镇政府有权拆村集体土地违建吗,镇政府有权强制拆除违建房屋吗,镇政府有权利拆违吗

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一、镇政府有权强制拆除违建房屋吗

镇政府有权强制拆除违建房屋。

1. 法律依据与权限

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，明确规定在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。这一条款直接赋予了乡镇政府在特定情况下对违章建筑进行强制拆除的权力。

2. 强制拆除的程序

- 乡镇政府在强制拆除违建房屋前，通常需要遵循一定的程序。首先，会向违规建筑的所有者或使用者发出违建通知，要求其停止使用、拆除或整改违规建筑，并限定整改期限。若违规建筑的所有者或使用者拒绝自行拆除或整改，乡镇政府则可以依据相关法律法规采取强制拆除措施。

- 强制拆除过程中，乡镇政府需要确保按照法定程序进行，包括但不限于通知、公告、听证等程序，以保障相关权益的保护。

3. 其他相关规定

- 除了《城乡规划法》外，《中华人民共和国土地管理法》第七十七条也规定了未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，并对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的行为，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。这一条款虽然主要由县级以上人民政府自然资源主管部门执行，但也间接支持了乡镇政府在土地管理方面的相关权力。

- 需要注意的是，强制拆除违章建筑是一项严肃的行政执法行为，必须严格依法进行。乡镇政府在执行过程中需要确保程序的合法性、公正性和透明度，避免侵犯当事人的合法权益。

镇政府在符合法律法规规定的情况下，有权对违建房屋进行强制拆除。但在执行过程中必须严格遵循法定程序，确保执法的合法性和公正性。

二、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

三、镇政府城建部门不处理违建怎么办

若镇政府城建部门不处理违建，可以采取以下措施：

12319是电话投诉中心，专门用于接收和处理关于城市建设方面的投诉。拨打该电话后，电脑系统会记录投诉内容，并要求投诉人留下联系方式。这些资料随后会汇总至市城管执法局，由市城管执法局将投诉转发给违建所在地的属地城管执法局进行处理。

在投诉时，了解并明确违建的认定标准是非常重要的。这些标准包括但不限于：未取得建设工程规划许可证而擅自施工建设的；未按建设工程规划许可证的规定进行建设的等。同时，提供关于违建的具体证据，如照片、视频等，可以更有力地支持投诉。

在提交投诉后，需要耐心等待城管部门的处理。一般来说，城管部门会在一到两天内调查是否存在违法建筑，并在规定的时间内给出处理结果。如果长时间未收到回复，可以主动联系城管部门了解处理进度，并持续跟进直至问题得到解决。

如果镇政府城建部门仍然不处理违建，且该违建已经过相关部门的认定并作出了责令限期拆除的决定，但当事人逾期不拆除的，根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。此时，可以依法向人民法院申请强制执行，由人民法院来强制拆除违法建筑。

四、乡镇政府依据城乡规划法对违建强制拆除需先向法院申请吗

乡镇政府依据城乡规划法对违建强制拆除无需先向法院申请。具体分析如下：

1. 法律依据明确：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”

2. 执行主体与程序：

- 乡、镇人民政府作为乡、村庄规划区内违反规划建设的行为查处主体，有权对逾期不改正的违建进行拆除。

- 拆除前，乡、镇人民政府会责令停止建设、限期改正，这是强制拆除前的必要程序。

- 若当事人逾期不改正，乡、镇人民政府即可依据《城乡规划法》的规定进行拆除，无需先向法院申请。

3. 与其他法律条文的对比：

- 与《中华人民共和国土地管理法》第八十三条的规定不同，该条规定的是对非法占用土地上的建筑物进行拆除的程序，其中涉及了向法院申请强制执行的情况。但这是在土地管理法的范畴内，且针对的是非法占用土地的行为。

- 而《城乡规划法》针对的是规划区内的建设行为，两者在适用范围和执行程序上有所不同。

乡镇政府依据《城乡规划法》对违建进行强制拆除时，无需先向法院申请。这是由《城乡规划法》的明确规定所决定的，也是乡镇政府作为规划区内违反规划建设的行为查处主体的应有之权。

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内容来源参考：头条-租用集体土地建厂房属于违建吗,镇政府城建部门不处理违建怎么办

内容审核：李凤吉律师

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