西藏拆迁补偿信息表，农村办理不动产权证

西藏拆迁补偿信息表，关于农村办理不动产权证的信息

一、关于农村办理不动产权证的信息

法律分析：农村办理不动产权证需要提交以下资料 （一）权籍调查报告；（向测绘机构申请办理）；（二）土地来源依据（批条等）；（三）规划许可证、规划核实确认书（或者提交宅基地历史遗留问题处理表）；（四）权利人身份证件。

法律依据：《中华人民共和国国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》 目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，各地要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。涉及设立抵押权、地役权或者办理预告登记、异议登记的，依法颁发不动产登记证明。

二、农村不动产证网上可以查到吗

不动产权证是产权人享有该不动产物权的有效证明，有办理不动产权证可以更好地避免房屋纠纷的发生。

农村不动产权证办理流程

1、递交登记材料;

2、还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;

3、受理、勘丈、绘图;

4、公告、审核;

5、记载于登记簿;

6、收费、发证。

法律依据：

　　《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

　　(一)申请;由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并提交相关证明材料;

　　(二)受理;对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受;

　　(三)审核;对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核;

　　(四)记载于登记簿;经审核符合登记条件的，将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿;

　　(五)发证;领取《不动产权证书》。

　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

农村不动产权证办理要多久？

农村不动产权证办理一般在5个工作日以内。

　　法律依据：

　　《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(国办发〔2019〕8号)文件里却将办理农村不动产权证书的时限缩短了，《通知》提出，2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。

有些地方有明确不动产权证书办理的具体时限。

农村不动产权证的作用

　　1、保护合法权益，农村宅基地使用权及房屋所有权是农民的重要物权，它直接关系到每个农户的切身利益，办理农房不动产权证，主要是为了保护农民的合法权益，让农民朋友有获得感，同时也是深化农村改革促进城乡统筹发展的产权基础。

　　2、更好地避免房屋纠纷，不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰，产权要素齐全，可更有效地保障农户的合法权益。

　　3、为推进宅基地三权分置作好铺垫，三权分置即宅基地所有权、资格权、使用权。

农村宅基地的三权分置指的是宅基地的所有权、资格权、使用权，主要目的是盘活农村宅基地，让农民能够将闲置的宅基地变成可以直观感受到的财产性收入。

　　4、便于农民宅基地使用权依法流转、抵押，让农民财产流动起来。

三、农村办理不动产权证

法律分析：

在农村，无论是农村的房屋宅基地，林权登记证书，草地登记证书，还是土地使用证书等，统一办理不动产产权登记。

农村宅基地三权分置，村集体拥有所有权，村民享有资格权、使用权。

办理不动产产权登记后，实行三权分置制度，宅基地作为不动产可以入股参与村集体经济组织或公司。

宅基地不动产权证是在宅基地确权的基础上颁发给农民的。

农民一旦拥有了不动产权证，自己的房屋和宅基地就有了一定的物权价值，可以进入一定的交易市场使用了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

四、农村不动产登记最新政策

农村2021年办不动产证新规定有：

1、颁发不动产权证书。

随着房地一体改革后，宅基地和房屋都统一进行确权登记，并颁发不动产权证书的。

房地一体不动产的确权从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。

2、城镇籍子女可继承宅基地。

《民法典》中明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则，城镇户籍子女是能够继承父母在农村房屋的，并且因此获得宅基地的使用权，及其确权登记。

根据地随房走的原则，一般情况下，违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地，危房等都是不能被继承确权的。

3、不是所有宅基地都能确权。

①若是未经相关部门批准私自建造的，或是不符合当地规划的宅基地房，比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房，未来是可能会被拆除的；

②占用耕地建房，或是常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，最终其宅基地权或将会收回集体；

③小产权房，城镇居民私下购买的宅基地，因为农村宅基地只允许本村集体内部转让，需要办理正规房屋过户手续，非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的；

④一户多宅的宅基地，超出规定面积的宅基地，全家都把户口转到城市里了，这种情况将不能享有宅基地。

4、宅基地付费使用。

2021年国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记，目前此项政策是正在逐步试点当中的，不过针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民将征收宅基地使用费用。

5、宅基地复垦收回。

法律依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但另有规定的除外。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：

依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

五、关于农村不动产权证办理

不动产权证是产权人享有该不动产物权的有效证明，有办理不动产权证可以更好地避免房屋纠纷的发生。

农村不动产权证办理流程

1、递交登记材料;

2、还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;

3、受理、勘丈、绘图;

4、公告、审核;

5、记载于登记簿;

6、收费、发证。

法律依据：

　　《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

　　(一)申请;由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并提交相关证明材料;

　　(二)受理;对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受;

　　(三)审核;对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核;

　　(四)记载于登记簿;经审核符合登记条件的，将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿;

　　(五)发证;领取《不动产权证书》。

　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

农村不动产权证办理要多久？

农村不动产权证办理一般在5个工作日以内。

　　法律依据：

　　《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(国办发〔2019〕8号)文件里却将办理农村不动产权证书的时限缩短了，《通知》提出，2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内;2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。

有些地方有明确不动产权证书办理的具体时限。

农村不动产权证的作用

　　1、保护合法权益，农村宅基地使用权及房屋所有权是农民的重要物权，它直接关系到每个农户的切身利益，办理农房不动产权证，主要是为了保护农民的合法权益，让农民朋友有获得感，同时也是深化农村改革促进城乡统筹发展的产权基础。

　　2、更好地避免房屋纠纷，不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰，产权要素齐全，可更有效地保障农户的合法权益。

　　3、为推进宅基地三权分置作好铺垫，三权分置即宅基地所有权、资格权、使用权。

农村宅基地的三权分置指的是宅基地的所有权、资格权、使用权，主要目的是盘活农村宅基地，让农民能够将闲置的宅基地变成可以直观感受到的财产性收入。

　　4、便于农民宅基地使用权依法流转、抵押，让农民财产流动起来。

六、关于农村办理不动产权证的信息 -法律知识

法律分析：

农村房产证在网上是没法查询到的。

现在一般农村盖房子都没有房产证,农村需要盖房子去地方国土局审批就行了,这样就有土地使用证。

如果需要在农村办理房产证,也可以地方房管局办理即可。

如果是需要查别人的房产证,可以到乡镇土地所及土地资源局去查询。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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文章来源参考：头条-西藏拆迁补偿信息表，关于农村不动产权证办理

内容审核：谭深杰律师

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