群租房拆迁补偿，如果是群租被强拆后怎么办

群租房拆迁补偿，群租房应该强拆吗?由哪个部门执行?

一、群租房应该强拆吗?由哪个部门执行?

群租房是否应该强拆以及由哪个部门执行，这主要取决于群租房是否违反了相关的城乡规划法律法规。

一、关于群租房是否应该强拆

如果群租房未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，且无法采取改正措施消除对规划实施的影响，那么根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，这样的群租房是应该被限期拆除的。

二、关于由哪个部门执行强拆

在城市、镇规划区内，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的群租房，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果当事人不停止建设或者逾期不拆除，县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的群租房，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

总的来说，群租房是否应该强拆以及由哪个部门执行，需要根据群租房的具体情况和所在地的城乡规划法律法规来确定。如果群租房确实违反了相关的法律法规，并且无法采取改正措施消除影响，那么相关部门有权依法对其进行强制拆除。

二、拆迁时群租房强拆了怎么办

法律分析：

首先要看该房是否是违法建筑，如果该群租房是违法建筑，那么政府城乡规划的主管部门是可以要求停止建设的，被强拆是合法的，反之，强拆则违法，租户则可以申请赔偿，赔偿则按照当地的补偿政策执行。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、如果是群租被强拆后怎么办

一、群租被强拆后怎么办

群租房被拆，租客只能搬走，向房东要求解除租赁合同，退还押金以及房租，造成损失也要求房东赔偿。

群租房如果管理不符合相关规定，那么就是不合法的，被拆是一定的。

公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，可依据我国的《行政诉讼法》向当地人民法院提起诉讼。

具体的行政行为是指国家行政机关和行政机关工作人员、行政机关委托的组织或者个人、法律法规授权的组织在行政管理活动中行使行政职权，针对特定的公民或者其他组织，就特定的具体事项，作出的有关该公民或者其他组织权利义务的单方行为。

二、如果房子被强拆时该怎么办

1、及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查

房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。

我们认为，这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的，二是可能危及当事人的人身安全，不建议大家采用。

科学的做法是第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。

如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。

如因故未能到达现场，当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。

2、摄影摄像，固定现场证据

强拆现场，是当事人事后维权的重要证据，因此，一定要第一时间对强拆实施现场进行摄影摄像，以保留现场实况这个有力证据。

在摄影摄像时，当事人应注意，摄影不要靠太近，以避免摄像设备被抢夺或损毁，但摄录的画面一定要清楚，包括强拆实施过程，参与强拆的人员情况都要摄入画面。

最好同时有一人近前录音，在录音中能够辨别现场人员在强拆实施过程中的身份，职责等。

视频、音频等录好后，不要轻易从原始设备中删除，在条件允许的情况下，应保留在原始摄录设备上，并同时备份。

3、及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼

强拆现场情况复杂，背后的法律关系更是错综复杂。

实施强拆很少政府亲自出马，常常会以开发商、社区、村委会甚至社会闲散人员具体操作的方式来实现。

就算有政府工作人员到现场指挥，事后也以各种借口推脱的一干二净。

因此，对当事人来说，如果房子已经被强拆了，简单说就是有人以暴力手段侵犯财产权，无论是个人还是政府实施了这一行为，对于当事人来说，通过司法途径都是唯一办法，如果是个人实施了这一行为，那么涉及到刑事犯罪，我们应该敦促警察立案调查，在检察机关提起刑事诉讼的同时提起民事赔偿诉讼，要求犯罪嫌疑人进行赔偿。

如果我们的证据可以证明是政府实施了这一行为，那么就需要提起行政诉讼，要求回复原状或争取国家赔偿。

当然，作为长期从事征地拆迁维权业务的律师，我们建议当事人应尽可能在房屋被强拆前，及时通过提起行政复议和行政诉讼等方式，来争取合理的补偿。

而如果一旦房子被强拆，维权难度加大，成本相应提高。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

四、拆迁时群租房强拆了怎么办？

群租房被拆，租客只能搬走，向房东要求解除租赁合同，退还押金以及房租，造成损失也要求房东赔偿。

群租房如果管理不符合相关规定，那么就是不合法的，被拆是一定的。

公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，可依据我国的《行政诉讼法》向当地人民法院提起诉讼。

具体的行政行为是指国家行政机关和行政机关工作人员、行政机关委托的组织或者个人、法律法规授权的组织在行政管理活动中行使行政职权，针对特定的公民或者其他组织，就特定的具体事项，作出的有关该公民或者其他组织权利义务的单方行为。

一、非法强拆的一般维权方式如下：

在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

在遭受侵害时立即报警求助。

在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

按照我国的《行政诉讼法》规定，公民可对下列具体的行政行为不服提起诉讼：

对于拘留、罚款、责令停产停业或没收财物等行政处罚不服的；

对于限制人身自由或对财产查封、扣押等行政强制措施不服的；

认为行政机关的处罚行为侵犯了法律规定的经营自主权的；

认为行政机关侵犯其人身权、财产仅的。

由于市面上群租房泛滥，其中绝大部分存在着违法违规经营的情况，我国各地大力整治这种违法的租赁行为，其中对于不符合规范且拒绝整改的群租房进行强制拆除，但如果业主认为自己的合法权益受到损害，可依据相关的法律来提起行政诉讼。

群租房是我国城市化进程中出现的不良产物，外来低收入人群对廉价住房的需求增加，巨大的市场使得群租房现象愈演愈烈，对于一些不符合规范的群租房给予拆除，是有效保障人民群众生命财产安全的必要措施。

当然对于一些业主来说，群租房被拆相当于失去了赚钱的渠道，但提高经济收入要以合法为前提，如果是合法经营的租赁企业被当做群租房强拆，可以依据我国相关的法律法规，通过法律渠道来维护自己的合法权益。

五、群租房被发现一定会被拆吗

法律分析：

首先要看该房是否是违法建筑，如果该群租房是违法建筑，那么政府城乡规划的主管部门是可以要求停止建设的，被强拆是合法的，反之，强拆则违法，租户则可以申请赔偿，赔偿则按照当地的补偿政策执行。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、群租房被发现一定会被拆吗？

1、群租房被拆，租客只能搬走，向房东要求解除租赁合同，退还押金以及房租，造成损失也要求房东赔偿。

群租房如果管理不符合相关规定，那么就是不合法的，被拆是一定的。

2、法律依据：

《民法典》

第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

(二)租赁物权属有争议；

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

一、非法强拆的一般维权方式如下

1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。

在遭受侵害时立即报警求助。

在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。

2、法律依据：

《行政诉讼法》规定，公民可对下列具体的行政行为不服提起诉讼：

对于拘留、罚款、责令停产停业或没收财物等行政处罚不服的；

对于限制人身自由或对财产查封、扣押等行政强制措施不服的；

认为行政机关的处罚行为侵犯了法律规定的经营自主权的；

认为行政机关侵犯其人身权、财产仅的。

3、由于市面上群租房泛滥，其中绝大部分存在着违法违规经营的情况，我国各地大力整治这种违法的租赁行为，其中对于不符合规范且拒绝整改的群租房进行强制拆除，但如果业主认为自己的合法权益受到损害，可依据相关的法律来提起行政诉讼。

4、群租房是我国城市化进程中出现的不良产物，外来低收入人群对廉价住房的需求增加，巨大的市场使得群租房现象愈演愈烈，对于一些不符合规范的群租房给予拆除，是有效保障人民群众生命财产安全的必要措施。

5、当然对于一些业主来说，群租房被拆相当于失去了赚钱的渠道，但提高经济收入要以合法为前提，如果是合法经营的租赁企业被当做群租房强拆，可以依据我国相关的法律法规，通过法律渠道来维护自己的合法权益。

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文章来源参考：头条-群租房拆迁补偿，群租房被发现一定会被拆吗

内容审核：刘晓刚律师

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