2012年11月22及以后新增宅基地的，可核定基底面积不超过80平）。
3、2009年11月31日前建成的房屋，经村集体经济组织确认，由多宗宅基地或多户村民合建，并能提供以下证明之一的，按照证明材料可认定各宗宅基地面积之和的3倍加20平核定指标。合建房屋须扣除建房退缩面积，退缩面积由镇（街）组织集体经济组织认定。具体证明材料包括：
①合法权属证书；
②建房相关批准文件；
③所属村集体经济组织出具的2009年11月31日前有关批准适用房屋宅基地的证明；
④确认“一户一宅”的建设证明。
二、世居祖屋
房屋权属人现户籍不在本村，但祖籍在本村的，且其本人在本村内只有一间房屋的，参照村民住宅的计算方法核定复建安置指标，指标最大值不得超过280平，已有合法证书的，可按证载建筑面积总和的数值核定复建安置指标。
三、除村民住宅及世居祖屋以外的其他集体土地上房屋
按照合法证书证载面积的数值核定指标，没有合法权属证书的，不予核定指标。
四、改造范围内国有土地上房屋
可按如下方法之一核定复建安置指标：
①按证载或登记的建筑面积数值核定指标；
②按证载或登记的用地面积的3倍加20平米核定指标。
按番禺区统计局提供的拟征土地前三年平均产值并结合各地类法定补偿倍数的最高倍数核算，上述土地补偿费、安置补助费合计为72.0638万元，折合补偿标准约21.6505万元亩。该值低于《广州市番禺区人民政府关于印发番禺区农民集体所有土地征收补偿实施意见的通知》（番府〔2017〕67号）规定番禺区征收集体土地26万元亩的标准，因此需按规定补足，土地补偿费和安置补助费的补偿总额应为86.5410万元。
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