执业以来,致力于行政诉讼领域的研究,擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地,不仅熟练掌握少数委托人的案件,代理超百人的集体案件亦得心应手。
法律分析:8月7日,无锡惠山区召开区委工作会议。会议指出,下半年,惠山区上下要认真落实中央和省市委部署要求,紧盯区第五次党代会确定的目标任务,奋进“五地四创”、加速转型崛起,以高度负责的态度、精准务实的举措、真抓实干的劲头,加快各项重点工作的推进落实,确保全面完成全年任务,确保社会大局和谐稳定,确保“十四五”发展和现代化建设开局良好。“五地四创”启新程
法律依据:《中华人民共和国城市规划法》
第一条 为了确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理地制定城市规划和进行城市建设,适应社会主义现代化建设的需要,制定本法。
第二条 制定和实施城市规划,在城市规划区内进行建设,必须遵守本法。
第四条 国家实行严格控制大城市规模、合理发展中等城市和小城市的方针,促进生产力和人口的合理布局。
法律分析:
整个苏南地区尤其是常州以东地区几乎已经通体敞亮,这也是城市化水平的一种体现。
在行政级别上虽然县级市与区同为县处级建制,但差别却很大,县级市在规划和经济上都要高度的自主权,在县级市仅仅是被地级市代管的时候,两者城市的发展实在是从各自的中心向外发散,两者的接触地带是城市化最为薄弱的地区。
但如果撤县设区后,规划将有地级市统筹,城市化的发现将是原核心的不断融合,原本的交界地带将会成为城市新的中心。
这也就是大城市在发展过程中不断将原来的县级城市撤并设区的原因,当然除此之外,县级城市撤并设区后财政收入等经济指标也会相应归并计算。
未来宜兴市完全存在撤市设区的基础,不过宜兴市近2000平方公里的面积单独建一区太过庞大,所以在大饼看来宜兴撤市建区可以将东北周铁、万石和芳桥三镇划归无锡市滨湖区,其余部分分作两区,其中以丁蜀镇为核心统筹宜兴南部旅游资源建立一个以陶瓷、山区旅游为特色的通蜀区,其余部分则筹建为兴宜区。
法律依据:
《行政区划管理条例》 第三条 行政区划的设立、撤销以及变更隶属关系或者行政区域界线时,应当考虑经济发展、资源环境、人文历史、地形地貌、治理能力等情况;
变更人民政府驻地时,应当优化资源配置、便于提供公共服务;
变更行政区划名称时,应当体现当地历史、文化和地理特征。
法律分析:
8月7日,无锡惠山区召开区委工作会议。
会议指出,下半年,惠山区上下要认真落实中央和省市委部署要求,紧盯区第五次党代会确定的目标任务,奋进“五地四创”、加速转型崛起,以高度负责的态度、精准务实的举措、真抓实干的劲头,加快各项重点工作的推进落实,确保全面完成全年任务,确保社会大局和谐稳定,确保“十四五”发展和现代化建设开局良好。
“五地四创”启新程
法律依据:
《中华人民共和国城市规划法》
第一条 为了确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理地制定城市规划和进行城市建设,适应社会主义现代化建设的需要,制定本法。
第二条 制定和实施城市规划,在城市规划区内进行建设,必须遵守本法。
第四条 国家实行严格控制大城市规模、合理发展中等城市和小城市的方针,促进生产力和人口的合理布局。
法律分析:
惠山高新区(筹)将以无锡“四大名城”建设和惠山“五地四创”目标为引领,加快打造 “全国智造区”的实业核心区、“华东科创谷”的集成创新谷、“苏南枢纽地”的流通样板地、“锡西花园城”的幸福模范城,高质量建成省级高新区并向国家级迈进,高标准完成第三轮经济发达镇改革试点任务,努力把惠山高新区(筹)建设成为一座生产、生活、生态融合发展的科技新城,把洛社镇雕琢成为一颗传统、现代、未来交相辉映的运河明珠。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划,由省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。
其他城市的总体规划,由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制,报上一级人民政府审批。
法律分析:
整个苏南地区尤其是常州以东地区几乎已经通体敞亮,这也是城市化水平的一种体现。
在行政级别上虽然县级市与区同为县处级建制,但差别却很大,县级市在规划和经济上都要高度的自主权,在县级市仅仅是被地级市代管的时候,两者城市的发展实在是从各自的中心向外发散,两者的接触地带是城市化最为薄弱的地区。
但如果撤县设区后,规划将有地级市统筹,城市化的发现将是原核心的不断融合,原本的交界地带将会成为城市新的中心。
这也就是大城市在发展过程中不断将原来的县级城市撤并设区的原因,当然除此之外,县级城市撤并设区后财政收入等经济指标也会相应归并计算。
未来宜兴市完全存在撤市设区的基础,不过宜兴市近2000平方公里的面积单独建一区太过庞大,所以在大饼看来宜兴撤市建区可以将东北周铁、万石和芳桥三镇划归无锡市滨湖区,其余部分分作两区,其中以丁蜀镇为核心统筹宜兴南部旅游资源建立一个以陶瓷、山区旅游为特色的通蜀区,其余部分则筹建为兴宜区。
法律依据:
《行政区划管理条例》 第三条 行政区划的设立、撤销以及变更隶属关系或者行政区域界线时,应当考虑经济发展、资源环境、人文历史、地形地貌、治理能力等情况;
变更人民政府驻地时,应当优化资源配置、便于提供公共服务;
变更行政区划名称时,应当体现当地历史、文化和地理特征。
法律分析:
8月7日,无锡惠山区召开区委工作会议。
会议指出,下半年,惠山区上下要认真落实中央和省市委部署要求,紧盯区第五次党代会确定的目标任务,奋进“五地四创”、加速转型崛起,以高度负责的态度、精准务实的举措、真抓实干的劲头,加快各项重点工作的推进落实,确保全面完成全年任务,确保社会大局和谐稳定,确保“十四五”发展和现代化建设开局良好。
“五地四创”启新程
法律依据:
《中华人民共和国城市规划法》
第一条 为了确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标,合理地制定城市规划和进行城市建设,适应社会主义现代化建设的需要,制定本法。
第二条 制定和实施城市规划,在城市规划区内进行建设,必须遵守本法。
第四条 国家实行严格控制大城市规模、合理发展中等城市和小城市的方针,促进生产力和人口的合理布局。
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文章来源参考:头条-无锡惠山社区拆迁规划图,无锡市政府为什么搬迁?
内容审核:赵帅律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。