聊城开发区拆迁安置方案，购买首套住房给予10万元补贴！聊城出台青年安居“硬核”举措

聊城开发区拆迁安置方案，购买首套住房给予10万元补贴！聊城出台青年安居“硬核”举措

一、购买首套住房给予10万元补贴！聊城出台青年安居“硬核”举措

市财政给予5万元的青年购房消费券;房地产开发企业给予青年购房人5万元的房企配套消费券;公积金双缴存职工最高贷款额度45万元......9月9日，聊城市政府新闻办公室举办的新闻发布会上，共青团聊城市委、聊城市住建局等单位对《关于加快推动青年发展友好型城市建设 支持青年首套住房需求的若干措施(试行)》(下称《措施》)作了解读。

01

对青年不设学历门槛给予10万元补贴

《措施》旨在进一步解决青年首套住房需求，吸引更多青年在聊安居就业，加快推动聊城市青年发展友好型城市建设，自2022年9月9日起至2023年5月4日止。根据实施情况，及时进行调整。

《措施》明确，新举措适用对象为年龄在18周岁至35周岁(以申请日计算)、已拥有聊城市城镇户口的青年人;适用范围为聊城市主城区(包括东昌府区、经济开发区、高新区、度假区)。

《措施》指出，青年购房人在主城区通过市场购买首套住房，市财政给予5万元的青年购房消费券。同时，房地产开发企业给予青年购房人5万元的房企配套消费券。

记者注意到，与不少城市推出的政策相比，聊城的这一举措未设置学历等门槛。

根据《聊城市人民政府办公室印发关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的实施方案的通知》(聊政办字[2022]23号)规定，凡是符合落户条件的青年人，在聊城市登记城镇户口后，享受首套住房优惠政策。

此外，在青年购房消费券和房企配套消费券基础上，聊城市鼓励主城区房地产开发企业提供最高不超过商品住房报备价格5%的再优惠。

02

公积金双缴存职工最高贷款额度45万元

《措施》中的支持政策措施显示，青年购房人购买首套新建商品房首次申请住房公积金贷款的，单缴存职工最高贷款额度27万元，双缴存职工最高贷款额度45万元。青年购房人在聊城市主城区(包括东昌府区、经济开发区、高新区、度假区)购买首套新建商品房且不使用公积金贷款的，在签订新建商品房合同并网签备案一年内，缴存职工可一次性提取本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)住房公积金的账户余额，提取额合计不得超过购房款总额(已办理住房公积金贷款或账户冻结的，不再办理该项提取业务)。

《措施》指出，加大信贷融资支持力度。严格落实差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，最低首付款比例为20%。引导金融机构加大对青年购房人住房贷款支持力度，提高个人住房贷款审批、发放效率，在政策框架内合理确定青年个人住房贷款利率水平和首付比例。

03

申请核准后购买房屋时“两券”一次性核销

申请流程为:申请人通过平台注册账号，提出申请，提报相关材料，签署电子承诺书，由相关部门审核通过后，出具审核确认电子证明单(内含5万元青年购房消费券和5万元房企配套消费券)。申请人持审核确认电子证明单等有关材料进行房屋选购，签订新建商品房购房合同，网签备案后，由房企一次性核销青年购房消费券和房企配套消费券。已核销的青年购房消费券由住建部门汇总后向市财政申请结算。

记者了解到，所购房屋用途须是住宅。住房获取途径须是市场购买新建商品房，不包括继承、受赠、直系亲属过户、拆迁安置、购买政策性保障住房等。已婚夫妻只能购买一套，且所购买房屋网签备案的时间应在本政策发布之后。

需要注意的是，消费券核销后，购房合同不得撤销或变更。本政策实施期间，同一套商品房只能享受一次优惠政策。享受本政策购买的房屋，在取得不动产权证后五年内，不得上市交易。

在今年5月7日下午聊城市政府新闻办公室召开的新闻发布会上，聊城市委改革办专职副主任史成华介绍了《聊城市建设青年发展友好型城市实施方案》，指出，方案的核心是实施“引青、助青、留青、稳青、惠青、护青、悦青、聚青”“青年友好八大行动”，让城市更友好，青年更有为。“青年友好八大行动”之一为“夯实民生保障稳青行动”，强化青年劳动保障、住房保障，提升教育、医疗服务全链条服务保障，让青年安心扎根聊城。此次购房给予消费券的举措无疑是强化住房保障方面的一记重拳。

二、聊城购房补贴政策2023

聊城青年买房政策如下：

1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；

2、支付首次购房；

3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；

5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；

6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；

7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。

办理房产证流程：

1、鉴证。

购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

2、登记。

购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；

3、交费。

受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

4、领证。

房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、聊城购房青年政策

聊城青年购房政策如下：

1、实施青年购房消费券政策。

青年购房人在主城区通过市场购买首套住房，市财政给予5万元的青年购房消费券；

2、实施房企配套消费券政策。

按照企业自愿原则，依企业申请设立开发项目名录库；

房地产开发企业给予青年购房人5万元的房企配套消费券，房地产开发企业必须按期兑付房企配套消费券；

3、鼓励开发企业积极参与。

在青年购房消费券和房企配套消费券基础上，鼓励主城区房地产开发企业提供最高不超过商品住房报备价格5%的再优惠。

对积极参与的开发企业，实施信用考核加分、适当降低新建商品房预售资金监管留存比例等奖励措施。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；

未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

四、聊城青年购房政策

聊城青年购房政策如下：

1、实施青年购房消费券政策。

青年购房人在主城区通过市场购买首套住房，市财政给予5万元的青年购房消费券；

2、实施房企配套消费券政策。

按照企业自愿原则，依企业申请设立开发项目名录库；

房地产开发企业给予青年购房人5万元的房企配套消费券，房地产开发企业必须按期兑付房企配套消费券；

3、鼓励开发企业积极参与。

在青年购房消费券和房企配套消费券基础上，鼓励主城区房地产开发企业提供最高不超过商品住房报备价格5%的再优惠。

对积极参与的开发企业，实施信用考核加分、适当降低新建商品房预售资金监管留存比例等奖励措施。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；

未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

五、聊城青年买房政策

聊城青年买房政策如下：

1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；

2、支付首次购房；

3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；

5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；

6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；

7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。

办理房产证流程：

1、鉴证。

购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

2、登记。

购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；

3、交费。

受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

4、领证。

房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

六、聊城公积金贷款政策

聊城购房补贴政策2023如下：

1、A类人才：

购房补贴每人每年10万元，最长发放期限10年，累计不超过100万元；

租房补贴每人每月5000元，最长发放期限5年，累计不超过30万元；

2、B类人才：

购房补贴每人每年8万元，最长发放期限10年，累计不超过80万元；

租房补贴每人每月4000元，最长发放期限5年，累计不超过24万元；

3、C类人才：

购房补贴每人每年3．5万元，最长发放期限10年，累计不超过35万元；

租房补贴每人每月3000元，最长发放期限5年，累计不超过18万元。

购房补贴申办程序：

1、申请。

符合条件的人才可申请租房补贴，也可申请购房补贴；

2、受理。

用人单位受理个人申请，并负责核查个人提供的申请材料；

3、审核。

市人社局收到上报材料后，负责牵头协调市有关部门进行审核；

4、确定。

在市有关部门审核的基础上，市人社局提出拟分配人选名单，报市政府分管领导研究确定公示名单；

5、公示。

市人社局在其门户网站上公示确定的拟分配人选名单7个工作日；

6、发放。

公示期满无异议的，市人社局组织发放购房补贴或租房补贴。

法律依据：

《中华人民共和国政府信息公开条例》第七条各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。

第八条各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。

第九条公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。

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文章来源参考：头条-聊城开发区拆迁安置方案，聊城青年买房政策

内容审核：闫会东律师

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