集体建设用地强拆,城市规划区范围集体土地违建由谁执法,有集体建设用地使用证,盖房被强拆

集体建设用地强拆,城市规划区范围集体土地违建由谁执法,有集体建设用地使用证,盖房被强拆

一、城市规划区范围集体土地违建由谁执法

在城市规划区范围内，对于集体土地上的违法建设行为，执法主体的问题主要涉及土地管理和城市规划的相关法律法规。具体分析如下：

1. 执法主体的确定：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条的规定，对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的行为，由县级以上人民政府自然资源主管部门负责执法。这意味着，在城市规划区范围内的集体土地上，若存在违反土地利用总体规划进行建设的行为，应由县级以上人民政府自然资源主管部门进行查处。

2. 执法措施与处罚：

- 县级以上人民政府自然资源主管部门在发现违法建设行为后，有权采取一系列执法措施，包括但不限于限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；没收违法所得；并处罚款等。

- 对于直接负责的主管人员和其他直接责任人员，还可以依法给予处分；构成犯罪的，则依法追究刑事责任。

3. 与其他部门的协作：

- 虽然主要由自然资源主管部门负责执法，但在实际操作中，可能需要与城市管理行政执法局（或称城市管理综合行政执法局，简称城管）等部门进行协作，共同打击违法建设行为。

- 城管部门在城市管理领域具有综合行政执法的职能，对于城市规划区内的违法建设行为，也可以在其职责范围内进行查处和整改。

城市规划区范围集体土地违建的执法主体主要是县级以上人民政府自然资源主管部门，他们负责查处违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的行为，并有权采取相应的执法措施和处罚。同时，在实际操作中可能需要与其他相关部门进行协作。

二、农村集体建设用地盖房子是违建吗

农村集体建设用地盖房子是否属于违建，需要根据具体情况来判断。

1. 集体建设用地的使用规定

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十条，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，需要按照相关规定申请并获得批准。

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时，也需要经过乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。

2. 违建的定义与处理

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，以及在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，均属于违法建设，将面临责令停止建设、限期改正、罚款或拆除等处理。

3. 具体判断

- 如果在农村集体建设用地上盖房子，首先需要确认该土地是否被规划为建设用地，并且是否获得了相应的建设规划许可或宅基地批准。

- 如果未获得批准或未按照批准的内容进行建设，那么该建筑就属于违法建筑，将面临相应的法律后果。

- 反之，如果获得了合法的批准，并且按照批准的内容进行建设，那么该建筑就是合法的。

农村集体建设用地盖房子是否属于违建，关键在于是否获得了合法的建设规划许可或宅基地批准。因此，在进行建设之前，务必咨询当地相关部门，了解具体的规划和审批要求，以避免不必要的法律风险。

三、撤镇设街道集体土地怎么办

撤镇设街道后，集体土地的处理方式主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行。以下是详细分析：

1. 集体土地的所有权归农村集体经济组织所有，由村集体分配给村民使用。在撤镇设街道的过程中，这一所有权性质并不因行政区划的调整而改变。

2. 撤镇设街道后，原属于镇管辖的集体土地，其归属和管理权仍由新的街道办事处或相应的农村集体经济组织负责。

1. 若集体土地被征收：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，需依照法定程序批准，并由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收过程中，应开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准等，并与被征地的农村集体经济组织及其成员签订补偿、安置协议。

2. 若集体土地未被征收，仍用于农业生产：则继续按照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行管理和使用，确保土地资源的合理利用和保护。

3. 若集体土地转为建设用地：涉及农用地转为建设用地的，应依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。具体审批程序根据土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内或外的情况有所不同。

1. 若集体土地被征收，且土地上建有房屋，则房屋的补偿应独立于土地补偿进行。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

2. 村民的宅基地被征收后，若没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，或按照相关规定进行货币补偿，确保村民的居住权益得到保障。

撤镇设街道后，集体土地的处理方式需根据具体情况而定，但均应遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，确保土地资源的合理利用和村民的合法权益得到保障。

四、老房子拆了重建需要审批吗

老房子拆了重建需要审批。

具体来说，老房子拆了重建需要以下手续：

1. 如果是农村老房子，需要出具《集体建设用地使用证》。

2. 如果房子位于城镇规划范围内，则需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》。

1. 如果涉及到危房改建，需要填写危房翻新维修报告，并同时申请危房鉴定，等待批准后才能进行房屋重建。

2. 审批手续通过后，需要到相关部门办理建设工程许可证。

重建完成后，需要前往当地的房管所办理房屋所有权证，以确保房屋的合法权益。

老房子重建还需要注意以下事项：

1. 遵循“一户一宅”的原则，确保符合当地政策要求。

2. 楼高需符合规定，不得超过相关标准。

3. 确保房屋确权已确定，避免权益纠纷。

4. 如果户口已迁出村集体，则可能无法回村翻建房屋。

5. 注意避免违建行为，否则可能面临强拆等风险。

老房子拆了重建需要审批，并需遵循一系列手续和注意事项。如需更详细的信息，建议咨询当地相关部门或专业律师。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

#集体建设用地强拆合法吗

#集体经营性建设用地管理办法141号令全文

#集体建设用地使用权出让和转让暂行条例

#集体建设用地管理办法141号令

#村集体土地上私建围墙拆除

#农村集体建设用地管理办法实施细则

#安徽省集体建设用地有偿使用和使用权流转试行办法

#集体建设用地评估指引

#集体建设用地评估技术指引

#集体建设用地可以划拨吗

#集体建设用地强拆怎么赔偿

#集体建设用地强拆怎么办

#集体建设用地强拆案例

#集体建设用地拆迁

#集体建设用地上的房屋遇征用拆迁应怎么样补偿?

#集体建设用地被征收怎么补偿

#集体土地建设用地拆迁补偿办法

#集体土地 强拆

#有集体建设用地使用证盖房被强拆

#集体建设用地 征收

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“集体建设用地强拆,城市规划区范围集体土地违建由谁执法,有集体建设用地使用证,盖房被强拆”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：头条-农村集体建设用地盖房子是违建吗,撤镇设街道集体土地怎么办

内容审核：黄伟律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。