农村集体违建都要拆吗,自留地盖房二十多年了属于违建会拆除吗,农村集体土地违章建筑的法律法规

农村集体违建都要拆吗,自留地盖房二十多年了属于违建会拆除吗,农村集体土地违章建筑的法律法规

一、自留地盖房二十多年了属于违建会拆除吗

自留地上建房二十多年了，如果未经过合法的审批程序，该房屋仍被视为违建，可能会被拆除。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，自留地属于农民集体所有。农民对自留地只有使用权，没有所有权。因此，农民不能在自留地上私自建设住房。

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并需要获得乡（镇）人民政府的审核批准。如果涉及占用农用地，还需依照相关法律规定办理农用地转用审批手续。

未经过上述合法审批程序在自留地上建造的房屋，被视为违法建筑。根据现有法律条款，无论违建房存在多少年，都不会因其存在时间长短而变得合法。因此，即使是二十多年前的违建房，也仍然面临被拆除的风险。

如果自留地上的房屋被认定为违建，相关部门可能会依法责令限期拆除。违建房还可能无法获得市政公用服务，如水、电、气等，且无法办理相关证照。

自留地上建房二十多年了，若未经过合法审批，仍属于违建，可能会面临拆除等法律后果。

二、农村集体建设用地盖房子是违建吗

农村集体建设用地盖房子是否属于违建，需要根据具体情况来判断。

1. 集体建设用地的使用规定

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十条，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，需要按照相关规定申请并获得批准。

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时，也需要经过乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。

2. 违建的定义与处理

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，以及在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，均属于违法建设，将面临责令停止建设、限期改正、罚款或拆除等处理。

3. 具体判断

- 如果在农村集体建设用地上盖房子，首先需要确认该土地是否被规划为建设用地，并且是否获得了相应的建设规划许可或宅基地批准。

- 如果未获得批准或未按照批准的内容进行建设，那么该建筑就属于违法建筑，将面临相应的法律后果。

- 反之，如果获得了合法的批准，并且按照批准的内容进行建设，那么该建筑就是合法的。

农村集体建设用地盖房子是否属于违建，关键在于是否获得了合法的建设规划许可或宅基地批准。因此，在进行建设之前，务必咨询当地相关部门，了解具体的规划和审批要求，以避免不必要的法律风险。

三、在农村只要有宅基证建房就不是违建吗

在农村只要有宅基证建房就不是违建。具体分析如下：

1. 经过合法审批的，即使没有宅基地证，也可以确权。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施保障农村村民实现户有所居。同时根据《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 不算违建。没有宅基地证，但有乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，该房屋不属于违章建筑。

经政府批示农村在自己家宅基地内建房不属于违建。农村的土地所有权都属于村集体，村民对宅基地只有使用权没有所有权，未经批准不可以随意在宅基地内建房。如要在宅基地内建房，需向当地村委会提出申请，并经乡镇人民政府土地管理部门批准、下发土地使用权和规划许可证。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

《中华人民共和国土地管理法》的相关条款还规定了建设占用土地的相关内容，以及农用地转为建设用地的相关审批流程，均强调了依法依规进行土地使用的重要性。

四、房屋外空地属于个人的吗

房屋外空地不属于个人所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除了法律规定属于国家所有的以外，其余部分归农民集体所有，这包括宅基地和自留地、自留山。因此，房屋外的空地，无论是城市还是农村，都不属于个人所有，而是属于国家或集体所有。

在城市中，房屋外的空地，如街道、公园、广场等，均属于国家所有。这些土地用于公共设施建设、绿化、交通等公共利益目的，个人无法取得其所有权。

在农村地区，房屋外的空地通常属于农民集体所有。这些土地可能用于农田、道路、村庄公共设施等。虽然农民可以依法取得宅基地的使用权，用于建造住宅及其附属设施，但宅基地以外的空地仍然归集体所有。

无论是城市还是农村，个人对房屋外空地的使用都受到法律的限制。未经批准，不得擅自占用空地进行建设或改变其用途。否则，将可能面临法律责任，如拆除违建、罚款等。

房屋外空地不属于个人所有，而是属于国家或集体所有。个人在使用这些空地时，应遵守相关法律法规，不得侵犯国家或集体的土地所有权。

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内容来源参考：头条-农村集体建设用地盖房子是违建吗,在农村只要有宅基证建房就不是违建吗

内容审核：邓青锋律师

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