广州龙岗村拆迁补偿,深圳离婚股权纠纷律师

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高华君律师

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主办律师 征地拆迁 民商事

秉持专业、严谨、负责的执业理念。从事法律工作已逾15年。自2011年执业以来,致力于房地产相关的行政诉讼类及民商事类法律业务,并结合办案实务潜心钻研行政法学、民商法学理论,征地、拆迁类法律业务办案经验丰富,竭力维护被征收人的合法权益。

广州龙岗村拆迁补偿,深圳离婚律师唐云虹,助力客户调解离婚并取得孩子抚养权

一、深圳离婚律师唐云虹,助力客户调解离婚并取得孩子抚养权

道华婚姻家事律师团

婚姻继承家事纠纷(调解诉讼)实战专家

十年专注·大宗财产类 婚姻家事法律服务

道华婚姻家事律师团,深圳知名离婚诉讼律师 专业遗产继承纠纷律师,广东、深圳十大婚姻家庭律师事务所,专业处理:大宗疑难离婚调解法院诉讼、房产小产权房产分割、遗嘱遗产继承纠纷、遗嘱公证、离婚财产分割、离婚后财产纠纷、离婚婚内协议 、抚养权争夺、遗嘱继承纠纷、法定继承纠纷、土地房产继承、农民房拆迁继承、遗嘱订制、遗嘱效力认定等非诉、争议等。服务区域:深圳福田 南山 罗湖 龙岗 宝安 龙华 光明 坪山 大鹏 盐田

导语:故事开始于2016年,女方李女士与男方程先生相识了,两人相识、相知、相恋。2017年因意外怀孕,两人迅速步入婚姻的殿堂。没想到,男方婚前婚后差异巨大,不仅对女方和孩子疏于照顾,还时常对女方实施非法拘禁、婚内强奸等暴力行为,让女方痛不欲生。2019年男方因诈骗罪被判处有期徒刑三年。女方恢复人身自由后便找到道华婚姻家事律师团,寻求快速离婚之道。接受委托后,道华律师迅速制定解决方案,为女方收集家暴、分居等证据,并出面调解,最终达到了女方快速离婚、争取婚生子抚养权的全部诉求。

关键词:离婚调解、诉讼离婚、争夺孩子抚养权、判处有期徒刑

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01 案情回顾

2016年,女方李女士与男方陈先生两人相识。2017年女方查出意外怀孕,后于2017年4月双方登记结婚。同年11月,婚生子出生。

婚后男方常常在外玩到半夜,对女方和孩子不管不顾,孩子跟随父母生活,期间外祖父母和祖父都对孩子有过照顾。2019年双方经常爆发激烈的争吵,女方对男方表达不满后都会遭到男方的暴力对待,对女方实施恐吓、非法拘禁、婚内强奸等暴力行为。男方的种种行为,致使女方身心都处于极度崩溃的状态,夫妻感情彻底没有了挽回的余地。2020年7月男方因为诈骗罪被刑事拘留,并于同年8月被逮捕,后被判处有期徒刑三年。

2022年,女方找到道华婚姻家事律师团唐云虹律师,寻求解决之道。

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02 道华律师综合分析案情,结合女方诉求,总结争议焦点

1、本案具有男方被判处有期徒刑三年、家暴、分居等情节,是否符合法定离婚情形?

男女双方在2020年1月以前就已经开始频繁爆发激烈争吵,且男方多次家暴女方、婚内强奸,在2020年两人因为是否生育的问题产生无法缓和的矛盾,女方在做完人流手术后就开始与男方分居至今。男方更是因为诈骗罪被判处有期徒刑三年,严重破坏夫妻感情。

综合以上情形,根据《民法典(婚姻家庭编)》第一千零七十九条以及《最高人民法院关于适用\u003C中华人民共和国民法典\u003E婚姻家庭编的解释(一)》,可以积极争取认定本案具有法定离婚情形。

2、婚生子年纪尚幼,男方父母拒绝探视,女方该如何争取抚养权?

婚生子至今4岁,长期跟随双方生活,男方被拘留后跟随女方生活。后暑假男方父母带回老家后,女方去接,但男方父母均拒绝,不准许女方探视。

根据《民法典(婚姻家庭编)》第一千零八十四条,本案中婚生子年满两岁但不满八岁,法院在判决抚养权的归属时应综合考虑双方情况(如生活环境、收入情况等),按照最有利于未成年子女的原则判决。本案中,女方收入更高、对孩子陪伴时间更长,在生活水平、收入情况、成长环境以及对孩子生活习惯的了解方面都占有优势。男方目前被收监期间,无法照顾孩子。综合以上因素,婚生子判归女方抚养为宜。

3、男方婚前购房,婚后双方共同还贷,对该房产的权益女方该如何争取?

结婚前,男方在深圳罗湖购买商品房一套,价值500万元,婚后共同还贷,对于增值部分以及共同还贷部分,女方该如何争取。根据我国《民法典》的相关规定,除非双方另有约定外,婚前购房,婚后共同还贷,对于婚后增值部分以及共同还贷部分属于夫妻共同财产,离婚时应当予以分割。

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03 “调解为主,诉讼为辅”,温情与法律并存,巧妙化解矛盾,迅速离婚取得孩子抚养权

1、凭借十年婚姻家事办案经验,道华律师精准订制“调解为主、诉讼为辅”方案。

我国目前离婚方式只有两种,一种是协议离婚,一种是诉讼离婚,当无法达成协议,协议离婚时,只能起诉至法院,通过诉讼方式离婚。本案中,对方不同意协议离婚,只能起诉离婚。如想要快速离婚,在诉讼过程中进行调解是最好的方案。因此,道华律师根据案情,订制调解方案。从双方感情基础、父母角度、孩子健康成长角度、男方婚前房产角度入手,找到切入点,并与男方代理律师、父母、甚至法官积极沟通,居间调解。

2、孩子年幼,诉讼离婚标准高,道华律师团决定起诉时同步调解,完成调解离婚。

面对当下诉讼离婚难的现状,百分之九十九的第一次诉讼离婚都不会判决离婚,道华律师团提前想到了这一风险,制订了解决办法。根据《民法典(婚姻家庭编)》第一千零七十九条第三、五款,“经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。”女方可以以第一次诉讼为兜底,进行调解,如若对方实在不同意调解离婚,女方还可以采取第二次起诉的方法进行离婚。道华婚姻家事律师团在快速完成第一次起诉后就立马着手调解工作。

从道理与法理两方面入手与男方父母沟通,通过男方父母劝说同意离婚,告诉男方破碎的婚姻坚持下去是对两个人、三个家庭的伤害,同时告诉男方在诉讼离婚方面的胜算,以及两人如果走到诉讼离婚的那一步就可能变成老死不相往来的关系,男方以后见孩子也不会像调解离婚那样轻松,甚至女方可以要求男方补偿婚前房产的增值部分与共同还贷部分。

经过道华律师面面俱到的调解行动,最终让男方同意离婚,孩子的抚养权归于女方,同时成功争取到每月3000元的抚养费。

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04 唐律说法

唐云虹律师认为,婚姻家事事务与其他大部分法律事务相比,最大的不同就在于大部分婚姻家事纠纷的内核都是情感矛盾,如果“一刀切”式用诉讼的方式解决未免太过冰冷,但是如果不用法律手段又不能很好地保护自己的合法权益和人格独立,所以道华婚姻家事律师团始终坚持“调解 为主,诉讼为辅”的理念,既手握法律武器,又胸怀人文关怀,给当事人出具最适合的方案,谋求当事人的利益最大化。

本案中,道华律师采用诉讼、调解的方式顺利解决当事人的难题,同时建议:

1、在面对对方不同意离婚时,可坚决采用诉讼方案起诉离婚,在诉讼过程中随时可以调解,采用灵活多变的方式,多渠道达到当事人想要的效果。

2、在面对孩子抚养权的争夺时,极易作出极端行为,很多父母会做出暴力抢夺孩子、拒绝探视的行为。道华律师建议,此时报警处理并做好相关笔录,后续在法院诉讼过程中将作为有利证据提交。

3、如有婚姻法律需求,一定要找专注婚姻家事的律师团队,以免不专业人士操作不当,造成重大损失。道华婚姻家事律师团一直坚信“办理的不仅仅是案件,更是他人的人生”,勤勉尽责,专业高效办案,不辜负每一位委托人的委托。现已专注婚姻家事纠纷10年,凭借专业的办案风格,丰富的诉讼、调解实战经验,勤勉尽责的工作态度,温情与法理并存的方法,成功让众多多年未能成功离婚的当事人顺利离婚,并获得财产利益最大化,圆满达到当事人的诉求,获得客户的一致认可。

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述(最多18字

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05 相关法律法规索引

1、《民法典(婚姻家庭编)》第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居; (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员; (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改; (四)因感情不和分居满二年; (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

2、《民法典(婚姻家庭编)》第一千零八十四条 父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。

3、《民法典(婚姻家庭编)》第一千零八十五条 离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

4、《最高人民法院关于适用\u003C中华人民共和国民法典\u003E婚姻家庭编的解释(一)》第二十三条夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的,人民法院不予支持;夫妻双方因是否生育发生纠纷,致使感情确已破裂,一方请求离婚的,人民法院经调解无效,应依照民法典第一千零七十九条第三款第五项的规定处理。

5、《最高人民法院关于适用\u003C中华人民共和国民法典\u003E婚姻家庭编的解释(一)》第四十六条对已满两周岁的未成年子女,父母均要求直接抚养,一方有下列情形之一的,可予优先考虑:(一)已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力;(二)子女随其生活时间较长,改变生活环境对子女健康成长明显不利;(三)无其他子女,而另一方有其他子女;(四)子女随其生活,对子女成长有利,而另一方患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病,或者有其他不利于子女身心健康的情形,不宜与子女共同生活。

6、《最高人民法院关于适用\u003C中华人民共和国民法典\u003E婚姻家庭编的解释(一)》第四十七条父母抚养子女的条件基本相同,双方均要求直接抚养子女,但子女单独随祖父母或者外祖父母共同生活多年,且祖父母或者外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或者外孙子女的,可以作为父或者母直接抚养子女的优先条件予以考虑。

7、《最高人民法院关于适用\u003C中华人民共和国民法典\u003E婚姻家庭编的解释(一)》第四十九条抚养费的数额,可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的,比例可以适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的,抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入,参照上述比例确定。有特殊情况的,可以适当提高或者降低上述比例。

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道华婚姻家事律师团,十年专注·大宗财产类婚姻家事法律服务,婚姻继承家事纠纷(调解诉讼)实战专家,是[深圳本土]-婚姻继承与财富管理法律服务的影响力品牌之一。团队承办超1000宗婚姻继承类案件,在大宗疑难婚姻家事、遗产继承纠纷、遗嘱订制、家族财产分配等争议解决领域具有丰富的调解、诉讼实战经验,运用本土智慧,擅长处理深圳小产权房、村委股份等疑难离婚财产分割、遗嘱订制与公证、继承纠纷案件,赢得客户一致好评。

秉承“保障财产安全、防控法律风险、赋能财富增值”理念,汇集律师、银行、保险、财税等行业专家,有着丰富的成功案例,为高净值客户(含香港、澳门、外籍人士)提供婚姻家事与财富传承一揽子解决方案,以实现风险防控、债务隔离,以及家族财富传承的美好愿景。资产类型涵盖:不动产(商品房、小产权房、土地使用权等)、各类财产性权益(股权、债权、拆迁补偿、著作权、发明专利等)。团队编制完成《道华婚姻继承成功案例汇编》《家族财富传承法律实务》,法律实务及理论研究均取得卓著成绩。

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二、深圳律师:什么是欺诈离婚?

遇到很多离婚时不要孩子事后又反悔想变更抚养权的咨询,孩子的抚养权不是不可以变更,但一般来说会非常麻烦,举一个对方变更抚养权被驳回的例子来找出变更抚养权的必要因素→

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分享一个案例(保护隐私,均为化名):

尓豪和冷清秋离婚的时候,孩子判给了冷清秋,一年之后冷清秋再婚。

事后尓豪以冷清秋对孩子照顾不周、不配合探望为由要求变更抚养权

一审法院征询孩子意见,孩子表示愿意跟爸爸一起生活,所以判决孩子的抚养权变更为尓豪抚养

冷清秋不服上诉,认为尓豪离婚时不要孩子也不付抚养费,没有尽到父亲的义务、且孩子已经上幼儿园如果变更不利于身心健康、且孩子陈述愿意跟爸爸一起生活,是指的继父

二审法院审理认为:

1.孩子还不具备足够的认知表达能力

2.有关子女抚养问题双方已经按照离婚时制定的调解书内容执行至今

3.目前孩子在妈妈抚养下已经上幼儿园,平时也能够受到外公、外婆照顾,生活环境比较稳定

4.双方目前抚养能力相当,其生活条件亦未明显优于冷清秋,且尓豪未提供有力证据证明冷清秋在抚养孩子期间存在不利于未成年人身心健康的法定情形,其所提交的孩子被烫伤照片,亦不足以证明冷清秋在抚养孩子过程中存在经常性的不当行为

因此,法院认为孩子由冷清秋抚养更为适宜,撤销一审判决,驳回尓豪的诉请

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总结一下↓

你以为抚养权可以变更的理由:

1.小孩学习不好,没有按时完成作业,抚养权人对学业没有尽到督促义务;

2.未保障探视权,不利于小孩成长;

3.抚养方组建新家庭,没有时间照顾子女

4.抚养方再婚,在外地工作,孩子一直由被告父母照看,被告父母年事已高,不能更好地照顾孩子生活

实际法院的考量为:

1.小孩满八周岁时,小孩的意愿

需注意:

在此情况下,仍综合抚养方本身是否尽到抚养义务,小孩的意愿是愿意跟随一方还是跟随双方均可。

如果是双方均可,则还是以不变为主

2.判决归一方抚养,实际跟随对方生活(抚养方未尽抚养义务);

3.双方协商一致同意变更(协议变更)

4.双方是否身体上是否适合抚养小孩(是否患有不适合继续抚养孩子的疾病,或疾病的严重程度是否影响正常抚养小孩);

5.能否提供良好的、稳定的抚养环境

6.经济上是否能抚养小孩,保证小孩的生活。

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综上,离婚要不要孩子抚养权需要慎重考虑,毕竟离婚时争取可比离婚后争取难得多~

三、深圳离婚股权纠纷律师

法律主观:

如果是股份有限公司的话,该公司股权是一种典型的资合性质,因此完全可以按份额平均分割,且不会对股份有限公司的经营产生影响,如果是有限公司的话,带有明显的人合性质,股东的变化会对公司的经营产生直接的影响,素以关于股权的问题需要股东同意。

法律客观:

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第十六条 人民法院审理离婚案件,涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额,另一方不是该公司股东的,按以下情形分别处理: (一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶,过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的,该股东的配偶可以成为该公司股东; (二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后,过半数股东不同意转让,但愿意以同等价格购买该出资额的,人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。

过半数股东不同意转让,也不愿意以同等价格购买该出资额的,视为其同意转让,该股东的配偶可以成为该公司股东。

四、神湾离婚律师 -法律知识

法律分析:

离婚起诉可以请律师,也可以不请律师,离婚诉讼中是否委托律师代理诉讼是当事人的自由,《民事诉讼法》规定了当事人可以委托律师代理诉讼,但这并不是强制性规定,当事人可以根据自己的实际情况选择请还是不请。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;

如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

五、武汉离婚律师咨询:抚养权变更,已婚带孩子的女人给我进来看!

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尓豪和冷清秋离婚的时候,孩子判给了冷清秋,一年之后冷清秋再婚。

事后尓豪以冷清秋对孩子照顾不周、不配合探望为由要求变更抚养权

一审法院征询孩子意见,孩子表示愿意跟爸爸一起生活,所以判决孩子的抚养权变更为尓豪抚养

冷清秋不服上诉,认为尓豪离婚时不要孩子也不付抚养费,没有尽到父亲的义务、且孩子已经上幼儿园如果变更不利于身心健康、且孩子陈述愿意跟爸爸一起生活,是指的继父

二审法院审理认为:

1.孩子还不具备足够的认知表达能力

2.有关子女抚养问题双方已经按照离婚时制定的调解书内容执行至今

3.目前孩子在妈妈抚养下已经上幼儿园,平时也能够受到外公、外婆照顾,生活环境比较稳定

4.双方目前抚养能力相当,其生活条件亦未明显优于冷清秋,且尓豪未提供有力证据证明冷清秋在抚养孩子期间存在不利于未成年人身心健康的法定情形,其所提交的孩子被烫伤照片,亦不足以证明冷清秋在抚养孩子过程中存在经常性的不当行为

因此,法院认为孩子由冷清秋抚养更为适宜,撤销一审判决,驳回尓豪的诉请

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总结一下↓

你以为抚养权可以变更的理由:

1.小孩学习不好,没有按时完成作业,抚养权人对学业没有尽到督促义务;

2.未保障探视权,不利于小孩成长;

3.抚养方组建新家庭,没有时间照顾子女

4.抚养方再婚,在外地工作,孩子一直由被告父母照看,被告父母年事已高,不能更好地照顾孩子生活

实际法院的考量为:

1.小孩满八周岁时,小孩的意愿

需注意:

在此情况下,仍综合抚养方本身是否尽到抚养义务,小孩的意愿是愿意跟随一方还是跟随双方均可。

如果是双方均可,则还是以不变为主

2.判决归一方抚养,实际跟随对方生活(抚养方未尽抚养义务);

3.双方协商一致同意变更(协议变更)

4.双方是否身体上是否适合抚养小孩(是否患有不适合继续抚养孩子的疾病,或疾病的严重程度是否影响正常抚养小孩);

5.能否提供良好的、稳定的抚养环境

6.经济上是否能抚养小孩,保证小孩的生活。

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综上,离婚要不要孩子抚养权需要慎重考虑,毕竟离婚时争取可比离婚后争取难得多~

六、神湾离婚律师

什么是欺诈离婚?

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文章来源参考:头条-广州龙岗村拆迁补偿,武汉离婚律师咨询:抚养权变更,已婚带孩子的女人给我进来看!

内容审核:高华君律师

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未出生孩子有拆迁补偿吗,怀孕未出生的小孩拆迁能赔偿吗

25年11月25日
怎么让男方放弃拆迁房子,男方拆迁房离婚时有女方的吗

25年11月25日
广州市海珠区三村,被征收房票安置仅增1%奖励,补偿标准是否不合规?

25年11月25日
广州房子拆迁了,广生村拆迁补偿政策最新消息

25年11月25日
广州农村户口拆迁,女方在娘家户口拆迁属于夫妻共同财产吗

25年11月25日
广州集体土地使用制度,纯土地可以转让吗,广州市集体土地流转

25年11月25日
2023拆迁补偿广州,国家590号拆迁补偿标准表2023

25年11月25日
广州黄埔农民拆迁房可卖,高铁站房屋拆迁补偿标准是什么

25年11月25日
广州宅基地拆迁1平方补偿多少,广州房票拆迁一平补偿多少

25年11月25日
广州市公租房拆迁补偿办法,广州公共租赁住房补贴申请指南(条件+材料+流程)

25年11月25日
广州非村民拆迁赔偿,城中村的老房子可以原地拆迁重建吗

25年11月25日
荔湾拆迁补偿,广州拆迁补偿标准明细2023

25年11月25日
最新新闻
在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动

行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。

25年11月25日
土地征收成员资格认定,2026年先看四个要素

成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。

25年11月25日
拆迁补偿谈判要点,2026年先看方案这三处

拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。

25年11月25日
土地补偿款被截留,2026年先查账目

土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。

25年11月25日
高速公路拆迁红线,2026年先做损害鉴定

高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。

25年11月25日
集体土地被占用,2026年用地性质梳理

集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。

25年11月25日
无证房被认定违建,房子住了二十年不算一句话的违建

无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。

25年11月25日
房屋征收人头费人口补偿认定,认定标准落在户籍和成员资格上

人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。

25年11月25日
房屋征收补偿方案不合理,差额集中的项目

补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。

25年11月25日
无证房强拆维权,2026年先做这件事

无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。

25年11月25日
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