北京东西城拆迁方案，北京楼市大震荡，东西城定向撤离

北京东西城拆迁方案，北京楼市大震荡，东西城定向撤离

一、北京楼市大震荡，东西城定向撤离

前几天，北京放出了定向放松“认房认贷”的政策。三个新开盘项目，在实行了五年多的限购政策上，撕开了一条小口子。

限购政策放松，不管口子大，还是口子小，对于北京楼市来说，肯定是个好消息。

这三个新盘，针对核心区的老人买房，放开认房认贷政策。乍一看，挺好;再细看，原来还有潜台词。

定向放松认房认贷==定向纾解东西城老年人口。

网上有买家咨询了某个定向新盘的售楼处，确定说定向放松认房认贷，只限东西城户口居民，在买房后，需要把东西城户口迁走。

这样一来，政策就有些鸡肋了。虽然说起来都是北京户口，但东西城户口，跟昌平、顺义户口，还是有一定区别。

比如，如果四老的户口房子在东西城，至少孙辈还能用户口房子所拥有的学区房指标入学。如果把户口迁走了，那就没有入学指标了。

对于买房人来说，这就面临着选择新房子和放弃入学指标的尴尬选择。

除非孙辈另外有学区名额，不指望四老房解决问题。

此外，原先一看到定向放松认房认贷政策，基本解读就是北京房产调控政策终于放松了，是个大利好。

然而，这项利好政策背后，还捆绑了一则不那么利好的消息:迁走市内户口。

就在几年前，中央政务区刚刚公布的时候，有网上传言说，以后东西城落户政策会卡的特别严，限制很多。对于迁出东西城户口的居民，一个户口指标，补偿70万。

这消息一出来，很多人赶紧想方设法，把户口迁到东西城去。不为别的，就为日后这迁出补偿。

几年下来，迁出补偿证明是假消息，不值一提。

不曾想，现在新盘定向放松认房认贷政策时，最终目标竟然是疏解东西城人口。

把疏解人口和买房指标挂钩，这真是一石二鸟，一箭双雕。既有助于卖房促销，还有助于疏解人口。

只是，即使有老人户口迁出东西城，也有人为了买学区房，迁入东西城。

一个水管往外放水，一个水管往里灌水。

二、2021年东城区腾退房最新政策

法律分析：

涉及腾退项目产权性质复杂，单位自管产、私产等多种形式并存，需要尽快研究出针对不同产权形式房屋项目的腾退路径，做到全市政策统一。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第十五条 编制城市规划应当贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业的原则。

编制城市规划应当符合城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空建设等要求；

在可能发生强烈地震和严重洪水灾害的地区，必须在规划中采取相应的抗震、防洪措施。

三、2021西城腾退重点

法律分析：

以长安街、中轴线为统领，实现老城保护和有机更新。

法律依据：

根据《北京中轴线申遗保护三年行动计划》规定：

申遗团队争取2024年在世界遗产大会上讨论研究北京中轴线申遗事项。

四、2023年北京西城平房自愿腾退

法律分析：

北京平房腾退最新政策如下：

（一）北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：

补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

（二）北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：

申请式退租将采取货币补偿方式。

补偿标准：

为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。

根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。

8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。

房屋腾退一般是指共有制集体住房，当国家需要统一收回房屋的时候，你就需要腾退房屋，当然国家会给你一些补贴。

一般情况下，腾退后的房子是不拆的，而是另做它用。

如果腾退的房屋是要拆掉，那就不叫腾退那叫动迁了。

简单来讲，拆迁是国家把地皮卖给了开发商，国家对地皮上的房屋扒了重。

腾退大概意思是国家把地皮上的房屋卖给了商业集团，让一些商业集团对房屋进行升级改造，用于商业经营用途。

法律依据：

《中华人民共和国关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》

第十三条 进入强制腾退程序后,由院长签发强制腾退房屋公告,责令被执行人或案外人在指定期间自动履行腾退义务。

被执行人或案外人逾期不履行的,由执行法院强制执行。

第十四条 强制腾退时,被执行人或案外人是公民的,应当通知其本人或者其成年家属到场,同时通知其工作单位或者房屋所在地的基层组织派员参加执行人或案外人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

拒不到场或未派员参加的,不影响执行。

五、2021西城腾退重点

法律分析：

涉及腾退项目产权性质复杂，单位自管产、私产等多种形式并存，需要尽快研究出针对不同产权形式房屋项目的腾退路径，做到全市政策统一。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第十五条 编制城市规划应当贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业的原则。

编制城市规划应当符合城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空建设等要求；

在可能发生强烈地震和严重洪水灾害的地区，必须在规划中采取相应的抗震、防洪措施。

六、北京西城区动迁规划

2021年东城区腾退房最新政策具体内容如下：

1、申请家庭原住房为承租公房包括直管、自管， 承租人应将原住房腾退给产权单位。

申请家庭承租的公有住房为申请家庭成员与其他承租人2人以上共同租赁的，原住房可由其他共同承租人继续承租；

2、申请家庭原住房为私有住房需要腾退的，应当将产权过户给区县住房保障管理部或其委托的单位。

申请家庭应白承诺原住房不涉及抵押、查封等限制权利情形，涉及产权纠纷的，不予腾退。

各区县可根据实际情况，对申请家庭住房腾退给予适当货币补偿。

法院如果需要强制执行，具体程序如下：

1、申请，发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。

一方拒绝履行的，对方当事人可依法向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行；

2、法院受理；

3；

申请复议，当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议；

4、向被执行人发出执行通知，执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门，以下称房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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文章来源参考：头条-北京东西城拆迁方案，2021西城腾退重点

内容审核：徐会元律师

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