石家庄整治拆迁方案，石家庄44个 “烂尾楼”项目整治工作方案公布完毕！举报电话12345

石家庄整治拆迁方案，石家庄44个 “烂尾楼”项目整治工作方案公布完毕！举报电话12345

一、石家庄44个 “烂尾楼”项目整治工作方案公布完毕！举报电话12345

我市坚持依法依规、正本清源、稳妥有序地解决房地产历史遗留问题，自8月7日以来，先后公布了5批次44个 “烂尾楼”项目整治工作方案，历史形成的、纳入省解遗办台账的“烂尾楼”项目现已公布完毕。我市将严格按照公布的时间节点、解决方案，一项一项去完成，确保给社会和人民群众一个交代。同时，欢迎社会各界对今后出现的房地产“烂尾”及违规违法行为进行监督举报，我市将依法依规认真处理，切实维护石家庄规范有序的房地产市场环境。公开举报电话:12345。

石家庄市房地产“烂尾楼”项目整治方案(第一批)

二、石家庄d级危楼搬迁与补偿

法律分析：

4月20日，石家庄市人民政府发布了 《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》（以下简称《细则》）。

《细则》提出，本次商业服务业设施用房去化面积按市住建局研究核定规模控制，其中 主城区控制在400万㎡以内，桥西区去化面积47万㎡、新华区去化面积72万㎡、裕华区去化面积74万㎡、高新区去化面积95万㎡、长安区去化面积112万㎡；

调整为居住用地或其他用地的比例，最高不得超过原规划商业服务业设施用地面积的60%；

属于房地产专项整治、解遗、烂尾楼等历史遗留项目范围的，按照净地执行专项整治、解遗政策。

法律依据：

石家庄市人民政府《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》

（一） 本次商业去库存工作调整的商业服务业设施用地应为城市总体规划或控制性详细规划确定的商业服务业设施用地、商业用地、商务用地等。

控规为公共服务设施用地，因用地分类调整，总规为商业服务业设施用地的，经主管部门同意后，可纳入去库存范围。

（二） 本次商业去库存工作，辖区政府应对2017年、2018年完成商业去库存工作项目以及2021年拟进行商业去库存调整用地性质项目的公共服务设施配套情况进行综合评估，若评估结论为公共服务设施仍然存在缺口、尚未解决，本次去库存调整须优先满足相应的公共服务设施建设，在满足公共服务设施配套的基础上提出2021年商业去库存去化方案，本次去化方案中新增住宅用地不得出现公共服务设施不足情况。

（三） 本次商业去库存调整规模以市住建局核定规模为依据,各辖区上报去化方案不得高于核定规模，各区上报去化规模剩余量由市级统筹可在收储地块或计划收储地块中落实。

三、石家庄2021年烂尾楼政策 法律问题

法律分析:

4月20日，石家庄市人民政府发布了 《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》（以下简称《细则》）。

《细则》提出，本次商业服务业设施用房去化面积按市住建局研究核定规模控制，其中 主城区控制在400万㎡以内，桥西区去化面积47万㎡、新华区去化面积72万㎡、裕华区去化面积74万㎡、高新区去化面积95万㎡、长安区去化面积112万㎡；

调整为居住用地或其他用地的比例，最高不得超过原规划商业服务业设施用地面积的60%；

属于房地产专项整治、解遗、烂尾楼等历史遗留项目范围的，按照净地执行专项整治、解遗政策。

法律依据:

石家庄市人民政府《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》

（一） 本次商业去库存工作调整的商业服务业设施用地应为城市总体规划或控制性详细规划确定的商业服务业设施用地、商业用地、商务用地等。

控规为公共服务设施用地，因用地分类调整，总规为商业服务业设施用地的，经主管部门同意后，可纳入去库存范围。

（二） 本次商业去库存工作，辖区政府应对2017年、2018年完成商业去库存工作项目以及2021年拟进行商业去库存调整用地性质项目的公共服务设施配套情况进行综合评估，若评估结论为公共服务设施仍然存在缺口、尚未解决，本次去库存调整须优先满足相应的公共服务设施建设，在满足公共服务设施配套的基础上提出2021年商业去库存去化方案，本次去化方案中新增住宅用地不得出现公共服务设施不足情况。

（三） 本次商业去库存调整规模以市住建局核定规模为依据,各辖区上报去化方案不得高于核定规模，各区上报去化规模剩余量由市级统筹可在收储地块或计划收储地块中落实。

四、石家庄2021年烂尾楼规定？

律师解答：

4月20日，石家庄市人民政府发布了 《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》（以下简称《细则》）。

《细则》提出，本次商业服务业设施用房去化面积按市住建局研究核定规模控制，其中 主城区控制在400万㎡以内，桥西区去化面积47万㎡、新华区去化面积72万㎡、裕华区去化面积74万㎡、高新区去化面积95万㎡、长安区去化面积112万㎡；

调整为居住用地或其他用地的比例，最高不得超过原规划商业服务业设施用地面积的60%；

属于房地产专项整治、解遗、烂尾楼等历史遗留项目范围的，按照净地执行专项整治、解遗政策。

【法律依据】：

石家庄市人民政府《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》

（一） 本次商业去库存工作调整的商业服务业设施用地应为城市总体规划或控制性详细规划确定的商业服务业设施用地、商业用地、商务用地等。

控规为公共服务设施用地，因用地分类调整，总规为商业服务业设施用地的，经主管部门同意后，可纳入去库存范围。

（二） 本次商业去库存工作，辖区政府应对2017年、2018年完成商业去库存工作项目以及2021年拟进行商业去库存调整用地性质项目的公共服务设施配套情况进行综合评估，若评估结论为公共服务设施仍然存在缺口、尚未解决，本次去库存调整须优先满足相应的公共服务设施建设，在满足公共服务设施配套的基础上提出2021年商业去库存去化方案，本次去化方案中新增住宅用地不得出现公共服务设施不足情况。

（三） 本次商业去库存调整规模以市住建局核定规模为依据,各辖区上报去化方案不得高于核定规模，各区上报去化规模剩余量由市级统筹可在收储地块或计划收储地块中落实。

五、石家庄2021年烂尾楼政策

法律分析：

4月20日，石家庄市人民政府发布了 《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》（以下简称《细则》）。

《细则》提出，本次商业服务业设施用房去化面积按市住建局研究核定规模控制，其中 主城区控制在400万㎡以内，桥西区去化面积47万㎡、新华区去化面积72万㎡、裕华区去化面积74万㎡、高新区去化面积95万㎡、长安区去化面积112万㎡；

调整为居住用地或其他用地的比例，最高不得超过原规划商业服务业设施用地面积的60%；

属于房地产专项整治、解遗、烂尾楼等历史遗留项目范围的，按照净地执行专项整治、解遗政策。

法律依据：

石家庄市人民政府《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》

（一） 本次商业去库存工作调整的商业服务业设施用地应为城市总体规划或控制性详细规划确定的商业服务业设施用地、商业用地、商务用地等。

控规为公共服务设施用地，因用地分类调整，总规为商业服务业设施用地的，经主管部门同意后，可纳入去库存范围。

（二） 本次商业去库存工作，辖区政府应对2017年、2018年完成商业去库存工作项目以及2021年拟进行商业去库存调整用地性质项目的公共服务设施配套情况进行综合评估，若评估结论为公共服务设施仍然存在缺口、尚未解决，本次去库存调整须优先满足相应的公共服务设施建设，在满足公共服务设施配套的基础上提出2021年商业去库存去化方案，本次去化方案中新增住宅用地不得出现公共服务设施不足情况。

（三） 本次商业去库存调整规模以市住建局核定规模为依据,各辖区上报去化方案不得高于核定规模，各区上报去化规模剩余量由市级统筹可在收储地块或计划收储地块中落实。

六、廊坊市棚户区改造项目

法律分析：

石家庄市人民政府《关于加快城区危险住房改造的实施意见》(以下简称《意见》)，凡经过鉴定为D级的危险住房，房屋所有权人均可向区住房保障管理部门申请危险住房改造，对被拆迁居民的安置则实行以原址实物安置为主的方式。

D级危房可申请改造，凡省会城市建成区范围内，经市房屋安全鉴定机构鉴定达到D级危险等级(最高级，承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房)的单栋住宅房屋或总建筑面积在1万平方米以下的多栋住宅房屋，列入危险住房改造范围。

法律依据：

《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第十八条 房屋征收部门应当根据调查登记、房屋预评估和产权调换用房等情况拟定房屋征收补偿方案，房屋征收补偿方案应当包括以下主要内容:

(一)征收范围、补偿方式;

(二)不同类型被征收房屋预评估市场平均价格;

(三)产权调换房屋的预评估市场平均价格、产权调换房屋位置、户型图及交房条件等情况;

(四)不同类型被征收房屋的公摊补助系数;

(五)过渡方式、期限，临时安置用房标准，奖励与补助标准;

(六)停产停业损失计算标准;

(七)签约期限;

(八)其他应该纳入补偿方案的内容。

第十九条 房屋征收部门应当将拟定的房屋征收补偿方案报市、县级人民政府，由市、县级人民政府组织发展改革、国土资源、城乡规划、住房城乡建设、财政等有关部门及专家进行论证。

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文章来源参考：头条-石家庄整治拆迁方案，石家庄2021年烂尾楼政策

内容审核：曹艳飞律师

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