行政诉讼纠纷,尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验,办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起,涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
回龙观社区的养狗政策主要包括以下几点:
一、养狗规定
小区内可以养狗,但应当遵守相关法律法规和社区管理规定。
养狗的住户需要按照当地政府养犬管理办法办理养犬证,并定期进行年检。同时,需要在物业部门进行登记。
小区内只允许养小型观赏犬等宠物,必须圈养或拴养,严禁饲养烈性犬及成年体高超过35厘米的犬种。
二、法律责任
如果饲养的动物干扰了他人正常生活,如犬吠等噪音扰民行为,将受到警告处罚。若警告后不改正,或者放任动物恐吓他人,将面临二百元以上五百元以下的罚款。
饲养动物应遵守安全规定,若未采取安全措施造成他人损害,动物饲养人或管理人需承担侵权责任。但如果能证明损害是因被侵权人故意造成的,可以减轻责任。
对于禁止饲养的烈性犬等危险动物,如果造成他人损害,动物饲养人或管理人同样需要承担侵权责任。
综上所述,回龙观社区的养狗政策要求住户合规饲养、管理犬只,确保社区环境和谐与居民安全。养狗人士应严格遵守相关规定,避免对他人造成干扰或损害。
法律主观:
小区可以养狗,但是应当遵守养犬管理规定,同时不得饲养大型犬和烈性犬。
凡在小区内养犬的住户,均应按照当地政府养犬管理办法办理养犬证,进行年检,并到物业部门办理登记。
小区养狗的规定是:
1、饲养动物,干扰他人正常生活的,处警告;
警告后不改正的,或者放任动物恐吓他人的,处二百元以上五百元以下罚款;
2、违反管理规定,未对动物采取安全措施造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;
但是,能够证明损害是因被侵权人故意造成的,可以减轻责任;
3、禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。
养狗的准备:
1、心理准备:
狗的寿命至少是10-15年,当你决定养狗狗的时候,就要告诉自己,不会半途而废,这需要你有一定的耐心和责任心,并且要协调好家庭关系,学习养狗知识,把这些考虑清楚,你就可以喜提爱狗了;
2、物质准备:
物质准备,说白了就是狗的吃喝拉撒睡和狗狗的健康问题;
3、时间准备:
刚开始养狗狗,要有足够的耐心,多花时间去陪伴,训练自己的狗狗,可以多问问身边养狗的朋友或者再网上学习一些养狗,训宠知识,让狗狗养成一个良好的习惯,才能让狗狗健康的成长,也不会影响自己的生活。
综上所述,区内只允许养小型观赏犬等宠物,必须圈(栓)养,严禁饲养烈性犬及成年体高超过35厘米的犬种。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第一千二百四十五条饲养的动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;
但是,能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的,可以不承担或者减轻责任。
第一千二百四十六条违反管理规定,未对动物采取安全措施造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;
但是,能够证明损害是因被侵权人故意造成的,可以减轻责任。
第一千二百四十七条禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。
法律分析:
法律没有存在法律禁止小区养狗。
小区养犬管理规定: 小区不提倡养犬。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。
第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
法律主观:
小区可以养狗,但是应当遵守养犬管理规定,同时不得饲养大型犬和烈性犬。
凡在小区内养犬的住户,均应按照当地政府养犬管理办法办理养犬证,进行年检,并到物业部门办理登记。
法律分析:
法律没有存在法律禁止小区养狗。
小区养犬管理规定: 小区不提倡养犬。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。
第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
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文章来源参考:头条-回龙观社区有拆迁可能吗,深圳小区养狗规定
内容审核:姜卫星律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。