公园属于社区吗为什么不拆迁，青龙湖未来公园社区如何建？十陵南片区千亩用地规划出炉丨区域观察

公园属于社区吗为什么不拆迁，青龙湖未来公园社区如何建？十陵南片区千亩用地规划出炉丨区域观察

一、青龙湖未来公园社区如何建？十陵南片区千亩用地规划出炉丨区域观察

今年以来，伴随成都公园城市建设步履加快，以环城生态带沿线为代表的首批各未来公园社区详细规划逐步浮出水面。

日前，成都市规自局便公示了“龙泉驿区十陵环城生态区青龙东片区(第1版)、千弓西片区(第1版)、芙蓉东片区(第1版)控制性详细规划局部用地控规修改方案公告”。此次规划修改的背景正是为加快青龙湖未来公园社区示范建设，加大生态价值转化，以推动环城生态区及周边区域价值提升。

公告显示，本次规划调整范围位于龙泉驿区，据《成都青龙湖未来公园社区城市设计方案》，优化片区路网结构与用地布局，涉及土地69.11公顷，合约1037亩。从地图信息可见，该规划范围位于成洛大道以南的十陵南片区，即青龙湖湿地公园所在区域，西界为蜀王大道，东界隔玉石路直面青龙湖湖域，靠近地铁4号线及三环路，生态和地段优势显著。\n\n\n 五大调规亮点

区域宜居性凸显

梳理本次控规调整，主要有以下亮点:

1更改商业界面。对比新旧规划图，本次最大调整在于，以成片连贯的住兼商土地替换原纯商业、商兼住用地规划，即将集中的独立栋型商业体调整为与住区相融的社区商业体。同时，调整后社区商业将临生态空间东西向连续布局，与青龙湖湿地公园公共空间无界融合。

2优化加密路网。在现有路网结构上优化并增加公共通道，由此单宗土地变小，地块间路网加密。

3增加公园绿地。在保留蜀王大道、玉石路交汇口整片绿地的基础上，中部新增一条南北向绿廊，整体绿地面积扩充。

4增加公服配套。一方面，增加并优化了小学及两处幼儿园位置。另一方面，按照《成都市公园城市基本公共服务圈规划》要求，优化提升各类配套设施类型及建设标准，如提升公厕建筑标准并叠建环卫休息站，新增日间照料中心、农贸市场、多功能运动场地、综合健身馆等公共服务设施空间资源。

5部分用地未明确。与此同时，该规划范围内由于部分土地位于龙泉花果山风景名胜区范围内或涉及地铁线路调整，其用地性质待确认。

综合而言，从现有新规来看，调整范围内土地仍以居住为主，目前有7宗纯住宅用地、4宗住兼商用地，各项居住配套得到一定优化，未来公园社区的宜居性价值得以凸显。

先北后南开发

青龙湖畔或迎供应潮

列东三环门户，迎大运会东风，辖主城最大的湿地公园，龙泉十陵可谓是近两年成都楼市的热门板块。区域以东三环主城地段价值和青龙湖湖居生态价值，以及东进大运村整体焕新改造，迅速进阶为当下成都的“新贵”区域。

翻阅土拍史，目前十陵板块已集纳中海、金茂、城投、佳兆业、中梁、邦泰等品牌房企，7宗涉宅用地成交楼面价破万，其中2宗成交价分别达到15950元m2、15550元m2，地价位列成都二圈层TOP2，仅次于双流怡心湖板块。今年集中供地中，十陵板块成交2宗住宅用地，分别被华润、龙湖&江苏汤和以11500元m2、9800元m2的楼面价摘得。

产品方面，区域已诞生首开龙湖景粼玖序、华润时代之城、东叁金茂逸墅等热门楼盘，项目均呈现低密改善业态。据锐理数据，今年前7个月十陵板块住宅备案价格已达到20943元m2。

不过，从开发进度看，目前十陵板块商品住宅开发主要集中在成洛大道以北片区，南侧青龙湖所在片区，近两年新盘仅有已售罄的合谊乐湖和在售人才公寓城投置地观澜东著。

业内人士认为，随着此次调规公示及青龙湖未来公园社区建设的推进，十陵南片区或将迎来地块供应潮和开发潮，真正的青龙湖畔式居住也将成为可能。

二、宜昌明年大拆迁地段

法律分析：

青龙山国际生态新城规划了12年一站式教育配套，规划幼儿园5所、小学3所、中学1所，据消息称，金茂还将引进力小，但是目前没有准确的销许。

交通配套：

青龙山国际生态新城未来这里将形成1环3线的交通规划，其中一环为：

宁杭、长深、沪蓉高速；

三线为：

地铁（1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期、1号线、13号线）、公路（宁杭高速+绕城高速+绕越高速，城东干道+…）、以及公交。

此外，新城内部还将形成细密路网，400米步行距离内可达任一公交站点与自行车租赁点。

商业配套：

青龙山国际生态新城未来将打造70万方的商业，吃喝玩乐购一站式解决。

70万方核心区包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型，其中商业定位为城市级主题商业中心，将打造商业地标，而办公定位为地标级商务空间、SOHO办公及酒店式公寓，商业街区定位特色文化街区、文化商业广场，并将引入五星级酒店。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、津南天嘉湖2025规划

法律分析：

天嘉湖片区为津南区重点建设发展区域，并未纳入天津市重点发展区域。

该区域公共交通、生活配套、医疗教育等配套设施均已按规划要求进行配置，但由于该区域内中信公园城、星耀五洲及海尔等项目地块面积较大，均为分期实施，部分包含配套设施地块还未进行申报，导致目前该区域配套设施相对较少。

相关单位将继续督促建设单位加快申报配套设施，以满足该区域的配套需求。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

四、武陵区新一村今年下半年棚改吗

法律分析：

武陵区常乐社区、新一村、新建巷、经编厂和原大修厂及其周边为武陵区老旧小区，这些老旧小区空间集约利用不足，公共设施水平相对滞后，生态环境质量不高，邻里关系缺乏互动交流载体，居民棚改期盼强烈。

在本次棚改中，常乐社区综合项目棚改项目分东西地块，其中东地块范围为原环保局北围墙以南，穿紫河以西，青年路以北；

西地块改造范围为市三中以东，常乐巷以西，思华苑宿舍以北，总占地面积约39.95亩，涉及改造用户667户。

新一村综合范围东至穿紫河风光带，南至阳光花城，西至胜利路小学及体育广场，北至青年路，项目总占面积地约103亩，涉及改造户数1337户。

新建巷综合改造范围东至朝阳路，南至育才路，西至富强巷，综改项目总占地约96亩，涉及改造户数852户。

经编厂及周边综合改造范围东至惠民新村，南至育才路，西至朝阳路，综改项目总占地约34.68亩，涉及改造户数197户。

原大修厂及周边综合改造范围东至常德市七中围墙，南至护城河，西至临江路，北至丽景苑，综改项目总占地约54.86亩，涉及改造户数455户。

法律依据：

《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》 一、进一步完善棚户区改造规划 各地区要进一步摸清待改造棚户区的底数、面积、类型等情况。

区分轻重缓急，结合需要与可能，按照尽力而为、量力而行的原则，有计划有步骤地组织实施。

各地区要在摸清底数的基础上，抓紧编制完善2015-2017年棚户区改造规划，将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改造规划，重点安排资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中地区棚户区改造，优先改造连片规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的棚户区。

省级人民政府尚未审批棚户区改造规划的，要抓紧审批，并报国务院有关部门。

各地区编制完善2015-2017年棚户区改造规划，应突出前瞻性、科学性。

五、南京青龙山规划

法律分析：

青龙山国际生态新城规划了12年一站式教育配套，规划幼儿园5所、小学3所、中学1所，据消息称，金茂还将引进力小，但是目前没有准确的销许。

交通配套：

青龙山国际生态新城未来这里将形成1环3线的交通规划，其中一环为：

宁杭、长深、沪蓉高速；

三线为：

地铁（1号线、2号线、3号线、规划中的10号线二期、1号线、13号线）、公路（宁杭高速+绕城高速+绕越高速，城东干道+…）、以及公交。

此外，新城内部还将形成细密路网，400米步行距离内可达任一公交站点与自行车租赁点。

商业配套：

青龙山国际生态新城未来将打造70万方的商业，吃喝玩乐购一站式解决。

70万方核心区包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型，其中商业定位为城市级主题商业中心，将打造商业地标，而办公定位为地标级商务空间、SOHO办公及酒店式公寓，商业街区定位特色文化街区、文化商业广场，并将引入五星级酒店。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、东湖至蒿坝的新规划

宜昌明年大拆迁地段如下：

1、高铁占地征迁村，以及沿线个村许庄、南留庄、东照、关李马浒、佐各庄、张马浒、芦光寺、王马浒、张神堂、昝家巷、刘神堂、李林庄、大四方、小四方、梁神堂、望驾台、小步村、崔村、孤庄头；

2、容易线建设需要动迁的村庄南太平庄，西野桥，小野桥，沙河营，北城，大南头，大张堡，南剧，晾马台，辛庄，新盖房，西王槐，东王槐，西三村，浒州，东王村，这些属于今年的潜在征迁村。

宜昌明年大拆迁依法履行职责如下：

1、贯彻执行城市房屋拆迁法律、法规、规章和其他规范性文件；

2、参与制定本行政区域城市拆迁管理措施；

3、审核城市房屋拆迁安置计划和实施方案，核发《城市房屋拆迁许可证》，发布《房屋拆迁通告》，召开动迁会议；

4、审查确认拆迁人、被委托人资质，培训拆迁工作人员，核发《城市房屋拆迁资格证书》和拆迁工作人员证件；

5、检查、监督房屋拆迁活动，裁决房屋拆迁补偿、安置纠纷；

6、依法对违反城市房屋拆迁管理法规、规章的单位和个人，实施行政处罚；

7、对无正当理由拒绝拆迁的，执行行政强制拆迁或者申请人民法院强制拆迁。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

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文章来源参考：头条-公园属于社区吗为什么不拆迁，南京青龙山规划

内容审核：李小乐律师

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