村里集体测量房屋,宅基地确权是自己办还是村里统一办,在村庄进行房屋测量

村里集体测量房屋,宅基地确权是自己办还是村里统一办,在村庄进行房屋测量

一、宅基地确权是自己办还是村里统一办

宅基地确权并非由个人自行办理，而是需要遵循一定的程序，通常涉及村里统一组织和相关政府部门的参与。以下是关于宅基地确权办理流程的详细解释：

1. 申请主体：宅基地使用权人需向所在农村集体经济组织（如村委会）提出宅基地使用权登记申请。这意味着，确权过程并非个人单独完成，而是需要通过集体组织进行统一申请。

2. 权属审核：农村集体经济组织对申请材料进行初步审核后，会提交给乡镇人民政府进行进一步审查。这一步骤包括核实申请人资格、宅基地使用情况以及是否符合“一户一宅”政策等。

3. 实地测量与公告公示：乡镇人民政府会组织专业人员进行实地测量，确定宅基地的位置、面积等信息，并绘制地籍图。随后，相关信息会在村内进行公告公示，接受村民监督和异议。

4. 审核批准与登记发证：经公示无异议或异议不成立的，县级人民政府会进行审核批准，并由登记机构进行登记造册，核发宅基地使用权证书。

1. 确保程序规范：村里统一组织宅基地确权工作，能够确保整个流程符合相关法律法规和政策要求，避免个人因不了解程序而导致确权失败或产生纠纷。

2. 提高办理效率：通过集体组织统一申请，可以集中力量进行材料准备、审核和测量等工作，从而提高办理效率，缩短确权周期。

3. 保障农民权益：村里统一办理宅基地确权，有助于确保农民的合法权益得到保障。在确权过程中，集体组织可以协助农民解决遇到的问题和纠纷，维护农民的合法权益。

宅基地确权并非个人自行办理，而是需要村里统一组织和相关政府部门的参与。通过遵循规定的流程和要求，可以确保宅基地确权的顺利进行，为农民的合法权益提供坚实保障。因此，建议农户积极配合村里和相关政府部门的工作，共同完成宅基地确权工作。

二、村里集体土地出租需要什么程序

村集体出租土地需要遵循以下程序：

首先，村集体需要与有关土地管理部门签订书面租赁合同。合同应明确约定租赁地块的具体状况，包括规划用地性质、租赁年限、租金及其支付方式等核心条款。这一步是确保双方权益的关键，通过书面合同来约束和规范双方的行为。

在成功签署租赁合同后，承租人需按规定向当地的房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续。这一环节旨在将土地租赁关系进行官方记录，以确保其合法性和有效性。

完成上述登记手续后，承租人即可获得由相关部门颁发的房地产权证书，该证书会特别注明“土地租赁”以标明其性质。这不仅是承租人合法使用租赁土地的凭证，也是其权益的重要保障。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，如果是将村集体土地承包经营权进行出租，则还需要将出租情况向发包方进行备案，以确保流转的合法性和规范性。

村集体出租土地必须严格遵循上述程序，以确保整个过程的合法性、公正性和透明度，从而最大限度地保护村集体和承租人的合法权益。

三、村里的集体土地归谁管

村里的集体土地归村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。如果集体土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，则由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。另外，如果集体土地已经属于乡（镇）农民集体所有，那么将由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

这一规定主要基于《中华人民共和国土地管理法》的相关条款：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。而使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

村里的集体土地的管理权主要归属于村集体经济组织或村民委员会，具体归属还需根据土地的实际情况进行判断。

四、村集体土地可以由村里决定吗

村集体土地的使用和管理权主要由村集体决定，但必须在遵守国家法律法规的前提下进行。以下是对这一问题的详细解答：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这意味着，村集体土地的所有权归村集体经济组织或村民委员会所有，他们有权对土地进行经营和管理。

1. 农用地使用权：农民集体所有的土地中的农用地，主要用于农业生产。这类土地的使用权通常由村集体经济组织或村民委员会根据土地利用总体规划和农业生产需要，分配给村民使用。

2. 建设用地使用权：对于农民集体所有的土地中的建设用地，如用于建造建筑物、构筑物的土地，其使用权可以在符合土地利用总体规划、城乡规划以及相关法律法规的前提下，通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。这通常需要经过村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

虽然村集体有权决定其土地的使用和管理方式，但根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，村集体土地的使用权不得随意转让或出租用于非农业建设。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。只有在符合特定条件（如企业破产、兼并等情形导致土地使用权依法发生转移）或经过法定程序（如村民会议同意并报经县级以上人民政府批准）的情况下，才允许进行土地使用权的转让或出租。

村集体土地的使用和管理权主要由村集体决定，但必须严格遵守国家法律法规的相关规定。

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内容来源参考：头条-村里集体土地出租需要什么程序,村里的集体土地归谁管

内容审核：姜卫星律师

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