马鞍山新严村拆迁吗，朱房村拆迁补偿条件

马鞍山新严村拆迁吗，朱房村拆迁补偿条件

一、朱房村拆迁补偿条件

朱房村拆迁补偿条件主要包括以下几个方面：

一、补偿方式选择

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、房屋价值补偿

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，甚至向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

三、搬迁与临时安置补偿

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

四、其他补偿项目

除了上述的补偿外，还可能包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及市、县级人民政府制定的补助和奖励办法中对被征收人的补助和奖励。这些补偿项目的具体标准和办法，通常由市、县级人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策来确定。

综上所述，朱房村拆迁补偿条件是一个综合的、多方面的考量，旨在确保被征收人的合法权益得到充分保障。具体的补偿标准和方式，还需根据当地的实际情况和政策来具体确定。

二、拆迁地皮怎么补偿

法律分析：

在耕地上建的房屋在拆迁时是不能获得补偿的。

法律规定，对违法建筑是不予补偿的。

我国严格控制耕地转为非耕地，禁止占用耕地建房。

所以在耕地上建房是违法建筑，是不能获得补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第三十一条 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、马鞍山拆迁补偿标准

法律分析：

征地依据《马鞍山市集体土地征收补偿安置办法》（市政府48号令）实施征地区片综合地价方式补偿。

其中，土地补偿费为征地区片综合地价的40%，安置补助费为征地区片综合地价的60%。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、征地房屋拆迁补偿标准

法律分析：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、耕地建房拆除有补偿吗

法律分析：

在耕地上建的房屋在拆迁时是不能获得补偿的。

法律规定，对违法建筑是不予补偿的。

我国严格控制耕地转为非耕地，禁止占用耕地建房。

所以在耕地上建房是违法建筑，是不能获得补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第三十一条 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；

可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

六、房山拆迁土地补偿是怎样的

法律主观：

房屋地皮的补偿费用包括 土地补偿费 、 安置补助费 、土地附着物补偿费、青苗补助费。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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内容审核：王一帆律师

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