七庭院拆迁规划方案，大武口最新拆迁范围

七庭院拆迁规划方案，大武口最新拆迁范围

一、大武口最新拆迁范围

大武口区文明院及城市零散平房棚户区

房屋征收补偿方案

为改善居民居住环境,提高居民生活质量,大武口区人民政府决定对人民路街道文明院平房片区及城市范围内国有土地上棚户区房屋实施征收改造,现就房屋征收与补偿事宜制定本方案。

一、征收范围及依据

1.征收范围:大武口区人民路街道文明院平房片区(含前锋巷1号楼、2号楼)及城市范围内国有土地上的零散平房(根据公共利益需要以实际征收名单为准)。

2.征收依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《宁夏回族自治区实施

办法》(宁夏回族自治区人民政府令第62号)。

二、征收目的

有效解决大武口区人民路街道文明院平房片区(含前锋巷1号楼、2号楼)及城市范围内国有土地上的零散平房安全隐患,切实改善居民居住条件。

三、征收原则

1.以人为本,惠民利民的原则。从维护社会稳定、构建和谐社会的大局出发,以广大被征收人的利益为重,解决城市低收入、困难家庭的住房问题。

2.依法征收、合理安置的原则。充分考虑被征收人的实际情况,尊重历史,维护被征收人的合法权益,对征收范围内被征收人的房屋进行征收并给予合理安置。

3.公平、公开、公正的原则。被征收人参与监督,妥善处理规划范围内,房屋征收与补偿过程中的各种利益关系,减少征收补偿中的矛盾纠纷。

4、改善环境、整体参与。从改善大武口区发展环境和改善居住环境的大局出发,坚持被征收人整体参与的原则,确保整块片区征收工作有序推进。

四、房屋征收单位

房屋征收部门:大武口区住房城乡建设和交通局;

房屋征收实施单位:大武口区人民路街道办事处及城市区零散平房所在办事处。

五、房屋认定及测量评估办法

(一)被征收房屋建筑面积认定

1.辖区街道办事处负责对征收范围内现有的建筑进行调查登记,其产权性质、用途和建筑面积,确权房屋以产权登记证书证载为准;未经登记房屋建筑面积以第三方测量机构测量报告为依据,有关部门依法对未经登记的建筑进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

2.征收期间,国土及房屋产权登记机构一律停止办理被征收范围内的土地及房屋产权变更事宜。

(二)房屋测量、评估选定

1.按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求选定评估机构,被征收人可协商选定具有评估资质的房地产评估机构,协商不成,通过多数决定或随机选定等方式确定。

2.评估机构负责被征收人房屋及单项设施等评估和复估核实工作。

3.测量机构负责被征收人的房屋的建筑面积测量核实工作,已登记核准的房屋面积不再进行测量复核。

六、征收安置补偿方式及补助标准

此次征收补偿采取货币补偿与产权调换两种安置方式,具体如下:

(一)货币补偿

1.被征收房屋及单项附属设施由评估机构进行评估并公示,按照评估价格计算补偿金额。

2.普通住宅改变原有房屋产权性质的一律按原有房屋性质及单项设施评估结果为补偿金额。

3.对房屋产权性质为经营性用房,且经营者持有合法、有效的营业执照,营业执照上标明的营业地点为被征收房屋,因征收房屋造成了停产停业损失,按照被征收经营性用房评估价值7‰的比例,一次性计算3个月的停产停业损失补偿。

4.根据实际情况,给予被征收人3个月临时安置费1650元(550元月),搬家费600元,宽带费600元,电表费80元块。

(二)产权调换

1.被征收人选择产权调换方式补偿的,以总补偿款购买安置房屋,双方互找差价。

2.安置房源主要集中在红领喜来、民生小区、潮湖雅苑、翰林庭院、众泰嘉苑(期房)、一棵树新苑、继红新苑等小区,具体区位、价格等相关信息以大武口区住房城乡建设和交通局公布为准。

3.被征收人选择购买一棵树新苑小区、继红新苑小区安置房屋,60m2以内按成本价购买,60m2(含60m2)以上按优惠价购买,并给予购房补助20000元套。

七、房屋征收签约期限

房屋征收签约期为自征收决定书发布之日起60日内。

八、征收事项须知

(一)被征收人在签订协议时需提交以下证件及凭据

1.《房屋所有权证》或《不动产权证》(原件及复印件);

2.《土地使用证》(原件及复印件);

3.授权委托书(原件及复印件);

4.房屋所有权人、经营户的身份证(原件及复印件)。

(二)征收须知

1.被征收人交房前,必须结清房屋使用中的所有水、电、暖、电话费、宽带等各项费用。

2.被征收人必须保持原房屋结构完整,设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施,违者将从征收补偿款中予以扣除。

3.征收期间征收房屋已出租的,被征收人应及时与承租人解除租赁关系,负责收回房屋。

(三)法律责任

1.在征收过程中,被征收人采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给与治安管理处罚。

2.征收工作人员必须严格执行有关法律、法规和本方案,对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊和贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,由所在单位或上级主管机关依法追究行政过错责任;构成犯罪的依法追究刑事责任。

九、其他事宜

1.对本方案实施过程中出现的其他问题,依据区政府专题会议研究为准。

2.本方案仅适用于大武口区文明院及城市零散平房棚户区房屋征收项目,自发布之日起实施。

3.本方案由大武口区住房城乡建设和交通局负责解释。

大武口区人民政府

2022年5月16日

二、明年硚口区拆迁的地方 法律问题

法律分析：

各地的拆迁规划需要去政府发布的拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

三、明年硚口区拆迁的地方

法律分析：

强力推进征收收尾。

集中优势兵力攻坚，完成丰帆路西片、三特片、长江食品厂片、宗关枢纽西片等地块征收拆迁，实现东风村整村拆除。

整合地铁12号线站点周边资源，完成发展社区片、汉水四村片征收。

完成南泥湾大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。

加快启动征收项目。

站在全域全局高度，围绕功能区、城市主轴、重点板块，坚持连点成线、连块成片，启动联谊路片、电缆厂宿舍片、六角南巷片、石码正巷片、轻机公客片等项目征收，积极策划崇仁片、军印长酒片、皮子街片、硚口路片等项目开发。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、明年硚口区拆迁的地方？

律师分析:

强力推进征收收尾。

集中优势兵力攻坚，完成丰帆路西片、三特片、长江食品厂片、宗关枢纽西片等地块征收拆迁，实现东风村整村拆除。

整合地铁12号线站点周边资源，完成发展社区片、汉水四村片征收。

完成南泥湾大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。

加快启动征收项目。

站在全域全局高度，围绕功能区、城市主轴、重点板块，坚持连点成线、连块成片，启动联谊路片、电缆厂宿舍片、六角南巷片、石码正巷片、轻机公客片等项目征收，积极策划崇仁片、军印长酒片、皮子街片、硚口路片等项目开发。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、建武汉西站哪些村要拆迁

法律分析：

各地的拆迁规划需要去政府发布的拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、武昌大东门什么时候拆？

法律分析:

强力推进征收收尾。

集中优势兵力攻坚，完成丰帆路西片、三特片、长江食品厂片、宗关枢纽西片等地块征收拆迁，实现东风村整村拆除。

整合地铁12号线站点周边资源，完成发展社区片、汉水四村片征收。

完成南泥湾大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。

加快启动征收项目。

站在全域全局高度，围绕功能区、城市主轴、重点板块，坚持连点成线、连块成片，启动联谊路片、电缆厂宿舍片、六角南巷片、石码正巷片、轻机公客片等项目征收，积极策划崇仁片、军印长酒片、皮子街片、硚口路片等项目开发。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-七庭院拆迁规划方案，建武汉西站哪些村要拆迁

内容审核：刘晓玉律师

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