集体土地扩建违章吗,违建政府可以强拆吗,集体土地建设用地拆迁补偿办法

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一、违建政府可以强拆吗

违章建筑政府可以强行拆除，但需满足一定条件。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。该法第六十六条也规定了未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设或临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除等情况下，城乡规划主管部门可以责令限期拆除。

强制拆除违章建筑需满足以下条件：

1. 行政机关已予以公告，限期当事人自行拆除；

2. 当事人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼；

3. 当事人逾期不拆除。

违章建筑主要包括未取得建设工程规划许可证的建筑、未按批准范围或内容施工的建筑、在集体土地上非法新建或扩建的建筑物等。政府在对违章建筑进行强制拆除前，会进行认定和公告程序。

政府在强制拆除违章建筑时，需遵循法定程序，确保当事人的合法权益得到保障。在强制拆除过程中，如遇到暴力抗法等行为，相关部门将依法处理。

总之，政府在满足一定条件下可以强行拆除违章建筑，以维护城乡规划的秩序和公共利益。

二、农村宅基地上2008年之前造的房子算违章吗

农村宅基地上2008年之前造的房子是否算违章，这个问题涉及到我国《城乡规划法》的相关规定。

不算违章。根据法不溯及既往的原则，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，只要拥有完整的土地使用权，即视为合法建筑。这是因为我国的《城乡规划法》是从2008年1月1日起开始实施的，在此之前，法律对于建设规划许可证并没有明确的规定，因此只要有土地使用权证，就可以进行建设。

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定了在乡、村庄规划区内进行建设的相关要求，包括需要申请乡村建设规划许可证等。但这一规定是从2008年开始实施的，对于2008年之前的建筑并不适用。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条虽然规定了未依法取得乡村建设规划许可证进行建设的处理办法，但同样，这一规定并不适用于2008年之前已经建造的房子。

虽然2008年之前建造的房子一般不被视为违章建筑，但如果存在以下情况，则可能被视为违章：

1. 建造时占用了农用地，且未依法办理农用地转用审批手续；

2. 建造时违反了当时有效的其他相关法律法规。

因此，在判断农村宅基地上2008年之前造的房子是否算违章时，应综合考虑以上因素。只要房子是在2008年之前建造，且拥有完整的土地使用权，没有违反当时有效的法律法规，就一般不被视为违章建筑。

三、中华人民共和国城乡规划法出台时2008年前的违建怎么处理

《中华人民共和国城乡规划法》出台时，对于2008年前的违建处理，主要基于以下法律原则和实践考虑：

1. 法不溯及既往原则：我国的《城乡规划法》是2008年1月1日起实施的，根据法不溯及既往的原则，对于2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，即便没有按照后来的《城乡规划法》取得相关规划许可，也不宜直接认定为违建。

2. 土地使用权考量：2008年以前的房屋，如果拥有完整的土地使用权，无论是通过何种方式取得，如申请宅基地、获得宅基地的权利，或者乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权等，且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建，那么这些房屋在法律上并不确定为违章建筑。

1. 历史遗留问题：2008年《城乡规划法》实施前，城市和乡村的规划建设管理并不如现在严格，许多房屋是在没有详细规划的情况下建造的。因此，对于这部分历史遗留问题，应当采取更加灵活和务实的处理方式，而不是一刀切地认定为违建。

2. 补办手续的可能性：对于2008年以前建造的房屋，如果符合当时的土地利用总体规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照（尽管可能不完全符合现在的规划要求），那么可以通过补办手续的方式来解决其合法性问题。例如，按照《城乡规划法》的相关规定，如果房屋取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改证或者补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，那么应当给予其补办手续的机会。

- 《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。但这一条款并不适用于2008年以前已经建造的房屋，因为法不溯及既往。

- 《中华人民共和国土地管理法》第七十三条：对于违反土地管理法的行为，应当给予行政处罚。但在实践中，对于2008年以前建造的房屋，如果符合当时的土地利用规划，并且取得了相关证照（尽管可能不完全符合现在的规划要求），那么并不应当直接认定为违法用地或违法占地，而是应当考虑其历史背景和实际情况进行处理。

《中华人民共和国城乡规划法》出台时，对于2008年前的违建处理应当遵循法不溯及既往的原则，并考虑其土地使用权和历史遗留问题。对于符合当时土地利用总体规划且取得了相关证照的房屋，应当给予其补办手续的机会。

四、在2008年前关于无证房有哪些规定

关于2008年前无证房的规定，主要涉及房屋是否构成违建以及相关的处理方式。以下是对这一问题的详细解答：

1. 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》自2008年1月1日起实施，该法规定了城市和乡村建筑是否违章的标准。在此之前，相关法规为《城市规划法》，但已废止。

2. 判定原则：2008年之前建造、翻建、扩建的房屋，如果拥有完整的土地使用权，包括土地使用权证书或相应部门确定的房屋使用权，且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建，一般不视为违建。这是因为法律溯及力和法律适用的问题，不能简单地将之前的建筑行为套用后来的法律规定。

3. 历史背景：1986年《土地管理法》实施前，农村土地上建设的房屋，如果属于本村集体土地组织成员，有申请宅基地、获得宅基地的权利，且房屋在1986年之前建造，也不能认定为违章建筑。

1. 符合土地规划：如果房屋符合当时的土地利用总体规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照，即使现在不符合条件，也不能随便认定为违章建筑。

2. 补办手续：对于取得了一定手续，但证照不完备的情况，可以通过补办手续来解决。例如，按照《城乡规划法》取得了一定手续的，可以通过改证或补办手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书。

3. 政府行为：如果房屋是从政府手中直接买断土地使用权及地上建筑，或政府通过招投标、拍卖等方式出售土地使用权时，地上建筑没有相应手续，这种情况也不能随便认定为违章建筑。

对于2008年前的无证房，在拆迁时是否能获得补偿，以及补偿的具体标准，需要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。一般来说，如果房屋被认定为合法建筑，且符合拆迁补偿的条件，房屋所有权人应获得公平补偿。

2008年前的无证房是否算违建，需要综合考虑多个因素，包括房屋建造时间、土地使用权情况、是否符合当时的土地利用总体规划等。在处理这类问题时，应遵循法律法规的规定，确保房屋所有权人的合法权益得到保障。

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内容审核：吕静律师

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