拆迁小区社区管理办法，社区用房管理办法

拆迁小区社区管理办法，社区用房管理办法

一、社区用房管理办法

社区用房管理办法主要涉及社区用房的规划、使用和管理等方面。以下是对社区用房管理办法的详细解答：

一、社区用房规划管理

规划要求：社区用房应纳入城市总体规划，由省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，并报国务院审批。这确保社区用房的布局与城镇整体发展相协调。

产权与使用权：社区配套用房的产权归属于镇街，而使用权则归属于社区居委会。这意味着社区居委会负责社区用房的日常使用和管理。

房屋所有权证：社区配套用房应具有房屋所有权证，以确保其合法性和权益保障。

二、社区用房使用管理

用途规定：社区用房主要用于社区开展工作所需的办公、服务和活动。这些活动包括但不限于为社区居民提供服务和开展群众性文化体育活动。

使用性质：社区配套用房一般不得改变其使用性质，以确保其始终用于公益目的。

三、社区用房监督管理

监管责任：相关部门应加强对社区用房的监督管理，确保其按照规划要求和使用规定进行合理使用。

违规行为处理：对于违反社区用房管理办法的行为，应依法进行处理，以维护社区用房的正当权益和社区秩序。

综上所述，社区用房管理办法涉及规划、使用和监管等多个环节，旨在确保社区用房的合理布局、有效使用和权益保障。各相关主体应共同遵守和执行这些管理办法，以推动社区的健康和谐发展。

二、社区用房规划管理规定？

法律分析：

为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，国家对业主与建筑物所有权制度了相关规定。

法律依据：

《中华人民共和国房地产管理条例》第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；

满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；

但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

三、社区用房规划管理规定

法律分析：

社区配套用房是指社区开展工作所需的办公、服务和活动用房，是为广大社区居民和业主提供服务和开展群众性文化体育活动的公益性用房。

社区配套用房的产权属镇街，使用权属社区居委会。

社区配套用房应具有房屋所有权证，按规定范围和要求配置，并由社区正常使用。

社区配套用房一般不得改变使用性质。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、小区社区配套用房的规定

1、社区配套用房原则上按照每百户居民30平方米的标准规划、配置，根据社区规模大小，每个社区的配套用房总面积一般控制在300—700平方米。

2、各社区办事机构对外原则上只悬挂社区党组织、社区居民委员会、社区服务站三块牌子和民政部统一的社区标识，内部功能场（室）根据其主要功能或通用功能只悬挂一块识别牌。

各部门不得以条线规定为由，要求社区增挂其他牌子。

3、社区配套用房产权属区政府，使用权属社区居委会，日常管理由所属街道办事处负责，监督指导由区社区建设管理局负责。

4、对规划建设的社区配套用房，区社区建设管理局负责做好移交协调工作，区行政事务管理局负责办理接收手续，区财政局负责筹集回购资金。

社区配套用房是指社区开展工作所需的办公、服务和活动用房，是为广大社区居民和业主提供服务和开展群众性文化体育活动的公益性用房。

社区配套用房的产权属镇街，使用权属社区居委会。

社区配套用房应具有房屋所有权证，按规定范围和要求配置，并由社区正常使用。

社区配套用房一般不得改变使用性质。

（一）基本标准每个社区至少统筹安排一处面积不少于800平方米的社区配套用房作为社区服务中心。

社区服务中心应具备办公、服务、活动场地，融入公共服务、便民服务、文体服务、居民自助互助服务、商业服务等多种功能。

其中，用于服务、活动功能的用房面积应不少于80%。

所有新建住宅项目社区配套用房按照建筑面积不少于每百户30平方米的标准配备，居家养老服务用房按照建筑面积不少于每百户30平方米且每处不少于300平方米的标准配备。

社区配套用房原则上沿街集中配置在一楼和二楼；

因社区配套用房规模较大，涉及多个楼层的，应相应配套无障碍设施。

（二）配套形式1.实物配套。

新建住宅项目社区配套用房原则上按标准实物配建。

2.货币化配置。

新建住宅项目落地社区已落实社区服务中心，且社区配套用房满足规划和实际需要时，经镇街研究决定，可以通过货币化配置，落实社区配套用房要求。

3.集中购置。

新建住宅项目落地社区未落实社区服务中心时，可以由镇街与开发建设单位协商，在社区中心区域预留800平方米以上的社区配套用房，除项目需按规定无偿提供的面积外，不足部分由镇街购置。

4.其他形式。

新建住宅项目落地社区未落实社区服务中心时，也可通过国资划拨、选址新建等方式落实社区配套用房。

对确需单独新建社区配套用房的，在符合规划的前提下，按政府投资项目基本建设程序办理。

法律依据：

《城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法》第二条城乡社区配套公共服务用房是指城乡社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括村（社区）党组织和村（居）委会的工作用房、党群服务阵地用房、居民群众公益性服务活动用房、社区卫生服务站，以及政府指定的其它用于城乡社区治理和服务的公共用房。

第三条城乡社区配套公共服务用房的配建应遵循城乡社区配套公共服务用房配建必须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。

若建设项目需分期完成，城乡社区配套公共服务用房原则上应按开发建设总量进行统一规划，安排在首期建设和交付使用。

五、国家社区用房规定

法律分析：

为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，国家对业主与建筑物所有权制度了相关规定。

法律依据：

《中华人民共和国房地产管理条例》第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；

满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；

但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

六、国家社区用房规定 法律问题

律师分析:

社区配套用房是指社区开展工作所需的办公、服务和活动用房，是为广大社区居民和业主提供服务和开展群众性文化体育活动的公益性用房。

社区配套用房的产权属镇街，使用权属社区居委会。

社区配套用房应具有房屋所有权证，按规定范围和要求配置，并由社区正常使用。

社区配套用房一般不得改变使用性质。

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-拆迁小区社区管理办法，国家社区用房规定

内容审核：贾华律师

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