集体土地拆了重建,在原有的宅基地拆旧建新需要什么手续,集体土地建设用地可以重建吗

集体土地拆了重建,在原有的宅基地拆旧建新需要什么手续,集体土地建设用地可以重建吗

一、在原有的宅基地拆旧建新需要什么手续

在原有的宅基地拆旧建新，需要办理以下手续：

1. 必须出具《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》。如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门重建审批后，才能动工。

2. 审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证。

3. 重建完成后，前往当地的房管所办理房屋所有权证。

如果是危房改建，还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。

在此过程中，还需准备以下材料：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图等。

在原有宅基地拆旧建新的过程中，必须遵循相关法律法规，确保所有手续齐全并通过相关部门审批。如有任何疑问或不明之处，建议及时咨询当地相关部门或专业律师。

二、民法典规定撤了的老宅基地归谁所有

老屋拆除后，宅基地的所有权归村集体经济组织所有。

根据《中华人民共和国土地管理法》和相关实施条例，宅基地属于农村集体经济组织所有，即使宅基地上的老屋被拆除，其所有权并不因此发生改变，依然归属于村集体。个人或农户对宅基地只有使用权，没有所有权。

1. 如果老屋拆除后，农户打算在原宅基地上重建房屋，且符合相关规划和审批要求，那么该农户可以继续享有宅基地的使用权。

2. 若因国家征地拆迁导致老屋被拆，宅基地将因征地而不复存在，此时宅基地所在的土地收归国家所有。

3. 在农村违规建筑或闲置房屋清理的情况下，若老屋被认定为违规或闲置而被拆除，宅基地的使用权和所有权都将收归集体。

依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例的相关规定，土地所有权包括宅基地所有权归属于村集体经济组织，个人仅享有使用权。因此，在处理老屋拆除后的宅基地归属问题时，应遵循相关法律法规，确保权益的合法性和正当性。

三、房子拆迁后宅基地有补偿吗

房子拆迁后宅基地是有补偿的。具体的补偿方式和标准如下：

1. 现金补助：主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。如果是一户两宅的情况，房屋属于个人所有，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿。最低标准为房屋的重建成本价加上宅基地地价。而宅基地补偿价格是根据法律规定的允许宅基地面积来计算的，违规的宅基地则无法享受此补偿。

2. 产权互调：在相同的宅基地面积下，政府会补助房屋，对多余的房屋也会计算房屋面积并给予补贴。这种情况下，村民通常可以获得一栋多层楼房，但宅基地面积不变。在相同地段，按照面积最低拆一还一的标准进行补偿。如果政府另行批准宅基地进行安置，还会补偿房屋的重建成本价。

3. 自愿退出宅基地：如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。这主要适用于通过合法买卖或继承等方式形成的一户两宅或一户多宅的情况。

在宅基地拆迁过程中，首先需要核实征收审批手续的合法性，因为征收批准时间直接决定了补偿标准。其次，具体的土地及房屋补偿标准、经营损失等，以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准，并结合相应市场评估值来确定。最后，政府只有在依法实施征收，并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可进行动土施工。

房子拆迁后，宅基地的补偿是根据具体的补偿方式和标准来确定的，包括现金补助、产权互调以及自愿退出宅基地等补偿方式。同时，拆迁流程也需要严格遵守相关法律法规的规定。

四、农村把自己的旧房子拆了重建需要审批吗

农村把自己的旧房子拆了重建确实需要审批。以下是详细的解答：

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅，包括旧房重建，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，并经过村民会议讨论通过。随后，根据具体情况，按照以下审批程序办理：

1. 若需要使用耕地，需经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经批准后，由土地管理部门划拨土地。

2. 若使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地，则由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

1. 提出申请：首先向村集体经济组织或村民委员会提出建房申请，并填写相关申请书。

2. 村民会议讨论：申请需经村民会议讨论通过，这是审批流程中的重要一环。

3. 提交材料并审核：根据所需使用的土地类型，提交相应的材料，如宅基地证、集体所有建设用地证等，并经过乡级人民政府或县级人民政府建设行政主管部门的审核。

4. 获得批准：审核通过后，将获得选址意见书或相应的批准文件，这是进行旧房重建的法律依据。

5. 办理建设工程许可证：在获得批准后，还需到相关部门办理建设工程许可证，确保重建工程符合规划要求。

6. 重建完成并办理产权证：重建完成后，需前往当地的房管所办理房屋所有权证，确保房屋的合法产权。

1. 符合规划要求：重建的房屋必须符合当地村庄、集镇规划要求，不得乱建或影响整体规划。

2. 不占用农用地：原则上不得占用农用地进行重建，确需占用的，需依照《土地管理法》办理农用地转用审批手续。

3. 安全标准：重建的房屋必须符合安全标准，不得存在安全隐患。

农村把自己的旧房子拆了重建确实需要经过一系列审批流程，包括向村集体经济组织或村民委员会提出申请、经过村民会议讨论通过、提交材料并审核、获得批准、办理建设工程许可证以及重建完成并办理产权证等步骤。这些步骤都是确保农村旧房重建合法、合规、安全的重要保障。

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内容来源参考：头条-民法典规定撤了的老宅基地归谁所有,房子拆迁后宅基地有补偿吗

内容审核：王彤律师

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