绍兴集体房屋判决,我是1996年在派出所买了个农转非户口 然后招工下岗 是否还保留农村集体经济,集体房产拍卖条件

绍兴集体房屋判决,我是1996年在派出所买了个农转非户口 然后招工下岗 是否还保留农村集体经济,集体房产拍卖条件

一、我是1996年在派出所买了个农转非户口 然后招工下岗 是否还保留农村集体经济

农转非后是否保留农村集体经济组织成员资格及土地承包经营权的问题，主要依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定进行解答。

1. 户口变迁的影响：根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关政策，农村集体经济组织成员资格与户口紧密相关。农转非，即农村户口转为非农业户口，通常意味着失去了农村集体经济组织成员资格。但这一转变并不自动导致土地承包经营权的丧失，需结合具体情况分析。

2. 保留资格的情形：若农转非后，户内仍有其他亲属为农村户口，且继续从事农业生产，则可能保留部分或全部土地承包经营权。此情形下，土地承包经营权由户内其他农村集体经济组织成员继续享有。

1. 土地承包经营权的保留：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条，“承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。”因此，即使农转非，只要承包期未满，且未自愿交回承包地，土地承包经营权仍受法律保护。

2. 土地承包经营权的流转：若农转非后不再从事农业生产，可根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，将土地承包经营权流转给本集体经济组织内的其他农户或组织，但须遵循自愿、有偿、合法等原则。

1. 宅基地使用权的丧失：宅基地使用权与农村集体经济组织成员资格紧密相关。农转非后，通常不再享有宅基地使用权。若户内无其他农村集体经济组织成员，宅基地将由集体经济组织收回。

2. 宅基地上房屋的继承：虽然宅基地使用权可能丧失，但根据“地随房走”的原则，农转非人员仍享有宅基地上房屋的继承权。房屋损毁后，宅基地将收归集体经济组织。

农转非后是否保留农村集体经济及土地承包经营权，需结合户口变迁、承包期、宅基地使用权等具体情况进行分析。在承包期内，即使农转非，土地承包经营权仍受法律保护；而宅基地使用权则可能因户口变迁而丧失，但宅基地上房屋的继承权仍保留。

二、产权面积与建筑面积区别

产权面积与建筑面积是两个在房地产领域中经常提及但含义不同的概念。

1. 定义：产权面积通常指的是房屋所有权人依法拥有的房屋建筑面积，这一面积是根据房地产登记机关的确权登记所确定的，具有法律效应，并体现在房屋所有权证上。

2. 法律依据：虽然《中华人民共和国民法典》中并未直接定义“产权面积”，但其中第二百四十条提到了所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，这里的“不动产”的面积通常指的就是产权面积。

3. 特性：产权面积是决定房屋所有权范围的重要依据，也是房屋交易、出租、抵押等法律行为的基础。

1. 定义：建筑面积是指建筑物（包括墙体）所占用的水平投影面积，通常包括使用面积、辅助面积和结构面积。它反映了建筑物的实际建设规模。

2. 法律依据：同样，《中华人民共和国民法典》中并未直接定义“建筑面积”，但在实际房地产管理和规划中，建筑面积是依据相关建筑规范和规划标准来计算的。

3. 特性：

- 建筑面积通常大于产权面积，因为它还包括了墙体、楼梯、电梯等公共部分和辅助设施的面积。

- 建筑面积是评估建筑物使用效率、计算容积率、确定物业费等重要指标的基础。

1. 性质不同：产权面积是具有法律效应的面积，决定了房屋的所有权范围；而建筑面积是建筑物实际占用的空间大小，是评估建筑物规模和使用效率的依据。

2. 计算方式不同：产权面积通常按照房地产登记机关的确权登记来确定；建筑面积则是根据建筑规范和规划标准来计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

3. 应用场景不同：产权面积主要用于房屋交易、出租、抵押等法律行为；建筑面积则更多用于城市规划、建筑设计、物业管理等领域。

产权面积与建筑面积在定义、性质、计算方式和应用场景等方面均存在显著差异。在房地产交易和管理中，应准确理解和区分这两个概念，以确保合法权益得到保障。

三、为了小孩上学把农村户口迁到城市里好吗

为了小孩上学把农村户口迁到城市里是否好，这个问题涉及多个方面，包括户口迁移的法律规定、土地承包经营权的保留、以及户口迁移后的实际影响等。

1. 户口迁移的法律规定

- 根据《中华人民共和国户口登记条例》第六条，公民应当在经常居住的地方登记为常住人口。为了小孩上学，如果家庭决定在城市长期居住，那么将户口迁到城市是符合法律规定的。

- 同时，根据该条例第十条，公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。这意味着，户口迁移需要满足一定的条件和程序。

2. 土地承包经营权的保留

- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条，承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

- 这意味着，即使户口迁到城市，农户在承包期内的土地承包经营权仍然受到保护。如果全家都将户口迁入城市并转为非农业户口，根据法律规定，应当将承包的耕地和草地交回发包方，但会给予一定的补偿。

3. 户口迁移后的实际影响

- 户口迁移后，小孩可以更方便地享受城市的教育资源，这是许多家庭选择迁户口的主要原因。

- 户口迁移也意味着放弃了农村的一些权益，如宅基地的使用权（虽然宅基地上的房屋仍可使用，但不能翻新、重建、修缮等，直到房屋自然倒塌，村集体会收回宅基地使用权）和可能的集体收益分配权。

- 如果未来想将户口迁回农村，可能会面临一定的困难和限制，因为一般情况下户口迁出后不易再迁回，除非符合特定的条件并经过复杂的程序。

为了小孩上学把农村户口迁到城市里是否好，需要综合考虑多个因素。如果家庭看重城市的教育资源和生活环境，且能够接受放弃农村的一些权益，那么迁户口可能是一个合理的选择。但如果对农村的宅基地、土地承包经营权等权益有较高依赖或情感联系，那么可能需要更谨慎地考虑这一决定。

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内容来源参考：头条-产权面积与建筑面积区别,为了小孩上学把农村户口迁到城市里好吗

内容审核：毛利娟律师

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