现实中，为响应国家经济发展号召，许多人自筹资金建厂招工，如今经营多年，政府以城市规划、土地规划等各种理由对工厂厂房进行征收拆迁，补偿谈不拢引起纠纷的不在少数；更有甚者，没有征收文件，也没有补偿协议，只将限拆通知书一贴了事，说拆就拆，这如何能让人接受？
王老先生就遇到了这样的荒唐事，上世纪八十年代为响应号召，自筹资金将村里的一处废弃鱼塘填平整土后建厂，并于上世纪九十年代成立了公司，经营状况一直良好。2018年10月，街道办在王先生的厂区张贴了限期拆除通知，并于两个月后对厂房实施了强制拆除，且没有给出任何说法，更别提补偿。
难道是王先生的工厂有何违法之处吗？怎么就被强拆了呢？
为了解开这些疑惑，王先生找到了在明律师事务所的律师，经律师了解：
王先生当初是在农村集体土地上进行工厂建设，登记的是集体企业，那个年代的村办企业的土地完全由村集体做主，审批手续并无严格要求。如此说来，王先生在办厂之时完全符合当时的政策。
到后期，企业改制转到个人名下，王先生一直依法纳税，没有政府部门提出过任何异议，并在《中华人民共和国城乡规划法》实施后，也未要求王先生补办规划手续。
如此看来，工厂建设和经营并无刻意违法之处，在律师的支持下，王先生提起诉讼。法院判决，认定被告对涉案建筑实施强制拆除行为违法。王先生得以维护自身的合法权益。
企业的拆迁相较于个人房屋的拆迁，其耗费的时间和成本更高。征收方为了加快拆迁进程、节省拆迁成本，经常会选择违法强拆，此时被征收企业想要正确维护自己的合法权益，需要注意以下几点：
1、不是无证建筑就必须全部拆除
本案中，王先生工厂的建厂手续均符合当时的历史政策，因此不能简单粗暴地认定是违法建筑，需要考虑诸多的历史因素。即使被认定为违法建筑，也有多种处理方式，对于不影响规划实施的，可以在限期内改正或是罚款，对于影响规划又消除不了的，才能强制拆除。
2、拆除违法建筑之前要给予当事人救济权利
本案中，街道办在未经法定程序认定涉案建筑为违法建筑，仅以《限期拆除通知》的方式代替行政决定，同时未给予王先生任何申辩及救济权利的情况下，直接将厂房实施强制拆除，此行为实属违法。
即使是对违法建筑强拆也要遵循相应的法定程序，不是说拆就能拆的。对确属违法建筑需强制拆除，相关部门要对当事人的违法情况予以告知，同时告知其享有的陈述申辩权以及听证权利。如果在规定期限内，当事人放弃了陈述、申辩以及听证权利，在拆除前，行政机关还应当进行必要的催告，如果当事人既不复议也未提起行政诉讼，同时未自行拆除的，行政机关才可以申请法院进行拆除。
3、准备并搜集好相关资料，以防暴力拆迁造成财产损失
如果经营者属于厂房的所有权人，应当准备好能够证明自己权属的相关文件资料。 通过拍照或者录像的方式对自己的厂房进行全方位记录，并清点登记自己的合法财产，列出一份财产价值清单。在强拆的过程中一定要及时有针对性地拍照取证。未按照法定程序实施的强制拆迁，造成经济财产损失的，当事人可以要求赔偿
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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